дело № 2- 458/2023
поступило в суд: 18.04.2022 г.
уид 54RS0035-01-2023-000787-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.,
при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований ФИО1 указал о том, что он с 2002 года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес>, в который вселился после отъезда проживающих в то время жильцов, которые выехали за пределы <адрес>, оставив дом ему. Поскольку правоустанавливающие документы на дом у прежних жильцов отсутствовали, они просто предложили ему вселиться в дом и проживать в нем. Факт его проживания в указанном доме с 2002 года подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в похозяйственных книгах Северотатарского сельсовета за 2002-2006 года значился он и члены его семьи, на его имя был заведен лицевой счет, при этом адрес домовладения указан ранее учтенный: д. Рождественка <адрес>. Но согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы сельского поселения Северотатарского сельсовета номер домовладения изменен на №. В спорном доме он проживает до настоящего времени. За период его проживания прежние жильцы либо кто- то другой претензий и прав на жилой дом не заявляли, в реестре муниципальной собственности дом не значиться. Спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит, прав собственности не за кем не зарегистрировано. Ограничения или обременения также отсутствуют.
Таким образом с 2002 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, он владеет и пользуется жилым домом добросовестно и открыто как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляю текущий и капитальный ремонты, на домовладение открыт лицевой счет в похозяйственной книге Северотатарского сельсовета и в ОАО «Новосибирскэнергосбыт», куда он регулярно оплачивает услуги по потреблению электроэнергии.
Истец на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Рождественка, <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства, исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что он в 2002 г. дом купил у бабушки и переехал с семьёй, потом бабушка умерла. С указанного времени проживает в доме. Позже пытался оформить документы не получилось.
Представитель администрации Северотатарского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду сообщил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было, знать о неправомерности завладения ею.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по имеющимся на хранении похозяйственным книгам д. Рождественка Северотатарского сельсовета <адрес> за 2002 – 2006 года значиться ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи, лицевой счет <***> адрес хозяйства: д. Рождественка <адрес> (л.д. 8);
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенному объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому, общей площадью 75 кв.м., год постройки 1950, по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> д. Рождественка <адрес> (л.д.9);
Из справки администрации Северотатарского сельсовета <адрес> усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес> на балансе администрации Северотатарского сельсовета не состоит, и собственностью администрации не является (л.д.10);
Согласно справке главы администрации, в жилом доме по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес> зарегистрированных лиц не значиться (л.д.11);
Из справки администрации Северотатарского сельсовета <адрес> усматривается, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес> 2007 года по настоящее время (л.д. 12);
Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» и технического паспорта усматривается, что сведенья о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес>, общей площадью 75 кв.м. отсутствуют (л.д. 13-19);
Из уведомления Россреестра усматривается, что в ЕГРН сведенья об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес> отсутствуют (л.д. 20);
Свидетель ФИО10О суду дал показания о том, что с 2022 г. истец купил дом и проживает с семьёй по <адрес> д. <адрес>. Дом покупал он у бабушки, позже оформлялась расписка, бабушка умерла. Истцу негде было прописываться и он прописал его у себя.
Свидетель ФИО11 суду дал показания о том, что его тетка ФИО2 проживала в доме в <адрес>, тетка продала в 2002 г. дом истцу и переехала проживать к сестре ФИО3, которая тоже проживала в деревне. Потом тетка умерла, они как то оформляли документы.
Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33);
Из расписки усматривается, что ФИО3 продала дом ФИО1 за 20000 рублей. (л.д. 36);
Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО4 к администрации Северотатарского сельсовета <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5009 №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Рождественка <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.П. Довыденко