Дело №
УИД 50RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года город Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при помощнике судьи Фитилевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 евне, КулА.вой А.В., ФИО3 ИвА. о признании недействительной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КулА.вой А.В., ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок и бокс № в ГСК «Бокс-3», расположенные по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> в ЕГРН;
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении бокса №, расположенного по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...>;
включить бокс № в ГСК «Бокс-3», расположенный по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/3 доли) на земельный участок и гараж № в ГСК «Бокс-3», расположенные по адресу: Московская область, Богородский городской округ, <...> в порядке наследования закону.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4 Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО4, являются его супруга – ФИО2, сын – ФИО1, дочь – КулА.ва ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703039:279 и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, г. Электроугли, с/т «Тихие Зори», уч. 62. При этом ФИО4 при жизни полностью выплатил пай за гараж № в гаражном кооперативе «Бокс-3», расположенном по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> однако свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество нотариусом не выдавалось. Как указывает истец, он длительное время, как при жизни отца, так и после его смерти пользовался гаражом, производил в нем ремонт, использовал его в качестве места хранения своих вещей. Между наследниками вопрос дальнейшей юридической судьбы данного гаража не разрешался. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что кто-то сменил замки в гараже, пользуется им. По сообщению председателя ГСК «Бокс-3», истцу стало известно, что в настоящее время собственником данного гаража является ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Как полагает истец, поскольку гараж № принадлежал наследодателю ко дню смерти, данное имущество должно было быть включено в наследственную массу и распределено между наследниками, а потому регистрация права собственности на данный гараж только лишь за ФИО2 и последующее совершение ею сделки купли-продажи спорного имущества противоречит действующему законодательству, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 является добросовестным приобретателем имущества.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку сделка была совершена с участием ФИО2, право собственности которой на спорное имущество было подтверждено надлежащим образом, каких-либо сомнений в этом не возникло, о наличии спора между наследниками известно не было.
Ответчик КулА.ва А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Третьи лица нотариус Ногинского нотариального округа Московской области ФИО7, ГК «Бокс 3», представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 данного Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2) установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из положений приведенных норм гражданского законодательства следует, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается копией свидетелсьтва о смерти VIII-ИК №.
ФИО4 приходился ФИО1 отцом, что подтверждается копия свидетельства о рождении.
На основании заявления ФИО1, КулА.вой А.В., ФИО2 о принятии наследства нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО7 к имуществу умершего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.
Нотариусом наследникам - ФИО1 (сын), КулА.вой А.В. (дочь), ФИО2 (супруга) выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703039:279 и жилого дома с кадастровым номером 50:16:0703039:404, расположенных по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, г. Электроугли, с/т «Тихие Зори», уч. 62.
Согласно справке председателя правления ГСК «Бокс-3», представленной по запросу суда, ФИО4 (гараж №) являлся членом данного кооператива с 1994 года, после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ членом ГСК стала его супруга - ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ, после покупки гаража №, членом ГСК «Бокс-3» является ФИО3
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 указал, что не все имущество, принадлежащее наследодателю, было включено в наследственную массу, определенную нотариусом, а именно не был включен гараж № в гаражном кооперативе «Бокс-3», расположенном по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...>. При этом ответчик ФИО2 в отсутствии на то законных оснований оформила право собственности на данный гараж и в дальнейшем по договору купли-продажи продала его ФИО3, в связи с чем, как полагает истец, данная сделка является недействительной.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорный гараж в установленном законом порядке оформлено не было.
Утверждая о том, что наследодатель ФИО4 при жизни полностью выплатил пай за гараж №, истец доказательств своим утверждениям, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил, при этом никем из наследников нотариусу не заявлялось о наличии данного имущества и необходимости его включении в состав наследства.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Московской области представлены копии реестровых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0702004:9503 и гаража № с кадастровым номером 50:16:0702004:9571.
Как следует из материалов реестровых дел, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Богородского г.о. Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> ГСК «Бокс-3», бокс 34.
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Богородского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702004:9503, расположенный по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> ГСК «Бокс-3», бокс 34, предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно.
На кадастровый учет гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0702004:9571 поставлен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702004:9503, а ДД.ММ.ГГГГ – на гараж № с кадастровым номером 50:16:0702004:9571.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, равно как и не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества, учитывая, что регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 60:16:0702004:9503 и гараж № с кадастровым номером 50:16:0702004:9571 произведена на основании постановлением администрации Богородского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в установленном законом порядке не отменено и не изменено, кем-либо не оспорено.
Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора, принадлежащие продавцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 60:16:0702004:9503 и гараж № с кадастровым номером 50:16:0702004:9571, расположенные по адресу: Московская обл., Богородский г.о., <...> ГСК «БОКС-3», бокс 34.
В пункте 2 договора указано, что покупатель приобретает у продавца земельный участок и гараж за 550 000 руб.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи земельного участка и гаража собственником спорных объектов недвижимости является ФИО3
Как следует из пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это право, собственник может обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
Если в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Как следует из абзаца 3 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.
В соответствии с абзацем 6 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации, поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
По общему правилу, закрепленному в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из материалов дела следует, что спорный гараж № приобретен ФИО3 у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе, ФИО3 произвела оплату за спорный гараж в полном размере, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки по счету аккредитива.
Суд полагает обоснованными доводы ФИО3 о том, что на момент совершения сделки она не знала и не могла знать о наличии притязаний истца на данный гараж, поскольку продавцом ФИО2 были предоставлены все документы, свидетельствующие о принадлежности ей на праве собственности данного гаража, право собственности ФИО2 на гараж и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
При этом ФИО2, являясь на момент сделки собственником спорного имущества, была вправе распорядиться им по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе продать.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у покупателя ФИО3 не имелось оснований усомниться в праве продавца ФИО2 на отчуждение спорного гаража.
На основании изложенного, ФИО3, являющаяся в настоящее время собственником гаража № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является добросовестным приобретателем, а потому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 евне, КулА.вой А.В., ФИО3 ИвА. о признании недействительной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Пичулёва