Дело № КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 15 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Костицыной Н.Д.,

с участием

представителя истца FIO,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO к ORG о признании незаконным отказа в выплате возмещения участнику долевого строительства и взыскании возмещения участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

FIO обратился в суд с иском к ORG» о признании незаконным отказа в выплате возмещения участнику долевого строительства и взыскании возмещения участнику долевого строительства, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.

В обоснование иска указал, что заключил с ORG" договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить и передать ему <адрес> ориентировочной общей площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,58 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № в размере исполненных обязательств на сумму 1 910 300 руб.

Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 910 300 руб.

Согласно разрешению на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением капитального строительства администрации города Владимира, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок объект не был передан Истцу. Срок разрешения на строительство неоднократно продлевался.

Обязательства застройщика перед истцом - участником долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ORG (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура конкурсного производства c применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим утвержден FIO

Истец обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников долевого строительства ORG В удовлетворении заявления было отказано.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсному управляющему ORG FIO поручено включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ORG требование гражданина FIO о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры в пятом подъезде, на первом этаже, слева от лестницы, строительный номер <адрес>, ориентировочной общей площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,58 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере исполненных обязательств на сумму 1 910 300 руб.

Кроме того, суд обязал конкурсного управляющего включить в реестр требований кредиторов требование в размере 2 219 700 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ № требование Истца включено в реестр конкурсным управляющим FIO

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона №218-ФЗ), в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ORG (<адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона 218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению №.

Однако в выплате возмещения ему было отказано.

Фондом произведена оценка рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> размер возмещения по договору о строительстве жилого помещения № в указанном доме составил 3 564 947 руб.

С учетом уточнения исковых требований просит признать незаконным отказа в выплате возмещения участнику долевого строительства обязать Фонд произвести выплату ему возмещения за двухкомнатную квартиру в 5 подъезде на 1 этаже слева от лестницы строительный номер № площадью 54,58 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> размере 3 564 947 руб.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Его представитель FIO уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о слушании дела извещен. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим. При расчете размера возмещения учитывается размер оплаченной гражданином-участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве. Гражданин обязан предоставить подтверждение оплаты на счет застройщика принадлежащего ему права требования. Указывает, что ответ Фонда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отказа в предоставлении возмещения (л.д.69-70, 104-105).

Третье лицо ORG в лице конкурсного управляющего FIO в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил отзыв на иск, в котором указал на то, что документы, подтверждающие требование FIO о включении в реестр требований участников строительства были направлены в Фонд в марте 2022 г., а также повторно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд учитывает общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой

закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса в том числе обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве).

Статус участника строительства многоквартирного дома в случае несостоятельности застройщика гарантирует последнему приоритетное удовлетворение требований по отношению к другим кредиторам, а также возможность участия в принятии решений, в том числе в отношении объекта

незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (статьи 201.9, 201.10 Закона о банкротстве).

Для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ORG и FIO заключен договор об участии в долевом строительстве №

Договор заключен сторонами в отношении двухкомнатной квартиры, в пятом подъезде, на первом этаже, слева от лестницы, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,58 кв.м, строительный номер <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора Застройщик обязуется выполнить все обусловленные договором работы и сдать их результат в установленные сроки и в полном соответствии с проектной документацией и строительными нормами и правилами, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату в порядке и на условиях, согласованных в разделе 3 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в собственность.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись на договоре (л.д.11-14).

Объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 Договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по передаточному акту в установленном законом порядке и предусмотренный договором срок ORG истцу не передана.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

По заявлению ООО «Интерстрой» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу № о признании общества с ограниченной ответственностью "ORG" его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ORG" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден FIO.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введено конкурсное производство и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков" и удовлетворено ходатайство о передаче дела о несостоятельности (банкротстве) ORG на рассмотрение Арбитражного суда Владимирской области. Конкурсным управляющим утвержден FIO

Как указал истец, конкурсный управляющий должника отказал во включении его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с иском о включении его требований в реестр кредиторов.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ требования FIO признаны обоснованными, суд обязал конкурсного управляющего включить в реестр требований о передаче жилых помещений ORG» требование FIO о передаче жилого помещения – <адрес> незавершенном строительствоми жилом доме по адресу: <адрес> размере исполненных обязательств на сумму 1 910 300 руб. (л.д.50-54).

В подтверждение оплаты договора истец представил два кассовых чека ORG» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 300 руб., а также приходный кассовый ордер на общую сумму 1 910 300 руб., заверенный главным бухгалтером и печатью ORG» (л.д.152).

Оснований не доверять представленным платежным документам у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих данную оплату, ответчиком не представлено, заявления о фальсификации документов не поступило.

Гражданин в правоотношениях с застройщиком выступает как потребитель, является более слабой стороной по отношению к профессиональному участнику строительного рынка. Он не может нести ответственность за порядок принятия застройщиком денежных средств в качестве оплаты объекта долевого строительства.

Включая требования FIO в реестр кредиторов определением от ДД.ММ.ГГГГ, Арбитражный суд Владимирской области принял во внимание наличие договора между участником долевого строительства и застройщиком, а также аналогичные представленным в настоящее дела платежные документы; признал FIO лицом, добросовестно исполнившим обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве, поскольку доказательств его недобросовестности, наличия каких-либо связей с лицами, контролировавшими должника, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает доказанным факт оплаты истцом объекта долевого строительства в виде квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из реестра кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ № требования истца включены в реестр конкурсным управляющим FIO (л.д.27).

Документы, необходимые для включения FIO в реестр участников строительства, которым подлежит выплате возмещение, направлены конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Фонд (лд.48-62).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ORG» и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона 218-ФЗ на основных условиях согласно Приложению № (л.д.28-30).

Из приложения № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ заседания наблюдательного совета следует, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 88 513 757,48 руб., определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии ORG от ДД.ММ.ГГГГ FIO отказано в принятии его в реестр требований участников строительства, которому подлежит выплате возмещение (л.д.109-111).

С учетом того, что требования FIO о передаче спорной квартиры включены определением арбитражного суда в реестр требований кредиторов, им представлены доказательства оплаты права требования в полном объеме, отказ Фонда FIO во включении его в реестр требований участников строительства, которому подлежит выплате возмещение, является незаконным.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной стройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты гражданам возмещения установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее - Правила N 1233).

Согласно п. 8 Правил N 1233 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение) осуществляется согласно утвержденной Методики, в которой установлено, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ.

Таким образом, обязательным является именно отчет оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании в целях определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного помещения для расчета выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

Согласно отчету Центра независимой экспертизы собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченному Фондом и составленному не ранее через на 3 месяца до даты принятия Фондом решения о финансировании (ДД.ММ.ГГГГ) итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – <адрес> незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 3 564 947 руб. (л.д.86-90).

Доводы ответчика о том, что судом должна быть принята во внимание стоимость объекта строительства, оплаченная истцом при заключении договора, судом отклоняются, поскольку в соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Данный отчет соответствует требованиям Закона N 135-ФЗ, Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Определение цены произведено Фондом в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и по Методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", и применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого им оценщика (эксперта), Фонд не вправе.

Таким образом, с ППК "Фонд развития территорий" в пользу FIO надлежит взыскать возмещение в размере 3 564 947 руб. (54,58 кв. м. х 65 316 руб. (рыночная стоимость 1 кв.м).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная при подаче иска неимущественного характера.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26024,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования FIO удовлетворить.

Признать незаконным отказ ORG (ИНН №) по выплате возмещения участнику долевого строительства FIO (паспорт №) за двухкомнатную квартиру с проектным номером 25 по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ORG (ИНН №) в пользу FIO (паспорт №) возмещение в размере 3 564 947 рублей и в возврат государственной пошлины 300 руб.

Взыскать с ORG в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 024,74 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 22.05.2023