Производство № 2-6735/2025
УИД 28RS0004-01-2025-015433-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,
С участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с 1995 года он является владельцем гаражного бокса в ГСК «Самострой» работников птицефабрики «Амурской», в ***, площадью 24,7 кв.м., на основании постановления мэра г. Благовещенска от 23.04.1993 года, № 471, в списках инвентаризации его гараж значится под № 4. Отсутствие в архиве документов, нарушает его права, поскольку он не может поставить земельный участок и гараж на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж в ***, площадью 24,7 кв. м., с характеристиками согласно технического плана от 26.03.2025 года, выполненного кадастровым инженером АМ, расположенный на земельном участке, площадью 29 кв.м., в ***, в границах согласно межевого плана от 26.03.2025 года, выполненного кадастровым инженером АМ.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования, удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия, ходатайств об отложении не заявлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика, следует, что сведений о нахождении испрашиваемого земельного участка в границах какого-либо земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в администрации г. Благовещенска не имеется. Земельный участок под спорным гаражом, согласно представленным координатам, частично с юго-восточной стороны расположен на земельном участке с КН ***, с видом разрушенного использования – для объекта гаражного назначения, находящемся в собственности физического лица.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 471 от 23 апреля 1993 года было предварительно согласовано место для строительства гаражей в ***, был организован ГСК «Самострой».
Согласно списка владельцев индивидуальных гаражей (участок 2; 3), являющегося приложением к указанному постановлению мэра г. Благовещенска № 471 от 23 апреля 1993 года, под номером 4 значится ФИО2
По данным технического плана здания, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей инициативной группе под руководством ТД и др.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства 27.11.2025 года, в качестве свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1
Так, допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что он является сыном истца, спорный гараж строил отец в 1995 году, находится гараж ***, с момента строительства, гаражом пользуется истец и его семья, третьи лица на данный гараж свои права не заявляли, земельный участок под гараж предоставляла Птицефабрика.
Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2 показал, что истца знает давно, вместе работали на Птицефабрике, а также, проживают по соседству, в соседних домах, спорный гараж находится в ***, в гаражном массиве, не далеко от 24 Литера, гаражи строили в 1994-1995 гг., с согласия руководства Прицефабрики, с момента строительства по настоящее время гаражом пользуется истец, о претензиях со стороны третьих лиц ему (свидетелю) ничего не известно.
На гараж имеется технический план, в соответствии с которым, гараж 1995 года постройки, расположен в ***, имеет площадь 24,7 кв.м.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Кадастровое бюро», из которого следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и инициативной группой под руководством ТД, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. С момента постройки (1995 года) органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено, доказательств иного не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный в *** ***, с характеристиками, указанными в техническом плане здания от ***, подготовленном кадастровым инженером АМ, на земельном участке площадью 29 кв.м., в границах с координатами, указанными в межевом плане от 26 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АМ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 8 декабря 2025 года.