Дело № 2-1129/2025
УИД 75RS0002-01-2025-001807-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности данного дома являлись ФИО2 ич, ФИО2, по 1/6 доли – ФИО3, ФИО4. Собственниками земельного участка, на котором расположен данный дом, являлись: по 1/3 доли в праве общей долевой собственности – ФИО2 ич, ФИО2. 1/3 доли в праве общей долевой не оформлена ФИО3, ФИО4 Решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1534/2024 требования администрации удовлетворены, судом прекращено право собственности вышеперечисленных лиц, за исключением ФИО2 ича, на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. За администрацией городского округа «Город Чита» признано право собственности на данные объекты недвижимости. При рассмотрении гражданского дела № 2-1534/2024 право собственности за ФИО2 ем прекращать не требовалось, так как он умер. Однако истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что право собственности за ФИО2 ем на спорные объекты невидимости не прекращено.
На основании изложенного истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 ича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
28.04.2025 определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5 (л.д. 73).
Стороны, извещённые о судебном заседании, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с правовой позицией, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом согласно разъяснениям, данным в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности, однако не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
В ЖК РФ отсутствуют нормы, регулирующие порядок и условия предоставления взамен изымаемого на праве собственности жилого помещения иного жилого помещения на условиях социального найма, в связи с чем суд полагает возможным на основании статьи 7 ЖК РФ применить к рассматриваемым правоотношениям по аналогии положения статей 85, 86 и 89 ЖК РФ, регулирующих сходные отношения между сторонами договора социального найма.
В силу статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Из разъяснений, данных в 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.
Учитывая изложенное, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Если граждане выразили свое согласие на предоставление им взамен принадлежащего им на праве собственности признанного аварийным жилого помещения другого жилого помещения по договору социального найма, допустимо изъятие принадлежащего им на праве собственности жилого помещения с предоставлением вместо денежной компенсации иного жилого помещения по договору социального найма.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из системного толкования положений ст. ст. 131, 236 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, как указывается в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220.
В силу п. п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 вышеприведенного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 52 указанного постановления ВС РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», разъяснено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела решением Центрального районного суда г. Читы от 14.02.2019 по делу № 2-609/2019 за ФИО2 ем признано право на получение государственного жилищного сертификата, в связи с утратой жилья в результате чрезвычайной ситуации, вызванной поводковыми явлениями в июле 2018 года на территории Забайкальского края. Решение вступило в законную силу 15 марта 2019 года (л.д. 13-15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ем дано обязательство о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, в муниципальную собственность, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ич и ФИО1 приобрели жилое помещение в общую долевую собственность по ? доли каждый взамен утраченного. Регистрация права произведена в Управлении Россреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ич умер (л.д. 27).
Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 01 августа 2024 года, в связи с неисполнением Ш-ными обязательств о безвозмездном отчуждении утраченных объектов недвижимости, исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворены. Прекращено право собственности в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3, ФИО4. За администрацией признано право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 43-44).
Обращаясь с иском, истец указал на то, что запись в единый реестр недвижимости по данному решению не внесена, поскольку в решении суда отсутствует указание на прекращение права собственности на 1/3 доли, принадлежащую ФИО2 А.ичу.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, земельного участка – ФИО2 и А.А. (л.д. 28-38).
Из материала наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, следует, что свидетельство о праве на наследство выдано его дочери ФИО1, при этом другая дочь – ФИО5 подала заявление об отказе от наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано в отношении объекта, приобретенного ФИО2 совместно со ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного (л.д. 59-71).
По состоянию на дату рассмотрения иска ФИО1 является собственником данного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).
Действующим законодательством предусмотрена возможность снятия с учета данного объекта недвижимости и в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права либо путем истребования имущества из чужого незаконного владения, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимость может быть осуществлено путем предъявления иска о признании данного права отсутствующим.
Таким образом, решение суда о признании права собственности в отношении объекта недвижимости отсутствующим, является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Принимая во внимание, что ФИО2 ем взятое на себя обязательство о передаче администрации утраченного дома с земельным участком взамен приобретенного им жилого помещения по субсидии, выделенной на его приобретение, не выполнено, при этом непригодный для проживания дом не может быть использован по своему первоначальному предназначению и быть объектом гражданских прав, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.