№ 2-137/2026 (2-1727/2025)
УИД 28RS0017-01-2025-002771-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Свободного о признании права собственности на нежилое здание, указывая на следующее.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 10.08.1998 года ФИО1 приобретено в собственность недвижимое имущество - нежилое здание (столярно-плотничный цех), расположенный по адресу: --.
11.08.1998 года указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи.
С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец открыто и непрерывно владеет им, использует его по своему назначению, производит текущие ремонты, оплачивает расходы за потреблённую электроэнергию.
Притязаний со стороны третьих лиц по поводу пользования нежилым помещением никогда не было и в настоящее время не имеется. За все время пользования и владения спорным нежилым помещением, здание не реконструировалось, его границы не изменялись.
Своевременно договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, и как следствие, в последующем не оформлено право собственности в установленном законом порядке.
В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание, площадью 522,5 кв.м., расположенное в кадастровом квартале --, по адресу: --.
Определением Свободненского городского суда от 15.12.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Ответчик администрация г. Свободного, третье лицо Управление по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили. Согласно письменному заявлению просят провести судебное заседание в отсутствие представителя, вопрос о рассмотрении требований истца оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.08.1998 года ФИО1 приобретено в собственность недвижимое имущество - нежилое здание (столярно-плотничный цех), расположенный по адресу: --.
11.08.1998 года указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи.
Договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован в БТИ, и как следствие, в последующем не оформлено право собственности в установленном законом порядке на нежилое здание.
В ходе судебного заседания исследован технический план здания, расположенного по адресу: --, номер кадастрового квартала --, согласно которого установлены координаты местоположения:
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь нормами права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем -- (паспорт -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, СНИЛС --) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: --, номер кадастрового квартала --, с координатами местоположения:
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.В. Гордельянова