Дело №2-1450/2023 УИД №42RS0016-01-2023-001585-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, принадлежащий истцу объект недвижимости-земельный участок площадью 800 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> В силу п. 1.2 договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании Решения исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов «об отводе земельных участков под жилищное, культурно-бытовое и промышленное строительство (архивная выписка) №178 от 04.08.1989г». После заключения сторонами договора купли-продажи, договор полностью исполнен, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы ответчику, ключи от ответчика истцу. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о совершении всех необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности. Однако, с момента заключения договора купли-продажи, ответчик уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие времени. На момент заключения договора, земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, в том числе, не было государственной регистрации права собственности на жилой дом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также переход права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован до настоящего времени, однако земельный участок и жилой дом в настоящее время постановлены на кадастровый учет. Когда между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о совершении необходимых действий по государственной регистрации права было установлено, что на жилой дом ОСП по Куйбышевскому району г.Новокузнецка УФССП по Кемеровской области наложены ограничения прав и обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации. Поскольку, условия сделки сторонами исполнены, договор купли-продажи от 12.02.2015г. не оспаривался и недействительным не признавался, в связи с чем, истец, руководствуясь ст.ст. 218, 223, 420, 425, 549, 551 ГК РФ, а также ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, освободить от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Куйбышевскому району н.Новокузнецка УФССП по Кемеровской области по исполнительному производству № от 18.10.2022г., жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Из пояснений, представленных в судебное заседание, следует, что по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.05.2019г., имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуальных жилых домов», уточненная площадь -<данные изъяты> кв.м. Границы данной площади были установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 03.03.2022г., имеет следующие характеристики: адрес <адрес>, вид объекта-здание, назначение-жилое, наименование-жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м. Также имеется информация о регистрации прав собственности и обременениях на данные объекты недвижимости.

3-и лица-ОСП по Куйбышевскому району г.Новокузнецка УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, ООО «Агентство Финансового Контроля» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит его собственнику, при этом покупатель, приобретший недвижимое имущество по договору, вправе в порядке ст. 551 ГК РФ, обратиться с требованием о регистрации перехода права собственности на него от продавца в случае его уклонения от такой регистрации, а также при отсутствии продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на основании Решения исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов «об отводе земельных участков под жилищное, культурно-бытовое и промышленное строительство (архивная выписка) №178 от 04.08.1989г.», с находящимся на нем жилым домом, расположенные в <адрес> стоимостью 400 <данные изъяты> рублей.

Сведений о принадлежности указанных объектов недвижимости ФИО2 на праве собственности указанный договор не содержит.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу : <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуальных жилых домов», уточненная площадь -<данные изъяты> кв.м., с 01.09.2021г. принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании Решения исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов «об отводе земельных участков под жилищное, культурно-бытовое и промышленное строительство (архивная выписка) №178 от ДД.ММ.ГГГГ.» Жилой дом, (кадастровый номер №), расположенный по адресу: (местоположение)-Кемеровская область, <адрес> вид объекта-здание, назначение-жилое, наименование-жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО2 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, отсутствовало.

Принимая во внимание, что поскольку на момент заключения договора-купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО2 отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимости-земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, то у нее не имелось законных оснований для заключения договора купли-продажи, соответственно данная сделка является ничтожной, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи от 12.02.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным, признании права собственности за ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом, у суда не имеется.

Поскольку, требования о признании права собственности за ФИО1 удовлетворению не подлежат, то не подлежат удовлетворению и требования об освобождении от ареста, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Куйбышевскому району н.Новокузнецка УФССП по Кемеровской области от 18.10.2022г. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в рамках исполнительного производства № №, возбужденного 31.07.2020г., в отношении ФИО2 в связи с наличием у нее задолженности по кредитному договору.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Иных требований сторонами не заявлено

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. действительным, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в г<адрес>, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, и об освобождении указанного имущества от ареста, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023г.

Судья О.А. Нейцель