Решение по делу № 2-15861/2022 от 22.11.2023 - о защите прав потребителей, признании действий (бездействий) незаконными.

Копия

Дело № 2-5740/2023

24RS0048-01-2022-014032-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, по доверенности от 11.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Енисей» о защите прав потребителей, признании действий (бездействий) незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Енисей», в котором просят признать незаконным уклонение ТСЖ «Енисей» от принятия решений по утверждению годовых смет доходов и расходов в период с 31.12.1997 года по настоящее время 2023 год; признать сделку в виде принятия собранием от 09.10.2020 решения относительно цены услуг по содержанию и ремонту общего имущества ничтожной (мнимой) и применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества неустановленным с 09.10.2020 по настоящее время 2023 год.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры № <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Енисей», истец не входит в состав товарищества. ТСЖ «Енисей» уклоняется от осуществления деятельности в рамках закона, не принимает решений по утверждению годовых смет доходов и расходов в период с 31.12.1997 года по настоящее время 2023 год. Таким образом, вследствие отсутствия принятых решений установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 09.10.2020 по настоящее время 2023 год является необоснованным, данная сделка является ничтожной.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ТСЖ «Енисей» ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Енисей» образовано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу <адрес>, отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом. ТСЖ «Енисей» ежегодно составляет сметы доходов и расходов, утверждаемых на общих собраниях собственников МКД. Информация о проводимых собраниях предварительно размещалась на информационных досках в каждом подъезде, результаты размещены в ГИС ЖКХ в свободном доступе. Кворум имелся на каждом собрании, составлял более 50 %. Принятые решения не были оспорены в установленном порядке в соответствии с законом. Таким образом, способ управления ТСЖ соответствует требованию закона. Кроме того, сторона ответчика заявляла о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2 ч. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от 29.01.1997 года и акта приема-передачи от 30.12.1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме № <адрес> оформленного протоколом собрания № 1 от 09.10.1997 года, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, утвержден Устав ТСЖ «Енисей», председателем правления ТСЖ «Енисей» избран ФИО4

Протоколом № 1 внеочередного собрания домов №№ 13,15,17 по ул. <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 14.10.2006 года, решено: проводить общие собрания собственников жилья – заочным голосованием, уведомляя собственников жилья путем расклейки объявлений или через почтовые ящики, «за» - 50,9%, «против» - 42,8%, «воздержался» –6,3%; принять в состав ТСЖ «Енисей» жилой дом <адрес> «за» - 78,2%, «против» - 3,1%, «воздержался» – 18,7%; подтвердить способ управления ТСЖ «Енисей», «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; избирать председателя ТСЖ «Енисей» – общим голосованием собственников жилья, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%, подтвердить полномочия председателя правления ТСЖ «Енисей» ФИО4 согласно Устава сроком на 2 года, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%; утвердить плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным согласно Решения Городского Совета № В-160 от 28.12.2005 года с изменениями от 28.03.2006 года, «за» - 77,4%, «против» - 21,2%, «воздержался» –1,4%; смету расходов и доходов на 2006 год – утвердить, «за» - 86,4%, «против» - 9,3%, «воздержался» – 4,3%; сбор на капитальный ремонт отменить, работы капитального характера проводить за счет дополнительных взносов либо за счет экономии коммунальных ресурсов, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ликвидацию контейнерных площадок для сбора мусора отменить, но необходимо их огородить и забетонировать под них площадку с регулярной дезинфекцией (особенно в летний период), «за» - 89,8%, «против» - 4,8%, «воздержался» – 5,4%; выбрать членами правления ФИО18. – собственник кв. <адрес>, «за» - 73,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО20. – собственник кв. <адрес>, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО19. – собственник кв. <адрес>, «за» - 76,6%, «против» - 3,3%, «воздержался» –20,1%; ФИО21. – собственник кв. <адрес>, «за» - 96,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» –1,9%, ФИО22 – собственник кв. <адрес> «за» - 75,5%, «против» - 5,3%, «воздержался» – 19,2%, ФИО23 – собственник кв. <адрес> «за» - 72,6%, «против» - 7,8%, «воздержался» –19,6%.

Протоколом № 1 общего собрания собственников квартир домов №№ <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 20.05.2011 года, утвержден финансовый отчет за 2010 год, финансовый план на 2011 год, тарифы на оплату жилья с января 2011 года: отопление – 18,33 за 1 кв.м., горячее водоснабжение – 303,29 руб. за 1 чел, содержание лифтов – 4,41 руб. за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 14,13 руб. за 1 кв.м., утвержден новый договор на техническое обслуживание квартир.

Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в очно-заочной форме от 05.12.2022 года, в котором приняли участие собственники помещений, владеющие 68,4% голосов, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт в размере 23,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД пр.<адрес> и 24,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД пр. Комсомольский 17,17А ул. Светлогорская д.17 (1,2 подъезды) на 2022 год с 01.01.2022 года, «за» проголосовали - 91,8%, «против» - 1,5%, «воздержался» – 6,7% (п.5). Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 24,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД пр. Комсомольский, 25, ул. Светлогорская, 13,15,17 (3,4 подъезды) и 25,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД пр. <адрес> на 2023 год с 01.01.2023 года (п.6), проголосовали: «за» - 88,8%, «против» - 3,9%, «воздержался» –7,3%. Определен размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета проголосовали: «за» - 87,9%, «против» - 2,5%, «воздержался» – 9,6% (п.7).

Согласно Устава ТСЖ «Енисей», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ МКД по адресу: г. <адрес> протокол № 1 от 09.10.1997 года, Устав в новой редакции принят решением общего собрания членов ТСЖ жилых домов по адресу: г. <адрес>, жилых домов по адресу: многоквартирных домов по адресу: г. <адрес> ТСЖ «Енисей» является объединением собственников помещений в многоквартирных домах, создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах. Согласно п. 8.1 Устава членство в Товариществе возникает у собственника помещения с момента принятия заявления о вступлении в товарищество. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п. 7.1). В силу п. 10.1 Устава член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет, использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным; предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами, предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения о себе, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним и своевременно информировать товарищество об их изменении.

30.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Енисей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года в размере 43 372 рублей 42 копеек, в том числе: 42 298 рублей 75 копеек – основной долг, 1 073 рублей 67 копеек - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 751 рубля, всего 44 123 рубля 42 копейки.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме № <адрес>, оформленного протоколом собрания № 1 от 09.10.1997 года, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, указанное общее собрание, оформленное протоколом № 1, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Как следует из представленных доказательств, ТСЖ «Енисей» ежегодно составляет сметы доходов и расходов, которые утверждены на общих собраниях собственников помещений дома № <адрес>. Очередное общее собрание собственников помещений МКД оформлено протоколом № 1 от 09.10.2020, на данном собрании в повестку входило решение вопроса об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 21,61 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. Светлогорская, 13); на 2020 год с 01.01.2020.

Решением общего собрания собственников МКД, офорлменным протооколом № 1 от 05.12.2022 были утверждены отчет о финансово – хозяйственной деятельностим ТСЖ за 2020, 2021 год, смета доходов и расходов на 2022 год, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 23,23 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. Светлогорская, 13); на 2022 год с 01.01.2022, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 24,23 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. <адрес>); на 2023 год с 01.01.2023.

Истец ФИО2, производя оплату жилищно-коммунальных услуг вплоть до 2020 года по платежным документам ТСЖ «Енисей», фактически согласилась с избранным решением общего собрания собственников помещений в жилых домах способом управления МКД посредством ТСЖ «Енисей», наличием у ответчика полномочий по управлению многоквартирными домами, в т.ч. жилым домом, в котором расположена квартира истца, фактически предоставляемыми ответчиком услугами. Само по себе несогласие с осуществлением управления домом Товариществом собственников жилья «Енисей» не может свидетельствовать о нарушении прав истца.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

При этом суд учитывает, что решением Советского районного суда г. Красноярска по делу № 2-5622/2023 в удовлетворении требований ФИО2 о признании способа управления ТСЖ «Енисей» нереализованным, незаконным отказано.

Таким образом, отсутствие предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора, не освобождает истца от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, обслуживания дома, взносов на капитальный ремонт дома, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленных общим собранием членов ТСЖ, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы истец, как собственник жилого помещения обязана независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, правовое регулирование сроков для обращения в суд относится к компетенции законодателя и установление таких сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (Определения от 14.12.1999 года N 220-О, от 03.10.2006 года N 439-О, от 15.07.2008 года N 515-О-О, от 16.04.2009 года N 510-О-О, от 19.10.2010 года N 1348-О-О).

Учитывая, что управляющая компания является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), собственник жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания, о применении судом последствий признания данного срока пропущенным.

В силу действующего жилищного законодательства собственник несет бремя содержания, ТСЖ «Енисей» с 1997 года направляло в адрес всех собственников платежные квитанции, ФИО25 уклонились от оплаты жилищно – коммунальных услуг, однако действия данные истцов в течение трех лет судом расценивается как злоупотреблением правом, при этом, доказательств оплаты в ресурсоснабжающие организации стороной истцов не представлено.

Суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство стороны ответчика о применении к спору последствий пропуска срока исковой давности (ходатайство от 13.07.2023 года), исходя из того, что истец ФИО2 на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от 29.01.1997 года и акта приема-передачи от 30.12.1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ФИО24. фактически проживает в жилом помещении в МКД, управление которым осуществляется ТСЖ «Енисей», учитывая, что очередное общее собрание собственников помещений МКД оформлено протоколом № 1 от 09.10.2020 не было оспорено в течение установленного срока, с настоящим иском обратились в суд 27.10.2022 года, т.е. с пропуском срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлено, что факт уклонения ТСЖ «Енисей» от принятия решений по утверждению годовых смет доходов и расходов не нашел подтверждения в судебном заседании, напротив опровергается исследованными судом материалами дела, оснований для признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества ничтожным (мнимым) не имеется, поскольку тариф был утвержден в установленном законом порядке на общем собрании собственников МКД от 09.10.2020, указанное решение является действующим, до настоящего времени никем не оспорено, в связи с чем исковые требования ФИО5, ФИО3 удовлетворению не подлежат. Поскольку в удовлетворении требований истцов отказано, оснований для приостановления истцами оплаты за содержание и ремонт помещений не имеется.

Доводы истца о том, что в материалах дела отсутствует оригинал доверенности или ее надлежащим образом заверенная копия, подтверждающая полномочия представителя по доверенности ТСЖ «Енисей» ФИО6, ФИО1, а также отсутствие полномочий на выдачу ТСЖ «Енисей» доверенности третьим лицам на подписание искового заявления, представление интересов в суде, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При этом доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо в порядке, установленном ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Согласно п. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как следует из материалов дела, 12.01.2023 года на имя ФИО6, 11.01.2023 года на имя ФИО1 на бланке ТСЖ «Енисей» согласно которой ФИО6, ФИО1 вправе представлять интересы ТСЖ «Енисей», и вести от его имени и в его интересах все дела с его участием в качестве истца, ответчика, третьего лица в арбитражных судах и иных судебных органах, в том числе при рассмотрении дела по существу, а также в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. Данная копия доверенности содержит необходимые реквизиты, в том числе подпись председателя ТСЖ «Енисей», выдавшего доверенность, дату и оттиск печати организации.

Также суд принимает, во внимание, что полномочия ФИО4 как председателя правления Товарищества, подтверждены сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, согласно которым он указан в качестве председателя правления и лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Данных, свидетельствующих об отсутствии у ФИО4 полномочий на подписание и выдачу доверенностей на право представления интересов ТСЖ "Енисей" в судебных органах истцом не представлено, а предметом настоящего спора указанные обстоятельства не являются.

Следовательно, доверенности представлены в материалы дела в виде копии, оригинал был представлен на обозрение суду, что соответствует положениям ст. 71 ГПК РФ. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания усомниться в полномочиях представителей ответчика, как на то указывает истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Енисей» о защите прав потребителей, признании действий (бездействий) незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 29.11.2023 года.