Дело № 2-328/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок №, расположенный по <адрес>. Договор сторонами исполнен, ею были переданы ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. До настоящего времени она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. Переоформить приобретенный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительство ответчика ей неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи указанного земельного участка заключенной. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, признав за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определением суда произведена замена умершего ответчика ФИО4 на ее правопреемников ФИО2, ФИО3, ФИО3

Истец ФИО1, представитель третьего лица СНТ «Пивань КЭТУС», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные судом в адрес ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю установлено, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированными на территории Хабаровского края не значатся. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета по решению суда.

Таким образом, место пребывания ответчиков не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от 18 марта 1996 года № 162-р «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам садоводческого товарищества «<адрес>» для ведения садоводства, земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>, передан в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, архивной справкой.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «<адрес> по цене <данные изъяты> руб., которые продавцом от покупателя получены.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной председателем <адрес>, ФИО1 владеет земельным участком № на территории <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, урочище <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС Центрального округа администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

По информации отдела ЗАГС Центрального округа администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края наследниками к имуществу умершей являются: ее муж ФИО2, сыновья: ФИО3, ФИО3 Других наследников не установлено.

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан продавцом покупателю, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, договор купли-продажи исполнен, при этом наследники продавца - ФИО2, ФИО3, ФИО3, на указанное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий