ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 г. г.Донской Тульская область

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Останиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1209/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании договора дарения заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании договора дарения заключенным.

В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком ФИО9 в простой письменной форме заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, мкр.Новоугольный, <адрес>.

В этот же день документы сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав приостановлена ввиду ошибки в написании фамилии, имени и отчества его (истца). Один экземпляр подписан ФИО3, другой – ФИО12, фамилия не читается.

Ответчик ФИО9 после заключения договора дарения покинула пределы Российской Федерации.

Также указывает, что ответчик ФИО9 заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения недвижимого имущества, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей (ответчику) имущества, а он (истец) принял дар, пользуется имуществом. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не совершено.

С учетом изложенного, а также руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд:

- признать договор дарения земельного участка <данные изъяты> с жилым домом с <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключенным;

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> с жилым домом <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ответчик ФИО9 (даритель) подарила ФИО1 (одаряемый) принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

ФИО9 передала, а ФИО1 принял в дар указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в состоянии, пригодном для целевого использования до подписания договора, всю относящуюся к отчуждаемому имуществу документацию (п.п..1,2,6,9).

Договор дарения спорных объектов заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО6 спорные объекты недвижимости. У ФИО1 имеются документы на жилой дом и земельный участок, переданные ему дарителем. ФИО1 выполняет обязанности собственника по содержанию жилого дома.

Как указывает истец, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка в указании фамилии, имени одаряемого: вместо правильного «ФИО2», указано – «ФИО3».

Данное обстоятельство делает невозможным истцу оформление сделки по распоряжению жилым домом и земельным участком, их регистрации в компетентных органах Управления Росреестра по Тульской области.

Указание при подписании договора фамилии, имени одаряемого - «ФИО3», суд полагает явной технической опиской, поскольку при составлении договора имеется полная расшифровка фамилии, имени, отчества одаряемого с реквизитами документа, удостоверяющего его личность. Принадлежность спорных жилого дома и земельного участка на момент заключения договора дарения ФИО9, подтверждается также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО7, ФИО8

Истец предоставил документы: копию паспорта на свое имя, копию водительского удостоверения, во всех представленных документах фамилия, имя, отчество истца значится как «ФИО2».

Во внесудебном порядке исправить описку, допущенную в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным ввиду того, что ФИО9, как следует из сообщения ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ, убыла ДД.ММ.ГГГГ из Российской Федерации и в Российскую Федерацию не возвращалась.

При установленных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны сделки (истца ФИО1), совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения договора дарения - передачи имущества с исполнением обязанности по его содержанию (о чем свидетельствует оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию спорного имущества), государственная регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду ошибки в указании фамилии, имени одаряемого, суд приходит к выводу о наличии основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Решение является основанием для прекращения права собственности (ответчика ФИО9) дарителя на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО9 о признании договора дарения заключенным удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок <данные изъяты>, расположенный <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты>: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты> адрес объектов: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с <данные изъяты> расположенный <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом <данные изъяты> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023 г.

Председательствующий Е.И.Фролова