№ №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М.,
при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ярцево Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Ярцево Парк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, № является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенных в границах ТСН «Ярцево Парк» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСН «Ярцево Парк» принято решение о необходимости осуществления разовых взносов для проектирования ливневой канализации в размере 19,83 руб. с квадратного метра земельного участка, принадлежащего собственнику, а также разовых взносов для формирования специального фонда для оплаты первых обязательных расходов ТСН в размере 19,17 руб. с квадратного метра земельного участка, принадлежащего собственнику. Поскольку общая площадь земельных участков составляет 2 900 кв.м. ответчику следовало уплатить взносы в размере 113 100 руб. (2 900 кв.м Х (19,83 руб. + 19,17 руб.)), однако ответчик ФИО2 в полном объеме взносы не уплатил. По изложенным основаниям и с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов в размере 88 189,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 311 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.
Представитель истца ТСН «Ярцево Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещены надлежащим образом, направили возражения, в которым выразили несогласие с заявленными требованиями в обоснование указав, что в голосовании участвовали только 34 собственника из 100, что составляет 45,14%, тогда как для принятия решений, затрагивающих права всех собственников, необходим кворум более 50 %. При взыскании задолженности истец ссылается на п. 3.2 протокола № Т-02 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно представленному коммерческому предложению от ООО «ИНЖСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ №, признаваемого сметой на основании договора № № на выполнение проектных работ от № стоимостью 897 175 руб., а также сбора и подачи документов на сумму 460 023 руб. стоимость проектирования ливневой канализации для поселка составит не менее 1 357 198 руб. Истец не понес расходов на вышеуказанную сумму, отказавшись от расходов на согласование документов с надзорными органами, в целях экономии денежных средств и отказался от заключения второго договора с ООО «ИНЖСТРОЙ». Также указывают, что в исковом заявлении отсутствуют документы о благоустройстве на земельных участках ТСН, видах работ, планируемых к проведению и прочих обязательных расходов. Таким образом, взыскание членских взносов с ответчика только на основании положений Устава ТСН без установления фактических обстоятельств по пользованию общим имуществом, оценки разумности и экономической обоснованности услуг является неправомерно. Полагает размер заявленных требований завышенным с учетом частичного погашения задолженности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав в полном объеме представленные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 данного кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.
Судом установлено, что на основании общего собрания собственников земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, учреждено ТСН «Ярцево Парк» и Устав ТСН «Ярцево Парк».
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «Ярцево Парк».
ТСН «Ярцево Парк» является добровольным объединением собственников земельных участков в жилом комплексе «Ярцево Парк», расположенным по адресу: <адрес>, являющемся совокупностью указанных земельных участков и именуем в дальнейшем Поселок. ТСН создано для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящегося в общей собственности или в общем пользовании указанных собственников (пункт 1.1 Устава ТСН «Ярцево Парк»).
Согласно пункту 4.1 Устава членство в ТСН возникает у собственника земельного участка с видами разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» расположенного в посёлке на основании его заявления о вступлении в ТСН, составленного в письменной форме и добровольно переданного Правлению ТСН.
В соответствии с п. 5.5 Устава счета ТСН в любой форме подлежат безусловной оплате в течение 30 календарных дней со дня их выставления, если иной срок оплаты не указан непосредственно в счете.
Согласно пунктам 7.1.6 и 7.1.7 член ТСН обязуется: вносить членские взносы и производить другие обязательные платежи в сроки и размерах, утверждённых Общим собранием членов ТСН; исполнять решения Общих собраний членов ТСН.
В силу п. 12.1 Устава, поскольку земельный участки в посёлке, принадлежащие потенциальным членам ТСН находятся в границах поселка и являются неотъемлемой частью поселка, а их эксплуатация оказывает непосредственное влияние на поселок, членов ТСН и ТСН, определенные права и обязанности возникают даже у Собственников, которые еще не вступили в ТСН. Для обеспечения возможности эффективного управления Поселком полномочия ТСН на них также распространяются.
Неиспользование собственником принадлежащей ему недвижимости в поселке не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от обязательных платежей, необходимость совершения которых обусловлена решением Общего собрания членов ТСН.
Согласно п. 12.2 Устава потенциальные члены ТСН обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества, находящегося в общей совместной собственности, а также за услуги и работы ТСН по управлению таким имуществом наравне с членами ТСН.
Пунктом 12.3 Устава предусмотрено, что потенциальные члены ТСН обязано вносить плату за текущий и капитальный ремонт объектов, находящихся в общей совместно собственности, наравне с членами ТСН.
В случае невнесения платы, предусмотренной пунктами 12.2 и 12.3 Устава, соответствующая плата взыскивается ТСН в судебном порядке (п. 12.4 Устава).
В соответствии с п. 12.5 Устава потенциальные члены ТСН обязаны исполнять решения Общих собраний членов ТСН.
Сведения о границах ТСН «Ярцево Парк» внесены в ЕГРН и земельные участки с кадастровыми номерами № входят в границы поселка.
ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в границах ТСН «Ярцево Парк» по адресу: <адрес>, что подтверждается сведения из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСН «Ярцево Парк» принято решение о необходимости осуществления разовых взносов для проектирования ливневой канализации в размере 19,83 руб. с квадратного метра земельного участка, принадлежащего собственнику, а также разовых взносов для формирования специального фонда для оплаты первых обязательных расходов ТСН в размере 19,17 руб. с квадратного метра земельного участка, принадлежащего собственнику.
Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «Ярцево Парк», должны вносить членские взносы и производить другие обязательные платежи в сроки и размерах, утверждённых Общим собранием членов ТСН и исполнять решения Общих собраний членов ТСН.
При этом, доказательств того, что решение общего собрания ТСН «Ярцево Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены размеры разовых взносов для проектирования ливневой канализации и для формирования специального фонда для оплаты первых обязательных расходов ТСН, было признано недействительным, в представленных материалах не имеется.
Как и не имеется надлежащих доказательств уплаты в полном объеме указанных взносов ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выставлен счет для уплаты взносов в размере 113 100 руб. со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ
Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан верным, иных документов ответчик в опровержение не представил, в связи с чем, исходя из представленных расчетов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в размере 88 189,75 руб., при определении размера которой истцом учтен произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в платеж в сумме 24 910,25 руб.
В то же время, правовых оснований для учета при определении размера задолженности ответчика перевода ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в пользу иного физического лица денежных средств в размере 28 000 руб., суд не находит.
Из дополнительного отзыва представителя ответчика следует, что данные денежные средства были переведены председателю ТСН ФИО5 и проведены им по бухгалтерскому учету как добровольный (безвозвратный) взнос члена ТСН в соответствии с п. 6.1.5 Устава и были потрачены председателем ТСН по его усмотрению.
Таким образом, поскольку данный перевод осуществлен между физическими лицами в рамках иных правоотношений до принятия решения общего собрания ТСН «Ярцево Парк» от ДД.ММ.ГГГГ о сборе денежных средств на соответствующие нужны, к рассматриваемому спору указанный перевод отношения не имеет.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него спорных денежных средств, поскольку он не являлся членом ТСН, отклоняются судом за необоснованностью, так как в соответствии с уставом исполнять решения Общих собраний членов ТСН и вносить взносы должны, в том числе, собственники земельных участков (потенциальные члены ТСН), расположенных на территории ТСН, что соотносится с требованиями законодательства, регламентирующими спорные правоотношения.
Также отклоняются доводы ответчика о недействительности решения Общего собрания членов ТСН «Ярцево Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное решение о введении данных плат, в том числе разовых взносов для проектирования ливневой канализации и для формирования специального фонда для оплаты первых обязательных расходов ТСН, принято общим собранием, которое не оспорено в установленном законном порядке, его легитимность не опорочена, бесспорных, относимых и допустимых доказательств обратного материалы дела не содержат. В этой связи подлежит отклонению и довод, что отсутствовал кворум при проведении собрания. Кроме того, порядок проведения общего собрания предметом спора не является.
Доводы возражений о том, стоимость расходов на проект ливневой канализации уменьшилась, так как исключена работа подрядчика по согласованию проекта стоимостью 460 023 руб. и до настоящего времени она не построена также не влияют на обоснованность заявленных требований.
Вместе с тем, ответчик не лишен возможности защитить свои права, в том числе, обратившись за взысканием излишне уплаченных сумм с предоставлением подтверждающих доказательств путем соответствующего обращения в рамках гражданского судопроизводства, или же уголовного судопроизводства – при наличии состава уголовно-наказуемого деяния.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела ТСН «Ярцево Парк» при рассмотрении дела ТСН «Ярцево Парк» воспользовалось юридическими услугами представителя ФИО6, оплатив эти услуги по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 9 ответчиков, в том числе и в отношении ФИО2, в размере 90 000 руб., что подтверждается указанным соглашением и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
Юридические услуги заключались в подготовке искового заявления и прилагаемых к нему материалов, подаче их в суд.
С учетом требований разумности, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, выразившей в подготовке искового заявления с уточнениями, отзыва на возражения ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг денежные средства в сумме 10 000 руб., полагая в таком размере их соразмерными оказанной представителем услуге.
Также при подаче искового заявления в суд истец согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 311 руб.
В то же время, исходя из размера поддерживаемых на момент вынесения решения исковых требований имущественного характера в общей сумме 88 189,75 руб., уплате подлежало 4 000 руб.
Учитывая, что уточненные имущественные требования истца признаны судом обоснованными, с ответчика пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 22 311 руб. – возврату.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Ярцево Парк» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСН «Ярцево Парк» (ОГРН №, ИНН №) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по уплате взносов в размере 88 189,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.
Обязать МИ ФНС по управлению долгом произвести возврат ТСН «Ярцево Парк» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 22 311 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разъясняется, что решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Боднарчук