УИД 72RS0021-01-2022-004534-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 января 2023 года
дело № 2-349/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Яковлевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 28.07.1999 по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> С момента приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, несет бремя содержания. 20.11.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации прав на земельный участок. Регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.02.2022, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица ДНТ «Звездочка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ1 № №, ФИО2 принадлежал земельный участок № <адрес>
28.07.1999 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за №2289.
ФИО1 является членом СНТ «Звездочка», в пользовании которого находится земельный участок № <адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода.
При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации прав на приобретенный земельный участок, уведомлением от 02.12.2021 государственная регистрация была приостановлена по причине того, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует.
Как следует из выписки от 13.11.2022, сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от 28.07.1999 заключен в письменной форме с соблюдением указанных требований, путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия договора, четко определен его предмет.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.60, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.
Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в силу которой, суд удовлетворяет требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1004001:144, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СТ «Звездочка», ул.Садовая, участок № 69.
Руководствуясь ст.ст.12, 131, 164, 218, 432, 454, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 39, 56, 61, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 01.02.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-349/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.Судья Хромова С.А.