Решение по делу № 2-111/2021 от 09.06.2023 - о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного дома, признании недействительным сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признание недействительной государственную регистрацию права собственности, аннулировании, регистрационную запись о праве собственности.

Дело №

18RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 09 июня 2023 года

Судья Завьяловского районного суда Удмуртской Республики Орлов Д.В. при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием:

- истца ФИО1

- представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Федерация» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Федерация», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного дома, признании недействительным сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признание недействительной государственную регистрацию права собственности, аннулировании, регистрационную запись о праве собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: д.Хохряки <адрес>31, ФИО2 является собственником расположенной по адресу: д.Хохряки <адрес>32. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: д.Хохряки <адрес> пом.№ кв.м., расположенные на цокольном этаже, находились в собственности ФИО3 (учредитель и единственный участник ООО «СЗ «Федерация») с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы ФИО3 в собственность ООО «СЗ «Федерация» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: д.Хохряки <адрес>, пом.4,5,9,10,11 общей площадью 437 кв.м. расположенные на цокольном этаже, входят в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений многоквартирного жилого дома, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Согласно объявлению на сайте «Авито», ДД.ММ.ГГГГ агентством «Федерация» размещены объявления о продаже помещения свободного назначения общей площадью 119,3 кв.м. стоимостью 2 624 600 руб, помещения свободного назначения площадью 68,8 кв.м. стоимостью 1 496 000 руб., помещения свободного назначения площадью 437 кв.м., стоимостью 7 500 000 руб., помещения свободного назначения площадью 173 кв.м., стоимостью 3 806 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Федерация», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного дома., ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Федерация», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного дома объединены поскольку, оба дела связаны между собой.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены ООО «Тепличный», ООО УК «Семья», ООО УК «Красная горка», в качестве ответчика ФИО3

С учетом уточнения исковых требований и увеличения исковых требований истец ФИО1 просит:

- признать истца участником долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес> <адрес>

- Истребовать из чужого незаконного владения ответчика помещение общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес> <адрес>.

- признать договор долевого участия между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным)

- Признать акт приема-передачи между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от 14.09.2018г недействительным

- Признать отступное между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от 06.02.2019г недействительным (ничтожным)

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 от 19.09.2018г. на нежилое помещение площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, помещения № по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, д.Хохряки <адрес>;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «СЗ» Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, помещения № расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес> <адрес>;

- Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ООО «СЗ Федерация» нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, помещения № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

- Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО3 нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, 3 лица ООО «Тепличный», ООО УК «Семья», ООО УК «Красная горка», Управление «Росреестра», ответчик ФИО3 надлежащим образом извещены о не рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истце ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Федерация» ФИО6 возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании эксперт ФИО7 суду пояснили в ООО «Эксперт-Профи» работаю с 2017 года, в указанном доме все инженерные сети и оборудование расположены в цокольном этаже.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

Материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>:

ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора №Б3-12 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 является собственником <адрес>, на основании договора №Б3-3 участия в долевом строительстве отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Федерация» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией муниципального образования «Хохряковское», на основании которого в эксплуатацию введен построенный объект капитального строительства: пятиэтажный, многоквартирный житлой <адрес> д.Хохряки.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия между ООО «Специализированный застройщик «Федерация» и ФИО8. Предметом договра явлеятся подсобное помещени е для нужд упраляющей компании без постоянного рпебывания граждан площадью 436,57 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ полдписан акт приемо-передачи данного имущества

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Федерация» и ФИО8 заключено соглашение об отступном, согласно которого нежилое помещение площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 18:08:023029:273, переходит к застройщику. Право собственности заергистровано за ООО «Специализированный застройщик «Федерация» ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы со ссылкой на то, что указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, обратились с настоящим иском.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. При этом указанный правовой режим помещений определяется на дату приватизации (приобретения) первого помещения в доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено поведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Хохряки, <адрес>, цокольный этаж, пом. IV,V,IX,X,XI, общей площадью № кв.м., кадастровый номер:. № учетом их технических характеристик, размещенных коммуникаций и оборудования, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: УР, д. Хохряки, <адрес>, техническим этажом?

2. Установить согласно проектной документации предназначены ли нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, пом. IV,V,IX,X,XI, общей площадью № кв.м., кадастровый номер:. № для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме и входили ли в состав общего имущества в строящемся в рамках проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, №, <адрес>.

3. Являются ли помещения объекта недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, пом.№, общей площадью № кв.м., кадастровый №, созданные в соответствии с проектной документацией (заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение Главного управления по надзору № от ДД.ММ.ГГГГ), самостоятельными (обособленными).

В своем заключении эксперт дал ответы на вопросы, поставленные в определении суда.

Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: УР, <адрес> д.Хохряки <адрес>, цокольный этаж, пом.IV, V, IX, Х, XI, общей площадью № кв.м., кадастровым номером №, с учетом их технических характеристик, размещенных коммуникаций, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома не являются техническим этажом.

Согласно проектной документации, назначение нежилых помещений (IV, V, IX, Х, XI, общей площадью № кв.м., кадастровым номером №) в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, д.<адрес> <адрес>, подсобное помещение для нужд управляющей компании.

Помещение объекта недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме УР, <адрес> д.Хохряки <адрес>, цокольный этаж, пом.IV, V, IX, Х, XI, общей площадью № кв.м., кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией (заключение экспертизы № от 30.03.2018г, заключение главного управления по надзору № от 17.07.2018г.) являются самостоятельными (обособленными) объектами недвижимости.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не принимает заключение эксперта, поскольку выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами дела в частности с первоначальной проектной документацией, актоп ровекри № от ДД.ММ.ГГГГ соблюдения требования законодательсва об участии в долевом строительсве согласно которого. Нежилые помещения, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отсутвуют.

Также согласно проектной докуметации подгтовленно ООО «Развитие» дом состоит из 5 этажей + техничекий этаж

Согласно плана техничкого подполдья, все помещения предназанчены для прокладки коммуникация, что также подтверждается исследовательской частью экспертизы, где на фотографиях видны коммуникации с запорной арматурой, предназначенной для обеспечения всего дома.

При указанных обстоятельствах у суда имеются оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения предназначены для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях, внутри них расположены коммуникации, регулирующие поставку коммунальных услуг в квартиры дома. Изначально, согласно первоначального проекта, данные помещения не были предназначены для самостоятельного использования.

Суд также соглашается с доводом стороны истца, что все помещения закрыты на ключ и доступа у жителей в указанные помещения не имеется. Ключи от указанных помещений никогда истцам и управляющей компании не передавались. Поэтому причиняется вред общему имуществу МКД и создастся угроза жизни и здоровью жителей МКД..

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Сторона ответчика, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ доказательств, опровергающие доводы иска, не представило.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами истцов, что о нарушенном праве они узнали в апреле 2020 года. Истцы не являлись стороной сделки, ранее они не могли знать о ее совершении. Для получения сведений в ЕГРП, необходимо обладать информацией об адресе объектов недвижимости или их кадастровых номерах. Такая информация появилась у истцов отсутствовала до ДД.ММ.ГГГГ

Требования истцов о признани недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 от 19.09.2018г. на нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, помещения 4,5,9,10,11 расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признании недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «СЗ» Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № помещения 4,5,9,10,11 расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, д<адрес> <адрес>;

об аннулировании регистрационную запись о праве собственности ООО «СЗ Федерация» и ФИО3 нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, помещения 4,5,9,10,11 расположенного по адресу: д.Хохряки <адрес>.

- Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО3 нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, помещения 4,5,9,10,11 расположенного по адресу: д.Хохряки <адрес>.

суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными и является не надлежащим способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Федерация», ФИО3 о признании права общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного дома, признании недействительным сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признание недействительной государственную регистрацию права собственности, аннулировании, регистрационную запись о праве собственности удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт № выдан отдедом внутренних дел Устиновского раойна <адрес> №.), ФИО2 (паспорт № выдан Первомайским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) участником долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, д.Хохряки <адрес>.

Признать недействительным

- договор долевого участия между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ

- акт приема-передачи между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от 14.09.2018г

- соглашение об отступном между ФИО3 и ООО «СЗ Федерация» от 06.02.2019г

Данное решение является основанием для погашения записей о регистрации прав по вышеуказанным договорам.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> №.) помещение общей площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, помещения 4№ расположенного по адресу: Удмуртская республика, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики, через суд, его вынесший, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Орлов