Решение по делу № 2-345/2023 от 31.08.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-345/2023 31 августа 2023 года

29RS0014-01-2022-005398-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи ключей, определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользование истцам комнат площадью 7,4, 13,1, 13,4 кв.м, ответчику – комнаты 10,5 кв.м; определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... соразмерно долям сторон в общей долевой собственности на квартиру (с учетом частично принятого уточнения исковых требований от <Дата>).

В обоснование указано, что стороны являются сособственниками квартиры. После прекращения брачных отношений ФИО1 и ФИО3 бывшие супруги договорились о том, что ответчик будет проживать в квартире и оплачивать жилищно-коммунальные услуги полностью как единственный пользователь. ФИО3 без согласования с бывшей супругой начал производить перепланировку квартиры и лишил ФИО1 и их совместных детей доступа в квартиру. Без согласования ответчик вывез часть мебель и личные вещи супруги и детей, тем самым лишив их возможности проживания в ней. Для того чтобы приватизировать квартиру ФИО1 заплатила все накопившиеся долги и легализовала перепланировку. <Дата> квартира по адресу: г.Архангельск, ..., в которой ФИО3, ФИО1 и их дети ФИО4, <***> были зарегистрированы и сохраняли право пользования, была передана в их общую долевую собственность в равных долях на основании договора <№> передачи жилого помещения в собственность граждан (запись в ЕГРН <Дата> <№>). Согласно техническому паспорту квартира, расположенная в девятиэтажном доме, 1990 года постройки на 7 этаже, общей площадью 113,3 кв. метров, состоит из четырех раздельных комнат, отдельной кухни, трех коридоров, туалета, санузла, двух балконов.

Практически сразу после расторжения брака и до настоящего момента ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовался долг. Ответчик отказывается устанавливать счетчики по оплате водоснабжения, водоотведения, отопления. По причине трудного материального положения и злоупотребления спиртными напитками ФИО3 не может погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а разрешить данный вопрос путем продажи квартиры отказывается. Так, <Дата> ФИО3 согласился на продажу квартиры, заключив договор возмездного оказания услуг с компанией недвижимости ООО «555», однако в квартиру для осмотра не допускал, сделке с квартирой препятствовал. С целью перерасчета за услуги истец регулярно, неоднократно просила ответчика предоставить ее справки о том, что она и их общие дети в квартире не проживают, проживают по другому адресу, но он отказывался предоставлять справки для перерасчета и сокращения расходов на оплату жилья. ФИО1 не может пользоваться жилым помещением, т.к. бывший супруг установил две железные двери, ключи от которых отказывается ей передавать, тем самым он нарушает жилищные и гражданские права ФИО1, ФИО2

Несмотря на просьбы истца между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. ФИО1 регулярно оплачивала и оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги за себя и за двоих детей. Из-за невозможности проживать в собственной квартире ФИО1 несет расходы по оплате проживания в гостиницах г.Архангельска.

<Дата> умер сын ФИО1 и ФИО3 Наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО1

Стороны, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит ? доля в праве (с учетом решения Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу 2-1801/2023), ФИО2 и ФИО3 – по ? доле (л.д.33-34).

В обоснование требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением истцы ссылаются на отсутствие у них ключей от квартиры, а также на то, что ответчик препятствует доступу в жилое помещение. Указанное подтверждается фактом обращения истца ФИО1 в ОП <№> УМВД России по г.Архангельску.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для вывода о чинении ответчиком препятствий и об обоснованности предъявленных истцами к ответчику требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи ключей.

В отношении требования об определении порядка пользования суд приходит к следующему.

Как указано в п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из 4 комнат площадью 13,1, 13,4, 7,4, 10,5 кв.м (№<№>, 9, 10, 12 на поэтажном плане соответственно).

Исследовав технический паспорт жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что стороны добровольно не определили порядок пользования квартирой, суд принимая во внимание размеры долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом: истцам выделить в пользование комнаты площадью 7,4, 13,1, 13,4 кв.м, балконы, а ответчику – комнату 10,5 кв.м. Вспомогательные помещения (№<№>, 11) подлежат оставлению в общем пользовании сторон.

В отношении требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерацию» (пункт 30), наниматель вправе требовать от бывшего члена его семьи заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей плошади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суду не представлено доказательств того, что между истцами и ответчиком определен порядок участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и содержания. Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения об определении порядка и размера платы за наем жилья и за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истцов об определении порядка участия сторон в расходах подлежат удовлетворению.

Учитывая, размеры долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих сторонам, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 должна оплачивать ? долю всех начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2, ФИО3 – по ? доле.

Истцом ФИО5 при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ и подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ..., выдав им ключи для доступа в жилое помещение.

Определить следующие порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ...:

ФИО1 производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли в размере 1/2 части расходов по оплате жилого помещения, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, а в случае наличия приборов учета, исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО1;

ФИО2 производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли в размере 1/4 части расходов по оплате жилого помещения, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, а в случае наличия приборов учета, исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО2;

ФИО3 производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли в размере 1/4 части расходов по оплате жилого помещения, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемых исходя из действующих нормативов потребления, а в случае наличия приборов учета, исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибора учета. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО3.

Определить в отношении квартиры по адресу: г.Архангельск, ... порядок пользования жилым помещением, по которому выделить ФИО1, ФИО2 в пользование комнаты площадью 7,4, 13,1, 13,4 кв.м (№№ 1, 9, 10 на плане технического паспорта), балконы, а ответчику – комнату 10,5 кв.м (№12 на плане технического паспорта); вспомогательные помещения: коридор площадью 7,8 кв.м, кухню, туалет, кладовую, санузел, шкаф, коридор площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м (№№2-8, 11 на плане технического паспорта) оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина России <№>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров