31RS0025-01-2025-000743-85

2-979/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель

12 ноября 2025 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой Я.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения задолженности ФИО1 в размере 1 164 803,83 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.07.2017 по делу №2-2451/2017; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 996 000 руб., в том числе: земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, - в размере 876 000 руб.; объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, - в размере 1 120 000 руб.; взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГПК РФ за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 431 934,79 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 298 руб., а также возмещение расходов по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) в размере 15 000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.07.2017 по делу №2-2451/2017 с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 23.03.2011 в размере 1 165 090 руб.

20.10.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. АО «БИК» является залогодержателем земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <номер>. Указывает, что до настоящего времени ФИО1 задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции в своем ходатайстве от 11.11.2025 просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (РПО <номер>).

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По смыслу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Как указано в пункте 4 части 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО1, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.01.2025 №<номер>. В данной выписке также указано об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона с датой государственной регистрации в пользу АО «БИК».

В силу пункта 2.3 Договора купли-продажи земельного участка <номер> от 23.03.2011 с момента передачи земельного участка ответчику и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком его обязанности по оплате цены участка (в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ).

Задолженность ФИО1 перед АО «БИК» по вышеупомянутому договору, взысканная по решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.07.2017 по делу №2-2451/2017, составляет 1 164 803,83 руб.

На исполнении в Яковлевском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство <номер>-ИП от 20.10.2017, которое возбуждено в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа ФС <номер> от 07.09.2017, выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода (по гражданскому делу №2-2451/2017).

Согласно отчету ООО «Гарант-Плюс» №05 от 11.03.2025 по состоянию рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, на дату оценки в текущем состоянии составляет округленно 2 495 000 руб., 80 % от которых составит 1 996 000 руб.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие перины. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик от исполнения решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.07.2017 по делу №2-2451/2017 о взыскании с него задолженности в размере 1 164 803,83 руб. уклонился.

Период взыскания процентов исчисляется с 15.05.2022 по 15.05.2025 (как указано в иске – в пределах срока исковой давности), размер таких процентов составит 431 934,79 руб., что подтверждается соответствующим расчетом, который не оспорен ответчиком.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 15 000 руб., что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 20.01.2025, акта сдачи-приемки услуг <номер> от <дата>, счета на оплату <номер> от <дата>, платежного поручения <номер> от <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку отчет ООО «Гарант Плюс» <номер>, на оплату которой истцом понесены расходы, было принято судом в качестве доказательства по делу, положено в основу решения, с ФИО1 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 15 000 руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 298 руб., несение которых подтверждается платежным поручением <номер> от 22.05.2025.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (СНИЛС <номер>), и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение) в счет погашения задолженности ФИО1 в размере 1 164 803,83 руб., взысканной решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.07.2017 по делу №2-2451/2017.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) на публичных торгах в размере 1 996 000 руб., в том числе: земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, - в размере 876 000 руб.; объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, - в размере 1 120 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГПК РФ за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 431 934,79 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 298 руб., а также возмещение расходов по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья А.В. Котельвин