Решение по делу № 2-7675/2024 от 14.01.2025 - о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

К делу № 2-958/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 января 2025 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Ипчиди К.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Параграф», ФИО2, Отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ, ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по кредитному договору, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство ОСП по <адрес> №-ИП, обращено взыскание на <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Истец не был извещен о возбуждении исполнительного производства и проведении процедуры реализации торгов в отношении его имущества. Истец просил суд признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Параграф» ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Параграф» и ФИО2 в отношении <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи, путем восстановления права собственности на спорное помещение за ФИО1

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрайонного территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Параграф» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ФССП по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом времени нахождения в суде, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки лоб отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ, Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФКГУ «Росвоенипотека» удовлетворены. С ФИО1 в пользу истца взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга по целевому жилищному займу; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, и пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь 60 кв.м., кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты> Самостоятельные требования относительно предмета спора Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворены. Суд расторг кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскал с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, сумму госпошлины в размере <данные изъяты>, обратил взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь 60 кв.м., кадастровый № путем ее продажи С публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере <данные изъяты> Указал, что требования ФКГУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности от продажи предмета залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности с ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФКГУ "Росвоенипотека" удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга по целевому жилищному займу; <данные изъяты> - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскано с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Взыскано с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда. Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) - удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - остаток рудной задолженности, <данные изъяты>- плановые проценты. Взыскано с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму госпошлины в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь 60 кв.м., кадастровый номер №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Требования ФКГУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности от продажи предмета залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности с ФИО1.

По сообщению ГУ ФССП России по <адрес>, в отношении должника ФИО1 на исполнении находились следующие исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Прикубанским районным судом <адрес>, о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Прикубанским районным судом <адрес>, об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, общая пл. 60 кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В рамках указанных исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ судебным, приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке арестованного имущества. Установлена стоимость, указанная в исполнительном документе, в размере <данные изъяты> Указанное постановление направлено должнику заказной корреспонденцией (присвоен номер ШПИ 80081960002910).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги.

ДД.ММ.ГГГГ заложенное арестованное имущество передано по акту приема-передачи в специализированную торгующую организацию.

ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Отдела поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные в результате принудительной реализации имущества, из которых <данные изъяты> направлены в адрес ПАО «ВТБ» в счет исполнения требований об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности, <данные изъяты> направлены по реквизитам ФГКУ «Росвоенипотека» в счет исполнения аналогичных с ПАО «ВТБ» требований, <данные изъяты> перечислены в доход государства в качестве взысканного исполнительского сбора.

Одновременно сообщено об утрате исполнительного производства в отношении ФИО1

В виду утраты исполнительного производства суду отделам судебных приставов не были предоставлены доказательства направления в адрес должника постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи и ареста, постановления о принятии оценки имущества, постановления о передачи заложенного имущества на торги.

Согласно материалам торгов, предоставленных Росимуществом, ДД.ММ.ГГГГ размещена официальная информация о торгах, которые состоятся ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставлена <адрес> по цене <данные изъяты>. Организатор торгов ООО «Параграф».

Согласно Извещению о проведении торгов сформированного ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признана ФИО2, предложивший за лот № (<адрес>) <данные изъяты>.

Суду представлены: государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации имущества между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ООО «Параграф»; поручение ООО «Параграф» на реализацию арестованного имущества – <адрес> по цене <данные изъяты>; постановление ОСП по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ; протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в адрес в лице поверенного ООО «Параграф» и ФИО2, в отношении <адрес>, которая приобретена на торгах по цене <данные изъяты> о перечислении ФИО2 в оплату имущества по торгам ООО «Параграф».

В материалах торгов, предоставленных Росимуществом ввиду утраты исполнительного производства, суду отделом судебных приставов не были предоставлены доказательства направления в адрес должника постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи и ареста, постановления о принятии оценки имущества, постановления о передачи заложенного имущества на торги.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 44 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статьей 93Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 названного кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

При этом судом учитывается тот факт, что истцу не было известно о рассмотрении судом дела по иску об обращении взыскания на его имущество, об определении начальной продажной цены, равно как и впоследствии ему не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже его имущества на торгах.

Таким образом, истец был не допущен к процессу реализации его имущества, вследствие чего начальная продажная цена была установлена на основании оценки девятилетней давности, воспользоваться правом на проведение оценочной экспертизы в соответствии с рыночными ценами, как это следует из установленных судом обстоятельств, не могла, а квартира продана по цене значительно ниже ее действительной стоимости.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 3 названного Кодекса, право на обращение в суд на любой его стадии предполагает обращение заинтересованного лица в защиту своих прав, свобод или законных интересов.

Обращение в защиту прав, свобод и интересов других лиц может производиться в случаях, предусмотренных названным кодексом или другими федеральными законами (часть 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обстоятельствам дела суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания торгов недействительными, поскольку неполучение своевременного извещения о проведении торгов, передачи имущества на торги, а также судебного процесса повлекло установление неправильной цены реализации имущества, квартира реализована по цене значительно ниже установленной судом, а следовательно, нарушило права истца.

При этом суд отмечает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Параграф» ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – <адрес> (лот №, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ) должны быть признаны недействительными.

На основании п. 2 ст. 449 ГК РФ, поскольку признание торгов недействительными влечет признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, суд признает недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Параграф» и ФИО2 в отношении <адрес>.

Удовлетворяя требования, суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи, возвращая его стороны в первоначальное положение.

Квартира № в <адрес> подлежит возврату в собственность ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Параграф», ФИО2, Отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Параграф» ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – <адрес> (лот №, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Параграф» и ФИО2 в отношении <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить <адрес> с кадастровым номером №, в собственность ФИО1, погасить записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд. г. Краснодара.

Председательствующий –