Решение по делу № 02-3307/2023~М-0876/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Михайловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, нестойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 20 сентября 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 20 сентября 2023 года денежные средства в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч рублей) рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается нотариальным заявлением и собственноручной распиской ответчика от 20.09.2022 г. Согласно п.1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 42% годовых (3,5% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 20 числа каждого месяца. По условиям договора займа от 20 сентября 2022 г. оплата осуществляется на расчетный счет займодавца по 22 750 рублей ежемесячно до 20 числа каждого месяца вплоть до 20 сентября 2023 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 22 750 руб., но и производится погашение займа в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Договором займа с залогом доли квартиры от 20 сентября 2022 г., предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 42 % годовых.

По условиям п.1.1.8.1 Договора займа от 20 сентября 2022 г., «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, п. 1.1.3 Заемщик обязуется выплачивать пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки».

П. 1.1.4 договора предусматривает возврат денежных средств путем перечисления на указанные реквизиты. Денежные средства поступили только один раз, а именно 20 октября 2022 года. После оплаты платежа за 20.10.2022 года денежные средства не поступали.

Таким образом, общая сумма причитающихся истцу денежных средств на 20 декабря 2022 года по Договору займа с залогом доли квартиры от 20 сентября 2022 г., составляет 1 025 375 рублей из которых 650 000 рублей основной долг, 45 500 рублей договорные проценты, 329875 рублей штрафные проценты.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом доли квартиры, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог 1/2 доля квартиры №*** площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером: *** находящаяся по адресу: ***.

Истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, процентов по договору, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа с залогом доли квартиры от 20 сентября 2022 г., рассчитанную на 20.12.2022 года, а именно, сумму основного долга в размере 650 000 руб., договорные проценты за период с 21.10.2022 по 20.12.2022 в размере 45 500 рублей и далее из расчета 3,5% в месяц до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку рассчитанную с 21.11.2022 по 20.12.2022 в размере 329875 рублей и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю квартиры №** площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером: *** находящуюся по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 500 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 13 927 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Огласив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме этого, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 сентября 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договора займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 20 сентября 2023 г. денежные средства в размере 650000 рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 20 сентября 2022 г.

Согласно п.1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 42% годовых (3,5% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 20 числа каждого месяца. По условиям договора займа от 20 сентября 2022 г. оплата осуществляется на расчетный счет займодавца по 22 750 рублей ежемесячно до 20 числа каждого месяца вплоть до 20 сентября 2023 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 22 750 руб., но и производится погашение займа в размере 650 000 рублей.

По условиям п.1.1.8.1 Договора займа от 20 сентября 2022 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, п. 1.1.3 Заемщик обязуется выплачивать пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Между тем до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены в полном объеме, получение ответчиком денежных средств подтверждается собственноручной распиской.

Таким образом сумма задолженности на 20 декабря 2022 года по Договору займа с залогом доли квартиры от 20 сентября 2022 г., составляет 1 025 375 рублей, в том числе 650 000 рублей основной долг, 45 500 рублей договорные проценты, 329875 рублей штрафные проценты).

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также исполнений обязательств по договору ответчик передал, а истец принял в залог 1/2 долю квартиры №** площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером: *** находящуюся по адресу: ***.

Сведения о залоге вышеуказанной доли внесены в ЕГРН.

Судом расчет задолженности и процентов проверен, установлено его соответствие условиям договора от 20.09.2022 в связи с чем, сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору займа у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору от 09.02.2022 года ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено, наличие задолженности в заявленном размере стороной ответчика не оспаривалось.

Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности по указанному договору, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 650 000 тысяч рублей, процентов за период с 21.10.2022 по 20.12.2022 в размере 45 500 рублей и далее из расчета 3,5% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 21.11.2022 по 20.12.2022 в размере 329875 рублей и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую природу неустойки – мере ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течении которого ответчик не исполнял свои обязательства по возврату суммы займа по договору, соотношение суммы долга и размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки за период с 21.11.2022 по 20.12.2022 до 30 000 руб., что по мнению суда будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав законных интересов истца и ответчика.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 (подпункт 4) ст. 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке…» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем...

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком денежные обязательства по договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - 1/2 долю квартиры №** площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером: ** находящуюся по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 500 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 927 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с залогом доли квартиры от 20 сентября 2022 года в размере 650 000 рублей; проценты за период с 21.10.2022 по 20.12.2022 в размере 45 500 рублей и далее из расчета 3,5% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства; договорную неустойку за период с 21.11.2022 по 20.12.2022 в размере 30 000 руб. и далее по 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю квартиры №** площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером: *** находящуюся по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 500 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 927 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд города Москвы.

СудьяЕ.А. Белянкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 июня 2023 года