№ 2-3377/2023

26RS0035-01-2023-003084-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 20.11.2023

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство- код2.1 (именуемый в договоре -Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1 500 кв. м. Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более одного периода, указанного в пункте 3.2 договора; при нарушении других условий договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство - код 2.1, 109 587,41 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период, Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с предложением оплаты задолженности и также подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды, однако, возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № в размере - 109 587,41 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Гниятуллина С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не имеется.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и ее представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора, а также расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, годовой размер арендной платы составляет 461 689,65 рубля, которая вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 ЗК РФ ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, ответчик, как арендатор, выразил свое согласие на использование земельного участка, тем самым реализовав свое право.

Из п. 3.2 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю.

Из п. 4.4.4 договора следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истцом указано, что в результате невнесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность в размере 109 587,41 рубля.

Однако, согласно представленному платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата ФИО2 по договору № погашена в полном объеме в сумме 338 600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что на дату окончания заявленного ко взысканию периода – ДД.ММ.ГГГГ, наступила обязанность оплатить только один платеж 15.03. Согласно же п. 4.1.5 Договора требовать досрочного расторжения аренды возможно при невнесении арендной платы более одного периода. Из заявленного ко взысканию периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникла обязанность оплатить только один период, который ею был в тот период оплачен частично в сумме 54 850 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 587,41 рубля.

В связи с отсутствием какой-либо задолженности у ФИО2 и недоказанностью истцом фактов несвоевременной оплаты аренды ответчиком за заявленный ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ более двух периодов, не подлежат удовлетворению также и требования о расторжении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 г.

Председательствующий О.И.Остапенко