Решение по делу № 2-2065/2025 от 22.10.2025 - о запрете использования нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией.

Дело № 24RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Захаренко А.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Альфа-М» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.204),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о запрете использования нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее ООО «Альфа-М») о запрете использования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, 53 «а» для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> мкр., <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «УО ЖКХ. В свою очередь, ФИО3 является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже вышеуказанного дома, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 121,2 кв. м. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что между ФИО3 и ООО «Альфа-М» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №АМ-20678-12/2025 для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией сети «Красное&Белое». В настоящее время в помещении осуществляются ремонтные работы в целях последующего открытия магазина розничной торговли алкогольной продукцией. Истец полагает, что размещение подобного магазина в помещении ответчика недопустимо по следующим основаниям: в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Помещение ответчика расположено в доме адресу: <адрес> таким образом, что единственный выход из него осуществляется во двор данного жилого дома. В соответствии с п. 2.1 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения. Вместе с тем, единственный вход в помещение ответчика расположен со стороны двора жилого дома, там же, где и вход в подъезд N°2. Пунктом 3.6 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» установлено, что водоотведение стоков от производственных помещений при размещении торгового объекта в многоквартирном доме, общественном или административном здании должно обеспечиваться отдельно от системы водоотведения стоков этих зданий. Приемники стоков внутренней сети канализации должны иметь гидравлические затворы (сифоны). Согласно п.п. 4.1, 4.2 СП 2.3.б.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», стационарные торговые объекты должны быть оборудованы системами отопления, вентиляции и (или) кондиционирования воздуха, обеспечивающими нормируемые параметры микроклимата на рабочих местах производственных помещений (за исключением складских помещений и холодильных камер для хранения пищевой продукции, а также помещений, для которых установлены особые условия температурно-влажностного режима для пищевой продукции) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, установленными к температуре и влажности воздуха на рабочих местах. Система вентиляции (естественной и механической) в стационарных торговых объектах должна быть выполнена так, чтобы исключать риск загрязнения воздушной среды в помещениях организации и ухудшения для здоровья человека условий проживания, условий труда на рабочих местах в общественных и административных зданиях, в которых расположен торговый объект, а также порчу пищевой продукции при ее хранении. Помещение, вместе с тем, очевидно не отвечает вышеуказанным требованиям, поскольку не имеет отдельной системы водоотведения и кондиционирования, конструктивно данные инженерные системы объединены с общедомовыми. Поскольку размещение торговой точки планируется фактически во дворе жилого многоквартирного дома, под размещение информации об объекте (вывеска, реклама и т. д.) планируется использование наружной части фасада дома. В соответствии с п.l ст.290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные. бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.. обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений м обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты. предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Исходя из содержания данной нормы, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества. Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, при отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с требованием о демонтаже объекта, размещенного на общедомовом имуществе, реализовав право, гарантированное статьей 304 ГК РФ. Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников. В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-1613, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 16-3100, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС 17-10944, наличие договора аренды между арендатором и конкретным собственником нежилого помещения не является достаточным основанием для безвозмездного использования арендатором имущества МКД. являющегося общим имуществом всех собственников данного дома. Таким образом, несмотря на наличие у каждого конкретного собственника помещения в МКД доли в праве собственности на общее имущество, предоставляющей право пользования им, необходимо получить согласие на использование общего имущества иных собственников помещений в доме. Размещение в помещении магазина розничной торговли алкогольной продукцией сети «Красное&Белое» очевидно предполагает использование общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - для размещения, в том числе, рекламной информации, в то время как соответствующее решение общим собранием собственников не принималось. Таким образом, в настоящее время имеется угроза нарушения прав истца как собственника жилого помещения в вышеуказанном доме, в связи с чем вынужден обратиться в суд (т.1 л.д.5-7).

Истец ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.188) извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представитель истца ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель ответчика ООО «Альфа-М» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.204), в судебном заседании против иска возражала, дополнительно пояснила, что в настоящее время права истца никак не нарушаются, в арендуемом помещении производился ремонт для открытия магазина под названием «Красное&Белое», однако в настоящее время работы остановлены в связи с отсутствием финансирования и вопрос с открытием магазина окончательно не решен. Поддержала позицию изложенную в отзыве из которого следует, что ООО «Альфа-М» считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований, в силу следующих обстоятельств. Между ООО «Альфа-М» и ФИО3 заключен договор аренды №АМ-20678-/2025 нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому во временное владение и пользование Обществу передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Юго-Восточный <адрес> пом. 21, для использования в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое», «К&Б» или под другим наименованием. На данный момент торговый объект (магазин) не открыт. Тем не менее, довод истца о нарушении ООО «Альфа-М» и. 2.1 Санитарных Правил 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 ничем не подтвержден. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Собственник арендуемого помещения не ограничен в организации разгрузки ш способом. Доводы истца, о нарушении н.3.6. и пи. 4.1., 4.2. Санитарных Правил 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 необоснованные. Истец предполагает о возможном нарушении, при этом не приводит доказательств в обосновании своей позиции. Данные особенности учитываются при проектировании магазина, во избежание нарушений нормы санитарных правил. Использование общедомового имущества ничем не подтверждено. Согласно решению Ачинского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 25-158р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил благоустройства <адрес> и признании утратившими силу некоторых Решений Ачинского городского Совета депутатов, информационная вывеска - обязательное средство наружной информации, размещаемое при входе помещение, здание, строение, сооружение, нестационарный торговый объект, нестационарный объект, содержащее информацию о фирменном наименовании (наименовании) своей организации, месте ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Параметры и критерии размещена вывески определены дизайн-кодом <адрес>, который представляет собой проиллюстрированный набор правил, требований и рекомендаций по вопросам облика города, с помощью которых можно сформировать стилистически единую, комфортную и безопасную городскую среду, утвержденный нормативным правовым актом администрации <адрес>. Таким образом, вопрос размещения будет решаться в соответствии с установленными нормами на момент подготовки открытия магазина. Размещение возможно на разных частях строения, которые к общедомовому имуществу не относятся. Размещение наружных блоков кондиционеров, так же не планируется размещать на общедомовом имуществе. Истцом только предполагается возможное нарушение прав ответчиками. Кроме того, жильцами <адрес> в мкр. <адрес> аналогично используется общедомовое имущество для размещения кондиционеров (фасад дома). При этом, согласно ответу УК, обслуживающей дом, отсутствует протокол общего собрания собственников помещений по вопросу размещения кондиционеров, соответственно оплата собственниками за использование фасада здания не производится. Истцом доводы, свидетельствующие о нарушении со стороны ООО «Альфа-М» не представлены. В соответствии со 56 ГПК РФ, каждый обязан доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается. Доказательств доводов, заявленных ответчиком не представлено. Считают заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просят в иске отказать (т.2, 41).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства – Ачинск», будучи надлежащим образом, извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому МКД по адресу: <адрес>, ЮВР, <адрес> «А» находится в управлении ООО «УО ЖКХ-Ачинск». Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ). Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.24).

Представитель третьего истца – Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыв, ходатайств не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта, по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> расположен многоквартирный жилой <адрес>. В составе жилого дома было запроектировано и построено нежилое помещение общей площадью 633 кв. м, с целевым назначением – торговля. Год ввода объекта в эксплуатацию 2007. (т.2 л.д.101-108).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> (л.д.191-192, т.1).

Собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> пом.<данные изъяты>, общей площадью 121,2 м2, является ответчик ФИО3 (л.д.51-53, т.2).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Альфа-М», является юридическим лицом основным видом деятельности которого указана розничная торговля алкогольными напитками (л.д.9-184, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Альфа-М» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 121,2 м2, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> пом.21 (т.2 л.д.44-51).

Согласно п.1.3 Договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Согласно п. 2.4.2 договор аренды, с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения, Арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в Помещении, необходимые Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора. Настоящим Арендодатель дает свое согласие на производство указанных выше работ, в том числе, не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Помещения, установка/демонтаж дверей внутри помещения, установка систем вентиляции и кондиционирования, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы, необходимые Арендатору.

Арендатор вправе своими силами, так и с привлечением третьих лиц, осуществлять внутреннюю отделку Помещения в соответствии с корпоративным стилем. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении оборудование необходимое для ведения торговой деятельности (п. 2.4.4. договора).

Арендодатель обязуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения указанного требования на Арендодателя возлагается ответственность в соответствии с п.4.12 договора (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязуется соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности (п.2.3.6).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного нежилого помещения ФИО3 обратился в ООО «УО ЖКХ – Ачинск» с заявлением о согласовании предполагаемого места установки наружных блоков кондиционеров под окнами (л.д. 55,т.2).

На указанное заявление ООО «УК ЖКХ-Ачинск дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома подразумевает использование общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику. Также указали, что собственники жилых помещений выражают свое несогласие с нахождению в многоквартирном доме продовольственного магазина, т.к. это составит ряд неудобств (нахождение посторонних автотранспортных средств на территории дома, отсутствие свободных парковочных мест и многое другое (л.д. 57,58,т.2).

ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного нежилого помещения ФИО3 вновь обратился в ООО «УО ЖКХ – Ачинск» с заявлением о согласовании предполагаемого места установки наружных блоков кондиционеров под входной лестницей в помещение (л.д. 59,т.2).

На указанное заявление ООО «УК ЖКХ-Ачинск» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, бетонная плита, которая принадлежит собственнику и на которой расположена лестница помещения, отмосткой не является, соответственно к общему имуществу дома не относится. Если наружные блоки кондиционеров не будут крепиться к стене дома, то в таком случае у управляющей организации отсутствуют основания препятствовать установке наружных блоков кондиционером на металлической подставке в месте согласно схеме (л.д.60,61,т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управляющую организацию с заявлением о согласовании места размещения вывески и иных элементов арендатора на фасаде арендуемого помещения с приложением к заявлению схемы предполагаемого размещения вывески (т.2 л.д.62,63).

ДД.ММ.ГГГГ от Управляющей организации ООО «УО ЖКХ-Ачинск» получен ответ, что вывеска (название магазина) не относится к рекламе и размещение именно вывески не требует дополнительного согласования с собственниками помещений и управляющей организацией. У ООО «УО ЖКХ-Ачинск» отсутствуют основания препятствовать размещению вывески и иных элементов арендатора на фасаде арендуемого нежилого помещения №, согласно представленного проекта (т.2 л.д.64).

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" (далее - Закон N 171-ФЗ) к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции относятся: выдача лицензий на розничную продажу алкогольной продукции, ведение государственной регистрации выданных лицензий, лицензий, действие которых приостановлено, и аннулированных лицензий; прием деклараций об объеме розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, осуществление государственного контроля за их представлением; осуществление лицензионного контроля за розничной продажей алкогольной продукции; внесение предложений о разработке и реализации совместных программ производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

В силу п. 2 ст. 16 Закона N 171-ФЗ не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях; в организациях культуры, за исключением розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой организациями, и розничной продажи пива и пивных напитков, осуществляемой индивидуальными предпринимателями, при оказании ими услуг общественного питания; на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, на остановочных пунктах его движения (в том числе на станциях метрополитена), на автозаправочных станциях; на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности, определенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанные ограничения действуют также на прилегающих к таким местам территориях.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 171-ФЗ к прилегающим территориям, указанным в п.2 названной статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию", размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Согласно п. 3.6. СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию", канализационное оборудование систем водоотведения в стационарных торговых объектах должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения пищевой продукции. Водоотведение стоков от производственных помещений при размещении торгового объекта в многоквартирном доме, общественном или административном здании должно обеспечиваться отдельно от системы водоотведения стоков этих зданий. Приемники стоков внутренней сети канализации должны иметь гидравлические затворы (сифоны).

Согласно п. 4.1, 4.2 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию" стационарные торговые объекты должны быть оборудованы системами отопления, вентиляции и (или) кондиционирования воздуха, обеспечивающими нормируемые параметры микроклимата на рабочих местах производственных помещений (за исключением складских помещений и холодильных камер для хранения пищевой продукции, а также помещений, для которых установлены особые условия температурно-влажностного режима для пищевой продукции) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, установленными к температуре и влажности воздуха на рабочих местах.

Система вентиляции (естественной и механической) в стационарных торговых объектах должна быть выполнена так, чтобы исключать риск загрязнения воздушной среды в помещениях организации и ухудшения для здоровья человека условий проживания, условий труда на рабочих местах в общественных и административных зданиях, в которых расположен торговый объект, а также порчу пищевой продукции при ее хранении.

Санитарно-бытовые помещения (туалеты, душевые, комнаты гигиены женщин) оборудуются автономными системами вентиляции.

Между тем, приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ко<адрес>.5 классификатора наименование среднеэтажная жилая застройка допускает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

В соответствии с ко<адрес>.7 классификатора, обслуживание жилой застройки представляет собой размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1., 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если и размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. К коду 4.4 отнесены магазины, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м.

В настоящее время земельный участок, в границах которого возведен многоквартирный дом, находится в долевой собственности, используется в соответствии с основными видами разрешенного использования, а именно на данном участке возведен многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размещение магазина розничной торговли алкогольной продукцией в нежилом помещении в многоквартирном доме, не противоречит установленному виду разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

По настоящему делу истцом ФИО2 заявлены требования о запрете собственнику имущества использование нежилого помещения для целей размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией.

При этом, бремя доказывания возможности причинения вреда и необходимости запрещения деятельности, создающей опасность причинения вреда, лежит на истце. Истец должен доказать опасность причинения вреда в будущем, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

Вместе с тем таких нарушений ответчиком ФИО3 не допущено, угроза нарушения прав истца в его действиях также отсутствует.

Действия по заключению договора аренды с ООО «Альфа-М» от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения между собственником ФИО3 и ООО «Альфа-М», соответствуют положениям ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора.

Доказательств того, что договор аренды заключался ФИО3 с целью или намерением причинить вред другим лицам, истцом суду не представлено, в материалах дела таких сведений также не имеется.

Предоставляя на основании договора аренды в пользование нежилое помещение для осуществления розничной торговли, собственник данного помещения ФИО3 сам такую деятельность не осуществляет, в связи с чем не относится к кругу лиц, на которых распространяются ограничения в связи с осуществлением деятельности по розничной продажи алкогольной продукции.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании в настоящее время арендатор нежилого помещения ООО «Альфа-М» так же никакой деятельности в помещении № по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> не ведет (т.2 л.д.39-40).

Судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), предположение о нарушении прав истца в будущем не может являться основанием для защиты в судебном порядке.

Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из содержания статьи 12 указанного Кодекса и вышеприведенной нормы следует, что защите подлежит нарушенное право, а не предполагаемое нарушение.

Таким образом истцом не представлено убедительных доказательств нарушения его прав ответчиками в будущем, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

При этом суд считает необходимым отметить, что истец, в случае нарушения его прав отдельными действиями ответчика ФИО3, либо ООО «Альфа-М», не лишен права обращения в суд с соответствующими исковыми требованиям, однако требование в заявленной форме нарушает предусмотренные пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права собственника нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о запрете использования нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.