Дело №2-1965/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе, председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Федосеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 об обязании произвести демонтаж нежилого помещения и приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее. В администрацию Кстовского муниципального района поступила информация о том, что в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению П5, которое находится в данном многоквартирном доме, был организован наружный тамбур.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), указанное нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению (номер обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1

Межведомственная комиссия по приемке завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, в рамках своих полномочий, осуществила выездной осмотр по факту поступившего обращения от ФИО2 В присутствии собственника нежилого помещения ФИО1, произвела осмотр нежилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен), в котором размещается салон красоты «DJRoom».

Согласно акту проверки от (дата обезличена), в результате проверки было установлено, что наружный тамбур к нежилому помещению образован из легких металлических конструкций и остекления, которые являются сборно-разборными; данное строение не обладает признаками капитального строительства; конструкция была организована без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая характер выполненных работ по организации тамбура к нежилому помещению П5, а также факт отсутствия документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, комиссия пришла к выводу о том, что необходимо произвести демонтаж тамбура и привести имущество многоквартирного (адрес обезличен), в прежнее состояние в срок до (дата обезличена). Собственник нежилого помещения ФИО1 данное требование не выполнила.

Ответчик, имея возможность инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по (адрес обезличен) для решения вопроса об установке наружного тамбура нежилого помещения П5, указанных действий не предпринял, своим правом не воспользовался и распорядился общим имуществом собственников МКД по своему усмотрению. Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственников имущества многоквартирного дома.

Просит суд обязать ФИО1 демонтировать наружный тамбур к нежилому помещению (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), помещение П5, в котором размещается салон красоты «DJRoom», привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Истец и представитель Государственной жилищной инспекции просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что в администрацию Кстовского муниципального района поступила информация о том, что в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению (номер обезличен), которое находится в данном многоквартирном доме, был организован наружный тамбур.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), указанное нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению (номер обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1

Межведомственная комиссия по приемке завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, в рамках своих полномочий, осуществила выездной осмотр по факту поступившего обращения от ФИО2 В присутствии собственника нежилого помещения ФИО1, произвела осмотр нежилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), помещение П5, в котором размещается салон красоты «DJRoom».

Согласно акту проверки от (дата обезличена), в результате проверки было установлено, что наружный тамбур к нежилому помещению образован из легких металлических конструкций и остекления, которые являются сборно-разборными; данное строение не обладает признаками капитального строительства; конструкция была организована без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая характер выполненных работ по организации тамбура к нежилому помещению (номер обезличен) а также факт отсутствия документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, комиссия пришла к выводу о том, что необходимо произвести демонтаж тамбура и привести имущество многоквартирного (адрес обезличен), в прежнее состояние в срок до (дата обезличена).

(дата обезличена) администрацией ФИО1 направлено уведомление о необходимости демонтажа тамбура. Собственник нежилого помещения ФИО1 данное требование не выполнила.

Фасад многоквартирного дома - это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.

Устройство наружного тамбура привело к уменьшению размера общего имущества, так как были затронуты элементы благоустройства земельного участка под многоквартирным домом.

Ответчик, имея возможность инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по (адрес обезличен) для решения вопроса об установке наружного тамбура нежилого помещения П5, указанных действий не предпринял, своим правом не воспользовался и распорядился общим имуществом собственников МКД по своему усмотрению.

Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственников имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, демонтировать наружный тамбур к нежилому помещению П5 по адресу: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен) в котором размещается салон красоты «DJRoom», привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин