Дело № 2-1-9827\2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при помощнике судьи Щетинниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 1 624 984,04 руб., расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Истец просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 494 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в заседании размер кредитного долга не оспаривал, указал, что спорная квартира его единственные жилье, просил время для заключения с банком мирового соглашения. Ответчик в заседании пояснил, что около 2 лет не оплачивает кредитную задолженность в связи с потерей работы.

Мировое соглашение суду сторонами не предоставлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор №, согласно которому заемщик предоставил ответчику кредит в 1 385 000 руб., на 240 месяцев под 9,5% годовых с еженедельным платежом 12910,02 руб. на приобретение готового жилья. Кредитные средства были перечислены ответчику для приобретения квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., за 1 630 000 руб., что подтверждается материалами дела. Договор заключен под залог указанного недвижимого имущества.

Согласно выписке по счету с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком нарушены обязательства по возврату долга и выплате процентов, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме - 1 624 984,04 рублей, где 1 332 030,24 руб. основной долг, проценты на просроченный и непросроченный долг 292 953,80 руб. Установленные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, выпиской по лицевому счету, уведомлением о досрочном истребовании кредита, расчетом задолженности, ответчиком в заседании не оспаривались.

Из материалов дела следует, что ответчиком ежемесячные платежи по договору не производились с ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность, что следует из выписки по лицевому счету. Доказательств того, что на период рассмотрения дела ответчиком частично сумма задолженности погашена, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на уведомление истцу не направлен.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в указанном выше размере, с расторжением согласно ст. 450 ГК РФ кредитного договора.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком допускалось нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, более чем на два года кредитный долг не оплачивался, стоимость заложенного имущества соразмерна размеру заявленных требований.

С учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 494 000 руб., что составляет 90% рыночной стоимости данного имущества (1 660 000 руб.), определенной в п. 10 кредитного договора и разделе 5 закладной, подписанных и согласованных сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 624 984 рубля 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 324 рубля 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30,2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 494 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Калужский областной суд.

Судья: Е.В.Дулишкович