47RS0004-01-2021-014995-76

Дело № 2-6/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 23 января 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Сошиной О.В.

<данные изъяты>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «БалтИнвестГрупп» об обязании устранить выявленные недостатки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО «БалтИнвестГрупп» об обязании устранить недостатки по договору купали-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, привести подачу горячего и холодного водоснабжения в соответствие с требованиями, заменить однокамерные стеклопакеты на балконе на двухкамерные, провести электропроводку и установить розетки на кухне, установить ванну. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось приобретение однокомнатной квартиры площадью 25,50 кв.м., расположенную на адресу: <адрес>, г.<адрес>. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора квартира должна быть передана истцу с отделкой, в надлежащем техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры. В процессе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены недостатки. Претензия об устранении выявленных недостатков остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно указал, что квартира передана по акту приема-передачи в срок, каких-либо претензий со стороны в момент передачи жилого помещения не было.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

На основании абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 20 указанного Закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БалтИнвестГруп» был заключен предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, продавец обязался передать покупателю в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора передать покупателю по акту приема-передачи квартиру, при условии надлежащего исполнения обязательств покупателем.

Обязательства по оплате квартиры в сумме 2744838 рублей выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлось приобретение однокомнатной квартиры площадью 25,50 кв.м., расположенную на адресу: <адрес>, г.<адрес>. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора квартира должна быть передана истцу с отделкой, в надлежащем техническом состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

Из пояснений истицы следует, что переданная ей квартира не соответствует условиям договора, а именно вместо двухкамерных стеклопакетов на балконе установлены однокамерные стеклопакеты, отсутствует розетка на кухне, отсутствует ванна, а кроме того, подача горячей и холодной воды не соответствует техническим регламентам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истицы в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению, проведенному ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес> не соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества в части наличия дефекта смесителя душевой и отсутствия розетки для подключения кухонной плиты. Причиной образования всех выявленных недостатков является некачественное производство в процессе строительства жилого дома. Стоимость устранения недостатков составляет 7100,80 рублей.

При этом, экспертом отмечено, установка наружного остекления лоджии в квартире истца с однокамерными стеклопакетами по металлическому профилю не является строительным недостатком.

Экспертиза проведена экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и необходимыми познаниями в указанной области, имеющими достаточный стаж работы, заключение содержат необходимые выводы экспертов, которые логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов, а также друг другу, и другим материалам дела, содержат ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертиз, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает их во внимание как доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение составлено при непосредственном обследовании квартиры с использованием специальных технических устройств. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств отсутствия выявленных недостатков, а также иных доказательств, освобождающих ответчика от наступления ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании последнего устранить выявленные недостатки подлежат частичному удовлетворению, а именно в части обязании ответчика установить розетку для подключения кухонной плиты в квартире истца.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат вышеизложенным нормам права.

Относительно требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В сфере защиты прав потребителей под моральным вредом понимаются не только обеспечение заказчику обыкновенных жизненных потребностей, удовлетворение которых ограничено в результате нарушения его прав, но и причиненные ему неудобства, связанные с нежеланием исполнителя удовлетворить его законные и обоснованные требования.

Суд, принимая во внимание длительность допущенного ответчиком нарушения, необходимость неоднократных обращений к ответчику с требованием об устранении нарушения его права, то обстоятельство, что отказ ответчика выполнить законное требование истца причинил ему неудобства и переживания, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, в счет компенсации морального вреда, суд, в соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма, присужденная в пользу потребителя, составляет 5 000 руб. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Кроме того, поскольку по ходатайству истца судом назначена судебно-строительная экспертиза, при этом, последняя истцом не оплачена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере 85000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШахназарянЛусинеНасибовны удовлетворить частично.

Обязать ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН <***>) устранить недостатки в виде установления розетки для подключения кухонной плиты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>-1, <адрес>.

Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

В остальной части иска, ФИО5 - отказать.

Взыскать с ООО «БалтИнвестГрупп» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ШахназарянЛусинеНасибовны в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 85000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.