77RS0012-02-2021-015673-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3953/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий недействительности,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 16.05.2021, расположенного по адресу: г. ..., проводимого в очно-заочной форме с 26.04.2021 по 07.05.2021, применении последствий ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения № ..., расположенного по адресу: г. .... Истцу стало известно, что с 26.04.2021 по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. .... Исходя из сообщения об итогах внеочередного общего собрания собственников в указанном доме, инициатором проведения общего собрания собственников помещений является один из собственников многоквартирного дома - ФИО2. Большинство собственников официально подтвердили свою непричастность к организации и проведению общего собрания. Действующим ЖК РФ определен порядок выбора способа управления многоквартирным домом. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором проведения собрания процедуры проведения собрания и основ жилищного законодательства РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку принятыми решениями общего собрания собственников не нарушаются права и интересы истца, голос истца "воздержался" учтен при подсчете голосов, тем не менее, решения "за" приняты квалифицированным большинством голосов собственников помещений дома, принятые решения убытков истцу не причинили, а итоги голосования также были размещены в каждом подъезде многоквартирного дома.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения № ..., расположенного по адресу: г. ....

Согласно протоколу от 16.05.2021 с 26.04.2021 по 07.05.2021 по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ....

Вопросы, поставленные на голосование:

1. Выбор председателя общего собрания (Избрана ФИО2; 7534,38 кв.м (96,91%) – за; 58,16 кв.м (0,74%) – против; 181,7 кв.м (2,35%) – воздержались).

2. Выбор секретаря общего собрания (Избрана М.Е.П.; 7480,58 кв.м (96,22%) – за; 58,16 кв.м (0,74%) – против; 235,5 кв.м (3,04%) – воздержались).

3. Выбор счетной комиссии (Избраны Б.Л. (кв. 157), ФИО2 (кв. 168), М.Е.П. (кв. 128), М.А.С. (кв. 43); 7588,08 кв.м (97,61%) – за; 58,16 кв.м (0,74%) – против; 128,0 кв.м (1,65%) – воздержались).

4. Признать работу управляющей компании АО «УК «Городская» неудовлетворительной (5609,54 кв.м (72,16%) – за; 111,86 кв.м (1,44%) – против; 2052,84 кв.м (26,40%) – воздержались).

5. Расторгнуть с АО «УК «Городская» договор управления (5609,0 кв.м (72,16%) – за; 111,86 кв.м (1,44%) – против; 2052,84 кв.м (26,40%) – воздержались).

6. Выбор новой управляющей компании сроком на три года с правом автоматической пролонгации (Выбрать ООО "УК "Уютный Дом-М"; 5583,99 кв.м (71,83%) – за; 165,36 кв.м (2,13%) – против; 2024,89 кв.м (26,04%) – воздержались).

7. Утверждение условий договора с новой управляющей компанией (5583,99 кв.м (71,83%) – за; 111,86 кв.м (1,44%) – против; 2078,39 кв.м (26,73%) – воздержались).

8. Производить все расчеты и начисления через МФЦ района (7587,38 кв.м (97,59%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 128,70 кв.м (1,66%) – воздержались).

9. Утвердить размер за ЖКУ по ставкам и тарифам, утверждаемым Правительством города Москвы (По ставкам и тарифам, утверждаемым Правительством города Москвы; (7587,38 кв.м (97,59%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 128,7 кв.м (1,66%) – воздержались).

10. Выбор Совета многоквартирного дома сроком на 5 лет (Выбраны ФИО5, К.Л.Б., Д.Р.И., Б.Н.А.; (7581,83 кв.м (97,52%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 134,25 кв.м (1,73%) – воздержались).

11. Выбор Председателя Совета МКД сроком на 5 лет (Выбрана ФИО5; (7635,63 кв.м (98,22%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 80,45 кв.м (1,03%) – воздержались).

12. Предоставить Председателю Совета дома право на ведение от имени и в интересах собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и заключения договора (7635,63 кв.м (98,22%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 80,45 кв.м (1,03%) – воздержались).

13. Выбрать способ оповещения собственников о решениях, принятых на ОСС на информационном стенде в каждом подъезде (7635,63 кв.м (98,22%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 80,45 кв.м (1,03%) – воздержались).

14. Определить местом хранения документов по проведенному ОСС – оригиналы в ГЖИ г. Москвы, копии – у Председателя Совета дома (7689,33 кв.м (98,91%) – за; 58,16 кв.м (0,75%) – против; 26,75 кв.м (0,34%) – воздержались).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

На дату проведения общего собрания установлено, что в многоквартирном доме имеются 407 собственников, обладающих 14233,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в собрании приняло участие 194 собственника и их представителей, владеющих 7774,24 кв.м, собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, составили 54,6% от общего числа голосов всех собственников в доме, то есть собрание имеет кворум, что подтверждает правомочность собрания.

Согласно единому жилищному документу № … и выписке из домовой книги № … ФИО2 зарегистрирована по адресу: г. ……

В 2016 году по адресу: г. …, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1 от 10.03.2016), на котором было принято решение об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях и о проведении будущих собраний. Способ ом уведомления о проведении будущих собраний большинством голосов утверждено вывешивание объявлений в подъездах жилого дома, а также раскладки уведомлений и бюллетеней для голосования в почтовые ящики каждому собственнику не позднее 10 дней до начала голосования (пункт 14).

Согласно части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Подсчет голосов произведен счетной комиссией, общий кворум высчитывался по следующей формуле: площадь, принявших участие в голосовании умножается на 100 и делится на общую площадь дома. Далее подсчет осуществляется по площади принявших участие в голосовании, которая берется за 100%: площадь проголосовавших умножается на 100 и делится на площадь всех принявших участие в голосовании и так по каждому вопросу.

26.03.2021 ответчик передал оригиналы документов по собранию собственников в выбранную собственниками управляющую компанию ООО «УК «Уютный Дом-М», та в свою очередь передала данные материалы на хранение в Жилищную инспекцию гор. Москвы, также протокол общего собрания 26.03.2021 был направлен ответчиком в адрес УК «Городская», который, согласно отчета об отслеживании отправления, был ими получен 30.03.2021.

Доводы истца о том, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства свидетельствуют о нарушении ФИО2 процедуры проведения собрания и основ жилищного законодательства РФ, не находят своего подтверждения, поскольку представленными ответчиком доказательствами подтверждается надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении в период с 26.04.2021 по 07.05.2021 общего собрания тем способом, который был определен собственниками в 2016 году на общем собрание собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1 от 10.03.2016).

Более того, участие ФИО1 в общем собрании собственников от 16.05.2021 подтверждается имеющимся в материалах дела собственноручно подписанным истцом решением, в котором по всем вопросам повестки дня общего собрания ФИО1 воздержалась от голосования.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют доказательства для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 16.05.2021, расположенного по адресу: г. ..., проводимого в очно-заочной форме с 26.04.2021 по 07.05.2021, применения последствий ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: