Решение по делу № 2-1612/2025 от 11.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело № 2-1612/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001939-50

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «28» ноября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосёловой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что * между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № *, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 870 702,67 руб. с процентной ставкой под 23,9 % годовых сроком на 60 месяцев.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: *.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства не исполнил, по состоянию на 26.08.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 625 795,45 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № *, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 13.08.2024 по 26.08.2025 в размере 625 795,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 515,91 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 26,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 837 000, 00 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещён судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил в иске о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 9).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен судом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ указано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, в части договора займа.

В п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из приведенных норм закона следует, что кредитный договор является консенсуальным договором, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями кредитного договора являются условия, определяющие предмет договора: сумма кредита, срок (сроки) и порядок его предоставления заемщику, срок (сроки) и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 * заключен кредитный договор № *, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 870 702,67 руб. с процентной ставкой под 23,9 % годовых, срок кредита - 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 11.04.2029, обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору осуществляется залогом (ипотекой) объекта недвижимости (л.д. 22-24).

В п. 7 кредитного договора № * от * указано, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей, срок платежа по 11 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 11.04.2029 (л.д. 23).

Между сторонами подписан график платежей, что подтверждается подписью заемщика ФИО1, в котором указаны дата платежа, сумма основного долга, подлежащая уплате, сумма процентов, подлежащая уплате, ежемесячная комиссия за комплекс услуг (л.д. 18-19).

Согласно п. 13 кредитного договора № * от *, заключенного сторонами и подписанного ответчиком ФИО1, в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора о суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 22-24)

С общим условиями, индивидуальными условиями и тарифами банка заемщик ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать, что закреплено в п. 21 кредитного договора № * от *, и подтверждается подписью заемщика (л.д. 24).

В соответствии с п. п. 5.1.1 – 5.1.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (п. 5.1.1), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в прядке и сроки, предусмотренные п. 4 Общих условий (п. 5.1.2).

В п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» закреплено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 28-32).

В материалы дела представлен договор залога № * от *, согласно условиям которого залогодатель (ФИО1) в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых по кредитному договору № * от *, передает в залог залогодержателю (ПАО «Совкомбанк») предмет залога, определенный в п. 1.4 настоящего договора, - недвижимое имущество – помещение, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *.

Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 837 000,00 руб.

В п. 2.3.2 договора залога № * от * закреплено, что залогодержатель вправе обратить внимание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором (л.д. 12-14).

Факт передачи истцом ответчику денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету, открытому на имя ФИО1, за период с 11.04.2024 по 26.08.2025, из которой следует, что 11.04.2024 на счет зачислена сумма денежных средств в размере 870 702,67 руб. (л.д. 37).

Из представленного в материалы дела расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору № * от * следует, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных графиком платежей, в результате чего у ответчика по состоянию на 26.08.2025 образовалась просроченная задолженность по кредитному договору № * от * в размере 625 795,45 руб. (л.д. 35-36).

В частности ответчиком не вносились платежи в счет погашения основного долга за период с августа по октябрь 2024 г., с ноября 2024 г. по мая 20205 г.

В феврале 2025 г. в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 15), которое оставлено ответчиком без внимания, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору и имеет перед банком задолженность по кредиту, суду не представлены доказательства надлежащего выполнения условий договора и полного или частичного возврата денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора № * от * и взыскании задолженности по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом по ставке 26,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от тог, какая из жат наступит раньше, по процентной ставке, установленных в индивидуальных условиях, и с учетом положений общих условий.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору № * от * следует, что основной долг погашен ответчиком на сумму 286 730,52 руб.

Остаток основного долга составляет 583 972,15 руб. (870 702,67 – 286 730,52).

Количество дней просрочки с 27.08.2025 по 28.11.2025 (дату вынесения решения суда по настоящему иску) – 94 дня.

Формула расчета процентов за пользование кредитом выглядит следующим образом: остаток основного долга * процентная ставка / 365 *количество дней просрочки:

583 972,15 руб. *26,65 % / 365 *94 = 40 079,7 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 13 кредитного договора № * от * заключенного сторонами и подписанного ответчиком ФИО1, в случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из материалов дела, размер просроченной задолженности составляет 625 795,45 руб.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора 11.04.2024 составляет 16 %.

Количество дней просрочки с 27.08.2025 по 28.11.2025 (дату вынесения решения суда по настоящему иску) – 94 дня.

Формула расчета неустойки выглядит следующим образом: просроченная задолженность* ключевая ставка Банка России *количество дней просрочки / 100:

625 795,45 руб. * 16 % *94 / 100 = 94 119,64 руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 837 000, 00 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Таким образом, из данной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учётом положений п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

По общему правилу у залогодержателя возникает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статей 334, 337 - 350 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждено наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, факт его неисполнения в установленный договором срок ответчиком не опровергнут, судом не установлена совокупность условий для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям истца.

Так, из представленного в материалы дела расчета задолженности ФИО1 по кредитному договору № * от * следует, что общая задолженность составляет 625 795,45 руб., что в свою очередь, составляет 34 % от размера стоимости заложенного имущества (625 795,45 * 100 %/ 1 837 000), суммарная продолжительность просрочки составляет 279 дней.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости (ипотекой), суд пришел к выводу о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом предусмотренного договором залога № * от * соглашения между сторонами о залоговой стоимости квартиры, при отсутствии иного соглашения и доказательств иной стоимости, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме 1 837 000,00 руб.

Истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 515,91 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 215 от 28.08.2025 (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 515,91 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *) задолженность по кредитному договору № * от * за период с 13.08.2024 по 26.08.2025 в размере 625 795 (шестьсот двадцать пять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *) проценты за пользование кредитом по ставке 26,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 по 28.11.2025 (дату вынесения решения суда) в размере 40 079 (сорок тысяч семьдесят девять) руб. 70 коп., с последующим начислением по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 по 28.11.2025 (дату вынесения решения суда) в размере 94 119 (девяносто четыре тысячи сто девятнадцать) руб. 64 коп. с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 837 000, 00 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Взыскать с ФИО1, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН *) расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 515 (пятьдесят семь тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Е.Ю. Новосёлова