Решение по делу № 2-9944/2025 от 25.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Мавриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 ФИО2, ФИО4 Мазахир кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО2, ФИО4 кызы, просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 29 734 716, 93 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 193 204,15 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 558,8 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 24 520 800,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ПАО Сбербанк и <адрес>, ФИО3 ФИО2 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 26 000 000, 00 руб., сроком на 360 месяцев, под 12,2% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 558,8 кв.м; земельного участока, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м; земельного участка, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанного имущества. Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 ФИО2, ФИО4 кызы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО4 кызы, ФИО3 ФИО2 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 26 000 000, 00 руб., сроком на 360 месяцев, под 12,2% годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 558,8 кв.м; земельного участока, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м; земельного участка, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанного имущества.

Ответчик ФИО4 кызы является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Факт перечисления денежных средств заемщику подтверждается выпиской по операции и не оспорено ответчиками.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению кредита, сумме кредита, порядок и сроки возврата кредита, размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты.

При заключении кредитного договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Обязательства по кредитному договору не исполняются, имеется просроченная задолженность.

Согласно представленного истцом расчет, размер задолженности за период с <дата> по <дата> (включительно) составляет 29 734 716, 93 руб., из которых сумма основного долга 25 913 647,90 руб., просроченные проценты 3 539 900,48 руб., неустойка за исполнение условий договора 251 846, 92; неустойка за просроченный основной долг 765, 62 руб., неустойка за просроченные проценты 28 556, 01 руб.

Судом представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиками, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора ответчикам как стороне кредитного договора направлялось. Однако никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий кредитного договора, то требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 29 734 716, 93 руб. заявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиками обязательства по вышеуказанным кредитным договорам не исполнены, ответчики несут перед истцом солидарную ответственность за неисполнение кредитных обязательств, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 558,8 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Жилой дом с кадастровым номером <номер> и вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

приобретено на основании зарегистрированного договора купли-продажи от <дата>, согласно выписке из ЕГРН, с ограничением в виде ипотеки в силу закона сроком с <дата> на 360 месяцев.

Согласно Заключению о стоимости имущества, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет 30 651 000, 00 руб.

Ответчиками отчет об оценке не оспаривался.

Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 558,8 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д.Вялки, <адрес>, площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, на основании представленного в суд заключения о стоимости имущества, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 24 520 800,00 рублей.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 193 204, 15 руб., которые должны быть взысканы солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3 ФИО2, ФИО8

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО2, <дата> года рождения, уроженца г.<адрес>, паспортные данные: Серия <номер> <номер>, ФИО13, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные: Серия <номер> <номер> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 29 734 716, 93 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 193 204, 15 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 558,8 кв.м;

- земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м;

- земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м +/-22 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 24 520 800, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

<...>