УИД 45RS0002-01-2025-000427-59

Дело № 2-331/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 24 ноября 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 31.03.2025, заключенного с ФИО2, она приобрела в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу. Денежные средства за приобретённую недвижимость переданы ФИО2 в полном размере. ФИО3 приобрел указанное здание у ГУ «Редакция Белозерской районной газеты «Боевое слово» по договору купли-продажи от 16.05.2007. Земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учет. Просит суд: признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 адвокат Бурнашов А.С. в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении сообщил о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и просил о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО2 находилось нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором на продажу списанного здания от 16.05.2007, заключенного между ГУ «Редакция Белозерской районной газеты «Боевое слово» и ФИО2

Кроме того, в собственности ФИО2 и ФИО4 находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от 03.10.2010, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а так же решением Белозерской сельской Думы муниципального образования Белозерского сельсовета Курганской области от 28.12.2009 № 4-2 «О продаже земельного участка ФИО2».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи земельного участка от 31.03.2025 следует, что ФИО2 и ФИО4 продали ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-182098612 от 29.09.2025, в котором собственником земельного участка с 01.04.2025 значится ФИО1

Согласно договору купли-продажи здания от 31.03.2025, заключенному между ФИО2 и ФИО1, следует, что ответчик обязуется передать в собственность истца, принадлежащее ему нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стороны оценивают указанное здание 1 750т. рублей, которые передаются продавцом покупателю в день подписания настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением вышеуказанного земельного участка ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выплатив ответчику по условиям договора 1 750 000 руб. 00 коп.

Вышеуказанный договор никем не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме, поскольку в момент совершения сделки покупателем переданы продавцу денежные средства за приобретенную недвижимость.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-235220540 от 20.09.2025 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 318 911 руб. 83 коп.

Учитывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи здания в простой письменной форме, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ФИО2 не нарушал прав ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № № право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 5 декабря 2025 г.)