№ 2-960/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Малояз 05 октября 2022 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала о взыскании задолженности по соглашению, расторжении соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратилось с иском в суд о взыскании задолженности по соглашению, расторжении соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 было подписано соглашение №, по условиям которого банк обязался предоставить кредит в сумме 1098000,00 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 10 % годовых. Банк выполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме 1098000,00 руб. В качестве обеспечения заемщиком обязательств, связанных с исполнением соглашения, в залог было передано недвижимое имущество (ипотека в силу закона): квартира общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допускаются нарушения обязательств по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по соглашению составляет 1068521,84 руб., из них: по основному долгу – 1000310,57 руб., по процентам за пользование кредитом – 59971,94 руб., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга – 6332,13 руб., по неустойке за несвоевременную уплату процентов – 1907,20 руб. Направленное требование о досрочном возврате задолженности ФИО1 оставлено без удовлетворения. Банк просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1068521,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19543,00 руб., расторгнуть указанное соглашение, обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1510000,00 руб.

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, просит рассмотреть дело без участия представителя.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судом о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца и ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 было подписано соглашение №, по условиям которого банк обязался предоставить кредит в сумме 1098000,00 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 10 % годовых.

Банк выполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме 1098000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по соглашению является предоставление банку недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартиры общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Ипотека вышеуказанных объектов недвижимого имущества зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о регистрации ипотеки на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации ипотеки на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 810 ГК РФ гласит, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случаях: полного или частичного, в том числе и однократного, неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплаты процентов и иных причитающихся кредитору сумм в сроки, установленные настоящим договором; нарушения заемщиком любого обязательства, вытекающего из настоящего договора.

Ответчик ФИО1 систематически нарушал сроки погашения кредита и уплаты процентов, его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1068521,84 руб., в том числе: по основному долгу – 1000310,57 руб., по процентам за пользование кредитом – 59971,94 руб., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга – 6332,13 руб., по неустойке за несвоевременную уплату процентов – 1907,20 руб. Доказательств подтверждающих обратное ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и на основании соглашения, а также вышеуказанных норм права у истца имелись права на досрочный возврат всей суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Произведенный истцом расчет задолженностей проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен, при этом оснований для снижения неустойки суд не усматривает, так как она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств, а также о расторжении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты процентов и неустойки в объеме и сроки, определенные соглашением, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1068521,84 руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что соблюдены все условия для расторжения договора: имеется существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, требования о погашении задолженности и расторжении договора заемщиком не исполнены, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, в связи с чем суд удовлетворяет требования банка о расторжении соглашения.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, в соответствии с положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №, выполненному независимым оценщиком ООО «Деловые консультации», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1510000,00 руб.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не было представлено суду доказательств иной оценки заложенного имущества, при наличии которых могла быть поставлена под сомнение достоверность отчета №.

При таких обстоятельствах, следует определяет начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере 1208000,00 руб. (1510000,00 руб. * 80 %).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 19543,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала о взыскании задолженности по соглашению, расторжении соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД РБ) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1068521,84 руб., из них: по основному долгу – 1000310,57 руб., по процентам за пользование кредитом – 59971,94 руб., по неустойке за несвоевременную уплату основного долга – 6332,13 руб., по неустойке за несвоевременную уплату процентов – 1907,20 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19543,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1208000,00 руб.

Расторгнуть соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Муллахметов Р.Р.

Копия верна

Судья Муллахметов Р.Р.