Дело № 2-422/2026
27RS0004-01-2025-007781-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО7,
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 в связи с работой слесарем в войсковой части на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение – комната площадью 17,5 кв.м., в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м. на состав семьи 4 человека, включая жену ФИО2, двоих дочерей ФИО5 и Ирину. В 1982 году соседи, которые занимали комнату, площадью 11,2 кв.м. получили жилое помещение и выехали из данной комнаты. С согласия начальника квартирно-эксплуатационной части истцы заняли данную комнату. На обе комнаты на оплату жилищно-коммунальных услуг был открыт общий лицевой счет (общая площадь 43,34 кв.м., включая помещения общего пользования). В установленном законом порядке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В администрации г. Хабаровска было предложено разрешить вопрос о принадлежности комнаты, площадью 11,2 кв.м. в судебном порядке для реализации права на получение 2-х комнатной квартиры в связи с расселением аварийного дома в 2026 году. Истцы являются многодетными родителями, в связи с чем в соответствии с Жилищным законодательством РСФСР подлежали обеспечению жилым помещением.
Истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с 1982 года они с супругом занимают данную комнату с согласия командира войсковой части, площадь комнаты согласно техническому паспорту на жилое помещение составляет 11,9 кв.м. Совместно с супругом используют жилое помещение по назначению для проживания, обеспечивают сохранность жилого помещения, своими силами проводят текущий ремонт, заменили двери, в настоящее время вносят оплату за электроэнергию, до закрытия лицевого счета на спорное жилое помещение в 2021 году оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в том числе, содержание жилья.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 против удовлетворения заявленных требований не возражала. Дополнительно суду пояснила, что в комнате площадью 11,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> проживают ее родители- истцы по настоящему делу, которые проводят своими силами текущий ремонт в спорном жилом помещении, поклеили обои, установили натяжной потолок, установили двери, оплачивают коммунальные услуги.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Предстаивтель администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил возражения на иск, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12, ФИО14, ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений указанной части.
В соответствии с положениями части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Частью 2 статьи 49 ЖК РФ установлено, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Статьей 28 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, предусматривалось, что право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имели граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации (статья 31 ЖК РСФСР).
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена комната площадью 17,5 кв.м. в <адрес> на состав семьи: ФИО1, ФИО2 (жена), ФИО12 (дочь), ФИО8 (дочь), на основании решения раисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.
62/100 доли (комнаты 11,2 и 17,5 кв.м.) по <адрес> находятся в муниципальной собственности на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес> жилое помещение состоит из трех комнат: площадью 17,5, 18,9 и 11,9 кв.м. Таким образом спорная комната имеет площадь 11,9 кв.м.
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> общая площадь 43,3 кв.м., жилая 28,7 кв.м., зарегистрированы ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 повторно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ФИО15) ФИО6 (ФИО16), с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация вышеуказанных лиц жилом помещении по адресу: <адрес> также подтверждается копиями паспортов, имеющихся в материалах дела.
Одна комната в спорном жилом помещении общей площадью согласно поквартирной карточке 26,40 кв.м. находится в собственности ФИО10 с 2010 года.
Сведений об отнесении спорного жилого помещения к служебному материалы дела не содержат.
Ответом управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма двух комнат в трехкомнатной <адрес> отказано.
ФИО2 является многодетной матерью, что подтверждается личной книжкой матери на получение государственного пособия от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 18).
Согласно ответу управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, принята на учет на основании решения исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, составом семьи 6 человек. Очередь в списке - №.
Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Из приведенных норм следует, что при решении вопроса о наличии права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением, необходимо исходить из нуждаемости лиц в жилом помещении или обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Аналогичные нормы о предоставлении жилого помещения содержатся в статьях 49, 51, части 1 статьи 52, статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных норм следует, что при решении вопроса о наличии права пользования на условиях социального найма спорной комнатой, необходимо исходить из нуждаемости лиц в жилом помещении или обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на момент освобождения комнаты.
Как указано выше, ФИО2 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, составом семьи 6 человек. На протяжении длительного времени истцы пользовались спорной комнатой и претензий со стороны Администрации г. Хабаровска не поступало, вселение истцов в спорную комнату произошло после ее освобождения предыдущим нанимателем, доказательств обратного материалы дела не содержат. Также судом учтено открытие единого лицевого счета на оплату на площадь двух комнат в жилом помещении, а также то обстоятельство, что на момент вселения в спорную комнату, истцы занимали одну комнату, жилая площадь которой была менее установленной нормы предоставления на одного человека (17,5\4), несли расходы по ее содержанию, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования и о возникновении у них права пользования спорной комнатой в жилищном фонде социального использования на условиях договора социального найма.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств незаконности вселения истцов в спорное жилое помещение либо утраты ими права пользования квартирой, ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание все представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.
Признать за ФИО1 №), ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья: Н.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026.