УИД 47RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 октября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Заря-3» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Заря-3», в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0156002:28 площадью 1369 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив ФИО2, СНТ «Заря-3», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Заря-3», имеет в собственности земельный участок № площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 47:08:0156002:28, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив ФИО2, СНТ «Заря-3», участок №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Данный участок является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 47:08:0156002:52, 47:08:0156002:53, разделенных между собой ручьем. При этом на обособленный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:52 приходится 763 кв.м, на обособленный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:53 – 327 кв.м. Решением общего собрания членов садоводства площадь земельного участка была увеличена за счет присоединения части земель общего пользования, примыкавшей к участку и не используемой по назначению. В результате изменились площадь и границы земельного участка. Во внесудебном порядке не имеет возможности оформить участок в собственность, в связи с чем обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил ходатайство об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Всеволожский отдел, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания извещено, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и Сторонами не оспаривалось, что постановлением администрации <адрес> от 18.05.1994г. № земли общего пользования переданы в коллективную совместную собственность членов садоводческого товарищества «Заря-3». На основании данного постановления СНТ «Заря-3» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-II-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №.
Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:08:0156007:1.
ФИО1 является членом СНТ «Заря-3», имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:28 общей площадью 1090 кв.м, представляющий собой единое землепользование из двух участков: обособленного участка с кадастровым номером 47:08:0156002:52 площадью 763 кв.м и обособленного участка с кадастровым номером 47:08:0156002:53 площадью 327 кв.м. Границы обособленных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решением общего собрания членов СНТ «Заря-3» принято решение о перераспределении земель общего пользования и земельного участка №. ФИО1 в собственность дополнительно предоставлен земельный участок площадью 279 кв.м.
Между ФИО1 и СНТ «Заря-3» заключено соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым осуществлено перераспределение смежных земельных участков общего пользования СНТ «Заря-3» и ФИО1. участок последнего после перераспределения составляет 1369 кв.м с сохранением нумерации №.
Истец задолженности по оплате членских и иных обязательных взносов не имеет.
Земельный участок во вновь образованных границах и площади истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке.
Границы земельного участка определены на местности и согласованы со смежными землепользователями, уточненная площадь составляет 1369 кв.м, образован в том числе из земельного участка. предоставленного СНТ, и располагается в пределах границ СНТ «Заря-3», что подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ «Заря-3», заключением кадастрового инженера в межевом плане ООО «ЮКОН» от 19.09.2021г.
В соответствии с указанным межевым планом границы участка истца определены в координатах:
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:52 уточненной площадью 763 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
463226.55
2199704.13
2
463246.94
2199693.81
22.85
3
463248.48
2199697.71
4.19
4
463259.72
2199726.13
30.56
5
463240.25
2199735.40
21.56
1
463226.55
2199704.13
34.14
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:53 уточненной площадью 606 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н6
463200.57
2199717.30
7
463213.40
2199710.72
14.42
8
463222.29
2199706.13
10.01
9
463235.68
2199737.57
34.17
10
463228.95
2199740.78
7.46
11
463227.38
2199741.69
1.81
н12
463224.63
2199743.28
3.18
н13
463206.39
2199721.59
28.34
н14
463203.94
2199720.65
2.62
н6
463200.57
2199717.30
4.75
Споры о границах земельного участка и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не представлено.
В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п.1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п.2), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п.4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п.9).
Из п.1 ст.8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.
В п.п. 1 и 2 ст.223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2 ст.264 ГК РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (п.1 ст.25 ЗК РФ).
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.п. 1-3 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29. настоящего Кодекса.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.01.2019г., предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
В п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю и является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости, площадь объекта недвижимости.
Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.
Согласно п.п.8-10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.
В соответствии с п.п.1-2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В п.1 ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст.60 ЗК РФ.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование требований.
Ответчик и иные лица данные требования не оспорили, доказательств в обоснование возражений не представлено.
В ходе рассмотрения дела суду доказательств, препятствующих признанию права собственности истца на испрашиваемый земельный участок, не представлено, судом такие обстоятельства не установлены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0156002:28, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, массив ФИО2, СНТ «Заря-3», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (единое землепользование), в площади 1369 кв.м и в границах, определенных межевым планом ООО «ЮКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:52 уточненной площадью 763 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
463226.55
2199704.13
2
463246.94
2199693.81
22.85
3
463248.48
2199697.71
4.19
4
463259.72
2199726.13
30.56
5
463240.25
2199735.40
21.56
1
463226.55
2199704.13
34.14
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:53 уточненной площадью 606 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н6
463200.57
2199717.30
7
463213.40
2199710.72
14.42
8
463222.29
2199706.13
10.01
9
463235.68
2199737.57
34.17
10
463228.95
2199740.78
7.46
11
463227.38
2199741.69
1.81
н12
463224.63
2199743.28
3.18
н13
463206.39
2199721.59
28.34
н14
463203.94
2199720.65
2.62
н6
463200.57
2199717.30
4.75
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> 01.06.2020г., код подразделения 780-025, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:28, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, массив ФИО2, СНТ «Заря-3», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (единое землепользование), в площади 1369 кв.м и в границах, определенных межевым планом ООО «ЮКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:52 уточненной площадью 763 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
463226.55
2199704.13
2
463246.94
2199693.81
22.85
3
463248.48
2199697.71
4.19
4
463259.72
2199726.13
30.56
5
463240.25
2199735.40
21.56
1
463226.55
2199704.13
34.14
- обособленный земельный участок с кадастровым номером 47:08:0156002:53 уточненной площадью 606 кв.м:
Обозначение характерных
точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
н6
463200.57
2199717.30
7
463213.40
2199710.72
14.42
8
463222.29
2199706.13
10.01
9
463235.68
2199737.57
34.17
10
463228.95
2199740.78
7.46
11
463227.38
2199741.69
1.81
н12
463224.63
2199743.28
3.18
н13
463206.39
2199721.59
28.34
н14
463203.94
2199720.65
2.62
н6
463200.57
2199717.30
4.75
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.