56RS0006-01-2022-000569-68
№ 2-451/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года с.Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Арьковой С.А., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости, третье лицо администрация Муниципального образования ФИО10 сельсовет Беляевского района Оренбургской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между колхозом «ФИО10» и ФИО1, истцу в собственность в счет погашения задолженности было передано корнеплодохранилище, ДД.ММ.ГГГГ, имущество было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время характеристики данного объекта уточнены:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между колхозом «Урал» и ФИО1, истцу в собственность были переданы несколько объектов недвижимого имущества, среди которых: Мехток склад арочный, автовесы , склад семенной и силосная траншея. Оплата по данному договору произведена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 710 тысяч рублей, имущество было передано акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в ЕГРЮЛ внесены записи о ликвидации обоих продавцов. Следовательно, в связи с ликвидацией продавца - у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, с учетом уточнений, окончательно истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:
-корнеплодохранилище,
-мехток ,
-склад арочный, литера
-склад семенной, .
В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 вышеуказанные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что каких –либо претензий ответчик к истцу не имеет, не возражал в удовлетворения искового заявления.
Представитель третьего лица Администрации МО ФИО10 сельсовет Беляевского района Оренбургской области - глава сельсовета ФИО6 -в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (действующего на момент заключение договоров купли-продажи).
Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «ФИО10», правопреемником ЗАО «Белогорское» и в дальнейшем- СПК колхоз «ФИО10» в лице председателя ФИО7, с одной стороны, и крестьянским хозяйством ФИО1, с другой стороны, заключен договор №, по которому:
-крестьянское хозяйство ФИО1 является правопреемником арендатора ФИО1 при ЗАО «Белогорское»;
- ЗАО «Белогорское» по итогам работы за ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед арендатором в сумме 122,7 тыс. руб.;
- в счет частичного погашения вышеуказанного долга колхоз «ФИО10» передает крестьянскому хозяйству корнеплодохранилище
-для полного расчета за корнеплодохранилище крестьянское хозяйство обязуется поставить колхозу ФИО10 дополнительно продукцию на
-кроме того, крестьянское хозяйство поставляет колхозу ФИО10 в
-корнеплодохранилище передать по акту до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное корнеплодохранилище в исправном состоянии передано крестьянскому хозяйству ФИО1
Согласно инвентарного дела, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ характеристики вышеуказанного объекта недвижимости уточнены и на ДД.ММ.ГГГГ. содержат следующие сведения:
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе отсутствуют.
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации склада семенного картофеля арендодатель администрация МО Беляевский район передает, а арендатор ФИО1,- принимает на условиях договора аренды земельный участок из земель «земли поселений», площадью ., расположенный по адресу:
Согласно расчету и платежной квитанции, арендная плата по договору аренды № произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ СПК(колхоз) «Урал», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и КХ «ФИО1», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице главы ФИО1, действующего на основании Свидетельства № о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, заключили договор купли-продажи №, согласно условий которого, продавец передал в собственность, а покупатель -принял и оплатил имущество, в том числе:
мехток №,
ЗАВ-ДД.ММ.ГГГГ постройки
склад арочный ДД.ММ.ГГГГ года постройки
склад семенной ДД.ММ.ГГГГ года постройки
Оплата по указанному договору произведена Покупателем в полном объеме, что подтверждается счетом Продавца № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующим ему платежным поручением Покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой Банка о произведенном перечислении денежных средств на счет Продавца.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель ФИО1 принял имущество в том числе: Мехток ДД.ММ.ГГГГ года постройки; , ДД.ММ.ГГГГ года постройки; склад арочный ДД.ММ.ГГГГ года постройки; склад семенной ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Согласно инвентарному делу, справкам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту сооружения от ДД.ММ.ГГГГ выпискам из ЕГРН,- характеристики вышеуказанных объектов недвижимости уточнены и на ДД.ММ.ГГГГ. содержат следующие сведения:
-мехток литер , кадастровый №, с местоположением км. по направлению на восток от ориентира
-склад арочный,
-склад семенной,
Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе на вышеуказанные объект недвижимости отсутствуют.
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации семенного зерносклада арендодатель администрация МО Беляевский район передает, а арендатор ФИО1,- принимает на условиях договора аренды земельный участок из земель «земли поселений», площадью расположенный по адресу: . Срок действия договора аренды, с учетом дополнительных соглашений к нему, с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации мехтока арендодатель администрация МО Беляевский район передает, а арендатор ФИО1,- принимает на условиях договора аренды земельный участок из земель «земли поселений», площадью расположенный по адресу: , с местоположением Срок действия договора аренды, с учетом дополнительных соглашений к нему, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно расчетам и платежным квитанциям, арендная плата по договора аренды № за ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
Право собственности колхоза «ФИО10» и СПК(колхоз) «Урал» на спорные объекты недвижимости, а также вышеуказанные договоры купли –продаж, заключенные с данными правообладателями, и аренды, заключенные с администрацией МО Беляевский район, не оспаривались, недействительными не признавались.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он был директором колхоза «ФИО10» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года корнеплодохранилище, было продано КХ «ФИО1». За данный объект КХ « ФИО1» частично рассчиталось деньгами, а частично- продукцией, расчет произведен в полном объеме, о чем им представлен расчет, составленный гл.экономистом колхоза, Истец пользуется по настоящее время приобретенным объектом.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он в 90-х годах был директором колхоза «ФИО10», корнеплодохранилище было построено ДД.ММ.ГГГГ, сдавалось в аренду КХ « ФИО1», затем было ему продано; корнеплодохранилище существует по настоящее время, истец использует его для хранения овощей.
У суда не имеется оснований ставить под сомнения пояснения свидетелей, их заинтересованность в исходе дела судом не установлена, показания свидетелей соответствуют друг другу и подтверждаются иными- письменными доказательствами.
Согласно выписок из ЕГРЮЛ,- деятельность СПК колхоз «ФИО10» прекращена ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Урал»- ДД.ММ.ГГГГ
Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договора, не зарегистрировав права собственности и его переход в установленном законом порядке, вместе с тем, исполнили договоры; продавцы-продали и передали объекты недвижимости, а покупатель- соответственно с ДД.ММ.ГГГГ- оплатил и принял во владение спорные объекты недвижимости, которыми владеет и пользуется по настоящее время, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
Учитывая, что продавцы прекратили свою деятельность в качестве юридических лиц и исключены из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорные объекты недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договоров купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости:
-корнеплодохранилище,
-мехток
-склад
-склад
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 года.
Судья К.В. Занездрова