Дело№ 2-591/2026
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 14 января 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилой дом,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указала, что ____ умер ее супруг ФИО1, ____ г.р., после смерти которого осталась дача с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____. Указанный дом при жизни супруга не был оформлен в установленном порядке. Однако дом был возведен супругом истца, все расходы по строительству дома были понесены истцом и ее супругом. Согласно кадастрового паспорта собственником дачного дома указан супруг истца. После смерти супруга истец была принята членом СОПК «Сардаана» с правом пользования земельным участком №. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет дачным домом как своим собственным более 15 лет, несет бремя содержания, оплачивает все необходимые расходы, принимает участие в собрании дачного кооператива, что могут подтвердить соседи и председатель СОПК «Сардаана». Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ней право собственности на нежилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.
Истец, ответчики Б-ны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, направив своего представителя. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и неявившихся ответчиков.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просит удовлетворить, указав, что истец фактически приняла наследство в виде дачи, а также в силу приобретательной давности имеет право на признание за истцом права собственности.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО6 с иском не согласилась, указав на необоснованность исковых требований, т.к. факт непрерывного владения домом более 15 лет не подтвержден со стороны истца, дачный дом не может быть включен в наследственную массу, т.к. право на него не зарегистрировано.
Представитель третьего лица СОПК «Сардаана» ФИО7 считает исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. она тоже является членом кооператива с ____, как соседка подтверждает, что супруг истцы построил дачный дом, истица ухаживает за дачей, садит огород, как член кооператива оплачивает взносы.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.34 ранее действовавшего Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Судом установлено, что ФИО1, ____ г.р., являлся членом СОПК «Сардаана», которому был распределен земельный участок №.
Из истребованного из ГУП РС(Я) «Бюро технической инвентаризации» технического паспорта от 1993 года следует, что ФИО1 в 1988 году построил дом на территории СОТ «Сардаана». 18.09.1989 г. ФИО1 обратился с заявлением о проведении технической инвентаризации дома, расположенного по адресу: ____. С аналогичным заявлением он также обращался 22.07.2003 г..
Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ у ФИО1 и ФИО2 в связи со строительством на отведенном земельном участке возникло право общей совместной собственности, поскольку данное строительство дачного дома было осуществлено в период брака, заключенного ____.
Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Указанное нежилое строение (дача) было поставлено на государственный кадастровый учет 01.07.2012 г., что следует из выписки из ЕГРН, присвоен кадастровый номер №.
____ ФИО1 умер, супруга ФИО2 в установленные сроки и порядке обратилась с заявлением о принятии наследства, у нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО8 было открыто наследственное дело №. Ответчики – сыновья ФИО4 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери. 10.12.2019 г истице были выдано свидетельство о праве на наследство в отношении 1/2 доли квартиры.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, истец считается принявшей наследство в виде спорной дачи.
Кроме этого, заслуживает внимание позиция истца о приобретательной давности.
После смерти супруга истец была принята в члены СОПК «Сардаана», что следует из представленных протоколов общего собрания членов СОПК «Сардаана» от 07.09.2019 г. и 02.07.2022 г..
Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из представленных протоколов собраний СОПК «Сардаана», квитанций об оплате электроэнергии, пояснений представителя СОПК «Сардаана» видно, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом с момента постройки с 1988 года. Оснований сомневаться в этом у суда не имеется.
Спорный дачный дом не находится в государственной или муниципальной собственности, что не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2, ____ года рождения, уроженкой ___ (СНИЛС №, паспорт ___ ____) право собственности на нежилое строение (дачу) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: М.В. Макаров