Решение по делу № 2-324/2025 от 16.01.2025

Дело № 2-324/2025

16RS0045-01-2024-005723-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Шутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов по договору займа, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о взыскании долга по расписке.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000+/-6.57 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь: 54,6 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 250 000 рублей.

Согласно пункту 2.1. данного договора займа с залоговым обеспечением, расчет между сторонами производился в следующем порядке: 100 000 рублей истец ФИО3 перечисляет на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) 40№ и 150 000 рублей истец ФИО3 перечисляет на расчетный счет ответчика ФИО4, номер счета: 40№ в безналичной форме, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО3 было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 6% (шесть процентов) в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 28 числа месяца.

Согласно п. 2.9. Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.18. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

Согласно п. 5.4. Договора Заемщику вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты заемщика: (WhatsApp, телеграммой или по электронной почте) +7 (914) 842 -60 -73, эл. почта: Vladimir.777.777@inbox.ru. Сообщения, переданные заемщику с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Займодавцу вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты Займодавца (WhatsApp, телеграммой или по электронной почте) +7987 - 297 - 87 - 57, эл. почта: Martinovakarina2017@yandex.ru. Сообщения, переданные Займодавцу с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Согласно п. 5.5. Договора любой спор подлежит рассмотрению в Авиастроительном районном суде <адрес>, Республики Татарстан.

Истцом ФИО3 от ответчика ФИО4 выплаты по договору поступали до апреля 2023 года включительно, после апреля 2023 года выплаты не поступали. После чего, ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтового отправления с идентификатором 80112384317196 в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия, но не после направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ни по сей день выплаты получены не были.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию денежные средства:

- проценты в соответствии с п.п. 2.4. и 2.5 Договора из расчета 6% в месяц в размере 15 000 рублей за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2024 года, т.е. 15 000 рублей умножить на 16 месяцев = 240 000 рублей;

- пени в соответствии с пунктом 2.9. Договора из расчета 0,5 % в день от суммы займа в размере 250 000 рублей = 1250 рублей в день, начиная со дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 498 дней, т.е. 1 250 рублей умножить на 498 дней = 622 500 рублей.

- проценты в порядке части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы займа в размере 250 000 рублей, начиная со дня займа (договора), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

1*4*5/6

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

1 280,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

2 667,81

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

3 068,49

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50%

365

15 821,92

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 280,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

2 794,52

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

3 739,73

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

5 034,25

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

1 534,25

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

365

22 950,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

18%

365

5 040,98

Итого:

834

65 214,41

На основании изложенного, истец просит:

1. Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000+/-6.57 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь: 54,6 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый №, зарегистрировав (признав) право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

3. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячные проценты по договору займа в размере 240 000 рублей.

4. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежедневные пени из расчета 0,5 % в день от суммы займа в размере 250 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 622 500 рублей.

5. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 214,41 рублей.

6. Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 250 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000+/- 6.57 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь: 54,6 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, просила пункт о прекращении права собственности ответчика – ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО1 заменить на обращение взыскания на заложенное имущество ФИО4, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадь : 1000+-6.57 кв.м, кадастровый №, жилой дом по адресу: <адрес>А. По пункту 6 требований просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для его участия в данном судебном заседании не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Привлеченный судом в качестве 3-лица представитель Филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа с залоговым обеспечением. Залоговым имуществом является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000+/-6.57 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь: 54,6 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 250 000 рублей.

Согласно пункту 2.1. данного договора займа с залоговым обеспечением, расчет между сторонами производился в следующем порядке: 100 000 рублей истец ФИО3 перечисляет на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) 40№ и 150 000 рублей истец ФИО3 перечисляет на расчетный счет ответчика ФИО4, номер счета: 40№ в безналичной форме, при этом в целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 своих обязательств по оплате суммы по договору займа с залоговым обеспечением, в пользу ФИО3 было установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором.

Согласно п. 2.4. Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 6% (шесть процентов) в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.5. Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 28 числа месяца.

Согласно п. 2.9. Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.18. стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.19. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора. Заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.

Согласно п. 5.4. Договора заемщику вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты заемщика: (WhatsApp, телеграммой или по электронной почте) <данные изъяты>. Сообщения, переданные заемщику с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Займодавцу вся информация и уведомления могут быть направлены в электронном виде по адресу электронной почты Займодавца (WhatsApp, телеграммой или по электронной почте) +<данные изъяты>. Сообщения, переданные Займодавцу с помощью электронной почты, признаются сторонами равнозначными документам на бумажных носителях. Согласно п. 5.5. Договора любой спор подлежит рассмотрению в Авиастроительном районном суде <адрес>, Республики Татарстан.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В ст. 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Вышеуказанная расписка свидетельствует о том, что стороны фактически заключили между собой договор займа, письменная форма которого, предусмотренная ст. 160 ГК РФ, была соблюдена. Простая письменная расписка была написана и подписана ответчиком собственноручно, с указанием полученной от истца в долг суммы и срока возврата, расписка отвечает требованиям ст. ст. 807, 808 ГК РФ, является основанием возникновения взаимных прав и обязанностей сторон и письменным доказательством передачи денежных средств. В связи с этим истец считает договор займа от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанной расписке между ним и ответчиком состоявшимся.

При этом в соответствии с требованиями действующего законодательства, применяемыми к спорным правоотношениям, нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Учитывая, что ответчик в нарушение положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга, истец полагает требования о взыскании с ответчика пени, процентов за пользование займов, процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, начиная со дня, следующего за днем, когда наступил срок возврата суммы займа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неправомерно уклоняется от возврата суммы займа. Поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента в месте жительства кредитора.

Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: истцом ФИО3 от ответчика ФИО4 выплаты по договору поступали до апреля 2023 года включительно, после апреля 2023 года выплаты не поступали. После чего ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтового отправления с идентификатором 80112384317196 в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия, но не после направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ни по настоящее время выплаты получены не были.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию денежные средства:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

1*4*5/6

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

1 280,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

2 667,81

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

365

3 068,49

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

308

7,50%

365

15 821,92

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 280,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

2 794,52

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

3 739,73

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

5 034,25

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

1 534,25

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

365

22 950,82

250 000

ДД.ММ.ГГГГ

18%

365

5 040,98

Итого:

834

65 214,41

Данный расчёт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности после предъявления иска ответчиком не представлено. Следовательно, суд с представленным расчётом соглашается, считает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, условиями и тарифами заключенного договора.

Передача денежных средств подтверждается распиской, которая, в соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, является подтверждением заключения договора займа.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленная в подтверждение факта получения денег по договору займа расписка, исходя из буквального толкования содержащихся в ней слов и выражений, свидетельствует о наличии заемных правоотношений между сторонами.

Оценивая доводы истца, исходя из смысла действующего законодательства, предусматривающего возможность оформления договора займа в упрощенной форме: распиской заемщика, подтверждающей получение им денег, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств.

По смыслу приведенных правовых норм, заемщик обязан возвратить заимодавцу то же количество денег, определенное в той же валюте, или других вещей, определенных родовыми признаками, которое им было получено при заключении договора займа, а если иное не предусмотрено законом или договором, также уплатить проценты на эту сумму.

В настоящее время ответчик обязанность по возврату денежных средств по расписке не исполняет.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью: 1000+/- 6.57 кв.м, жилой дом по адресу: <адрес>А. Кадастровая стоимость предмета залога составляет 792 041,43 рублей (п. 2.9.).

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало.

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 792 041,43 руб.

На основании изложенного суд полагает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов по договору займа, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО4, а именно на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000+/- 6.57 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый № и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь: 54,6 кв.м., адрес: <адрес>А, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежемесячные проценты по договору займа в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ежедневные пени из расчета 0,5 % в день от суммы займа в размере 250 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 622 500 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 214,41 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 250 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 12 477 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2025