2-1414/2022 07RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.
Баксанский районный суд КБР в составе:
председательствующего Абазова Х.Х.
при секретаре Шогеновой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 НажмудИ. о признаний недействительным сделки купли продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 с 23.10.1987г. по настоящее время состоит в браке с ФИО2.
27.02.2013г. за счет общих доходов супругов были приобретены жилой дом общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок площадью 835 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
По обоюдному согласию супругов, все имущество было зарегистрировано за ФИО2, при этом между сторонами не заключался договор об определении долей в имуществе.
За период совместной жизни супруги произвели улучшения земельного участка, т.к. совместно обрабатывали его, а также за счет общих денежных средств неоднократно производили ремонт приобретенного жилого дома, приобрели мебель.
В период брака, также за счет общих доходов супругов на указанном земельном участке был достроен еще один жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., который надлежащим образом не был зарегистрирован.
В конце апреля 2022г. истец, имея намерение зарегистрировать в Росреестре указанный достроенный жилой дом, обратился к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана на жилой дом.
В ходе выполнения работ, кадастровый инженер выяснила, что 05.08.2016г. право собственности на жилой дом и земельный участок перешли к дочери истца и ответчицы- ФИО3 НажмудИ..
ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на свое домовладение. Получив выписку, истцу достоверно стало известно, что действительно 05.08.2016г. право собственности на домовладение по адресу: <адрес> перешло ФИО3
Данная сделка была произведена ответчицей в тайне от истца, истец ФИО1 не давал своего согласия на продажу указанного домовладения, эта сделка даже не обсуждалась с истцом. Все это время ответчицы ФИО2 и ФИО3 хранили информацию о проведенной сделке в тайне от истца.
С какой целью была осуществлена сделка между ответчицей и дочерью, истцу не известно, но данная сделка носила формальный характер. Дочь никогда не проживала и не проживает в настоящее время в приобретенном домовладении, в свою очередь, истец с момента приобретения домовладения и по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домовладением как своим собственным.
Истец пытался выяснить у ответчицы ФИО2 по какой причине она в тайне от него переоформила домовладение, на что та ответила, что она заключила с дочерью договор купли-продажи домовладения, думая, что истец не будет возражать против сделки, так как сделка носила формальный характер. Дочь ФИО3 обстоятельства сделки комментировать отказывается, а требование истца переоформить домовладение обратно на родителей, проигнорировала.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Учитывая, что супруги К-вы на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ истец должен уплатить государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 8181,75 руб.( кадастровая стоимость земельного участка составляет 195030,43 руб., кадастровая стоимость жилого дома-303144,67 руб.).
На момент подачи иска истец в связи с финансовыми трудностями затрудняется оплатить государственную пошлину. Он является инвали<адрес> гр., иных источников дохода, кроме как пенсия, не имеет.
В соответствии со статьей 64 Налогового кодекса РФ, отсрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога. Отсрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако, имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка, в случае если имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст.ст.35,38,39 СК РФ,
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать договор дарения жилого дома с кадастровым № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: К <адрес>, заключенный 05.08.2016г. между ФИО2 и ФИО3 НажмудИ.й, недействительным.
Применить последствия недействительности договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, ФИО4, <адрес>, заключенный 25.07. 2016г. между ФИО2 и ФИО3 НажмудИ.й.
Признать жилой дом кадастровый № и земельного участок кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, Баксанский pайон, <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2.
Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО2 следующим образом:
- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой, площадью 61,7 кв.м, № и земельного участка площадью 835 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, Баксанский pайон, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца, через суд вынесшее решение со дня принятия окончательного решение.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Заместитель председателя
<адрес> суда КБР Х.Х.Абазов
2-1414/2022 07RS0№-63