К делу №2-720/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 24 ноября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указал, что является правопреемником ФИО3 Определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО2, Б. и ф. в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к Б., ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

По условиям соглашения на часть земельного участка ФИО2 площадью 23 кв.м, накладывается бесплатный бессрочный сервитут (сервитут <данные изъяты>) в пользу Б. на право прохода и проезда, без права застройки ФИО2 первого этажа и без права использования в качестве места хранения автотранспортного средства и вещей, которые могут мешать беспрепятственному проходу и проезду Б. к своему земельному участку.

Однако ответчик не выполняет условия соглашения, на участке сервитута №1 установлена лестница, которая препятствует истцу пользоваться этим сервитутом, а использование сервитута №2 связано с неудобствами испрашивать у ответчика каждый раз разрешения на проезд и стоянки автотранспорта.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «ТАИР» № У55-25 от 27 июня 2025г. (вариант № 1): имеется техническая возможность переноса металлической лестницы, ведущей на второй этаж жилого помещения, принадлежащего ФИО2 по адресу: г.Геленджик,ул.<данные изъяты> с территории земельного участка с сервитутом №1 на участок №3.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 длительное время не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10.09.2018г, что позволяет истцу в силу п.1 ст. 308.3 ГК РФ требовать присуждения судебной неустойки

В связи с этим просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий к проезду к домовладению по адресу: г.Геленджик, ул<данные изъяты> путем переноса лестницы, ведущей на второй этаж жилого помещения, принадлежащего ФИО2 по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> с территории земельного участка с сервитутом №1 на участок №3, с организацией проезда на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года и согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ТАИР» № У55-25 от 27 июня 2025 г. (вариант <данные изъяты>): путем демонтажа кирпичной стены, отделяющей участки ФИО1 и ФИО2, и кирпичной стены, проходящей по территории сервитута № 1; путем переноса газовой трубы, проходящей по участку №3 и Сервитуту №1; путем демонтажа навеса, находящегося на участке, обремененном сервитутом № 1.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 сервитут № 1 в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10.09.2018г.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым истцом не представлены доказательства создания ему существенных препятствий для проезда и прохода к своему земельному участку и домовладению. При проведении судебной экспертизы и подготовки заключения (№У55-25 от 27.06.2025г.) экспертом не приняты во внимание ранее установленные факты, не учено сложившееся за это время землепользование, границы оформленных земельных участков, естественное препятствие в виде растущего многолетнего дерева - сосны, не учено также, что для переноса инженерных коммуникаций (газовой трубы) требуется согласование ресурсонабжающей организации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением (ч.1).

По смыслу статей 153.8 - 153.11 ГПК РФ определение об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения является судебным актом, который обладает такой же юридической силой, как и судебное решение, обязательно для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации

Как следует из материалов дела, определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО2, Б. и ф. в рамках гражданского дела (№2-2111/18г) по иску ФИО2 к Б., ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года на часть земельного участка ФИО2 площадью 23 кв.м, накладывается бесплатный бессрочный сервитут (сервитут <данные изъяты>) в пользу Б. на право прохода и проезда, без права застройки ФИО2 первого этажа и без права использования в качестве места хранения автотранспортного средства и вещей, которые могут мешать беспрепятственному проходу и проезду Б. к своему земельному участку.

Условия о сервитуте земельных участков признаются обязательными для сторон и их правопреемников. Условия сервитута остаются в силе для правопреемников в случае отчуждения, дарения или продажи объектов собственности ФИО2 или Б.

Стороны договорились, что на часть земельного участка №2 ФИО2 площадью 38 кв.м, накладывается бесплатный срочный сервитут (Сервитут №2) в пользу Б. на право прохода и проезда. Сервитут <данные изъяты> устанавливается до того момента, пока ФИО2 или его правопреемник не предоставит возможность Б. использовать Сервитут №1, поскольку на момент подписания настоящего мирового соглашения площадь земельного участка <данные изъяты> обремененная Сервитутом <данные изъяты> является практически полностью застроенной и огороженной. Как только ФИО2 предоставляет Б. возможность использовать Сервитут №1 для осуществления прохода и проезда к земельному участку Б. Сервитут <данные изъяты> прекращает свое действие.

Определение об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для государственной регистрации сервитута №2 площадью 38 кв.м, в границах, согласно схемы границ от 03.09.2018г.

Определением того же суда от 22 июля 2019 года произведена замена стороны по установленному определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года правоотношению: ответчика Б. на ее правопреемника - ФИО1 Судом установлено, что Б. умерла 30 октября 2018 года, ее наследником является ФИО1, за которым зарегистрировано право собственности на наследственное имущество.

Таким образом, ответчик ФИО2 взял на себя вышеуказанные обязанности, которые не выполняет.

По ходатайству истца, определением суда от 14 апреля 2025 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ТАИР». Согласно экспертному заключению ООО «ТАИР» N У55-25 от 27.06.2025г, помещение, принадлежащее ФИО2 по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> находится на втором этаже здания. Доступ в жилое помещение, принадлежащее ФИО2 помимо имеющейся лестницы, отсутствуют.

Техническая возможность переноса лестницы, ведущей на второй этаж жилого помещения, принадлежащему ФИО2 по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> 28 с территории земельного участка с сервитутом №1 на участок №3, с организацией проезда на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года, имеется.

Для переноса лестницы необходимо: перенести газовую трубу, проходящей по участку №3 и Сервитут № 1, демонтировать имеющуюся ветхую лестницу; демонтировать ограждение под данной лестницей; частичный или полный демонтаж навеса; произвести устройство лестницы (по варианту №1 без сноса пристройки-кухни, по варианту №2 со сносом пристройки-кухни).

Для организации проезда в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года необходимо произвести дополнительные работы в виде демонтажа кирпичной стены, отделяющей участки ФИО1 и ФИО2

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку квалификация экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; заключение соответствует законодательству Российской Федерации и принципам проведения экспертизы; выводы экспертов вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

Учитывая, что ФИО2 длительное время не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10.09.2018г, суд присуждает судебную неустойку в пользу ФИО1 на случай неисполнения ФИО2 решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий к проезду к домовладению по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> путем переноса лестницы, ведущей на второй этаж жилого помещения, принадлежащему ФИО2 по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> с территории земельного участка с сервитутом №1 на участок №3, с организацией проезда на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «ТАИР» № У55-25 от 27 июня 2025г. (вариант № 1): путем демонтажа кирпичной стены, отделяющей участки ФИО1 и ФИО2 и кирпичной стены, проходящей по территории сервитута № 1; переноса газовой трубы, проходящей по участку №3 и Сервитуту №1; демонтажа навеса, находящегося на участке, обремененном сервитутом № 1.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 сервитут № 1 в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 10 сентября 2018 года.

Решение подлежит исполнению ФИО2 в 2-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 указанных действий в течение установленного срока, взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года