№ 2-355/2022;
УИД 36RS0007-01-2022-000544-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 15июня 2022 года
Воронежская область
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности. В заявлении указал, ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и конкурсным управляющим СХА «Артюшкино» Л.В.Л. был заключен договор купли-продажи гаража правления, расположенного по адресу: . Оплата по договору произведена,гараж передан ему по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. здание гаража, площадью кв.м., литера: А, инвентаризационный номер: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположено по адресу: .Адресный номер гаражу присвоен на основании постановления администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № от 18.03.2009г.Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 19.05.2022г. на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2011г. по делу № А14-11507-2005 в ЕГРЮЛ 20.06.2011г. внесена запись о прекращении (ликвидации) СХА Артюшкино в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).Ввиду отсутствия зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности продавца – СХА«Артюшкино» в настоящее время отсутствует возможность вне судебным путем зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Считает себя законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Просит признать за нимправо собственности на нежилое здание, гараж, площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу:
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении глава Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено, что 17.12.2009 г. между истцом ФИО1 и конкурсным управляющим СХА «Артюшкино» Л.В.Л. заключен договор купли-продажи гаража правления, расположенного по адресу: ( л.д. 6).
Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 7), гараж передан от продавца покупателю по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).
На основании постановления администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адресный номер : , кадастровый номер № ( л.д. 9).
Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. здание гаража, площадью кв.м., инвентаризационный номер: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположено по адресу: (л.д. 12-18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 19.05.2022 г. на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2011 г. по делу № А14-11507-2005 в ЕГРЮЛ 20.06.2011г. внесена запись о прекращении (ликвидации) СХА Артюшкино в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 21- 28).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2022г. гараж имеет площадь кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: , сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 20).
Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности продавца – СХА «Артюшкино» не зарегистрировано.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий к истцу от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Суд также учитывает, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на гараж.
Согласно кадастровому паспорту от 02.12.2009 г. здание гаража, имеет площадь кв.м., инвентаризационный номер: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: ( л.д. 10).
В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
Так, согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами Договора купли - продажи от 17.12.2009г.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж, площадью кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: а.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.