Дело № 2-7527/2025

УИД: 50RS0021-01-2025-005415-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, обязании принять меры по приведению объекта в соответствие с ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства (надстройка второго этажа) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № самовольным строением, обязании ФИО2 в установленный судом срок принять меры приведению объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с установленными требованиями путем приведения в соответствии с ЕГРН, фактического использования объекта согласно его назначению и площади, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить администрации г.о. <адрес> право совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, с последующим взысканием с ФИО2 соответствующих расходов, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. <адрес> 30 000 руб. судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером № (нежилое здание – гаражный бокс №Б), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14+/- 1 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № основание осмотра является заявление ФИО5 в администрацию от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе осмотра установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14+/- 1 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>. На момент осмотра объекта факты, изложенные в обращении ФИО5 подтвердились. Собственником гаражного бокса № Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется надстройка второго этажа, выполнены работы по устройству ограждающих конструкций и кровли профлистом.

В отношении указанного объекта разрешение на строительство не выдавалось, в связи с чем Администрация г.о. Красногорск полагает, что объект обладает признаками самовольной постройки.

Истец Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что постройка фактически препятствует ФИО6 собственнику гаражного бокса №Б возможности пользоваться гаражом, отсутствует доступ к въездным воротам в гараж ФИО6 Ответчик демонтировал заезд, который обеспечивал заезд в гараж ФИО6, увеличив площадь гаражного бокса №Б, нарастил уровень стен и от этого уровня положил новое покрытие, построил ограждающие конструкции, навес.

Третье лицо ГСК «Зенит» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером № (нежилое здание – гаражный бокс №Б), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14+/- 1 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь (в том числе и на недвижимое имущество), изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, основание осмотра является заявление ФИО5 в администрацию от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе осмотра установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14+/- 1 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>. На момент осмотра объекта факты, изложенные в обращении ФИО5 подтвердились. Собственником гаражного бокса № Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется надстройка второго этажа, выполнены работы по устройству ограждающих конструкций и кровли профлистом.

Иск о сносе объектов капитального строительства подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако доказательств такой угрозы нарушения прав истцом в суд не представлено. Сторонам разъяснялось право ходатайствовать о назначении экспертизы, однако соответствующего ходатайства не последовало, заявлять такое ходатайство стороны отказались, в том числе представитель третьего лица.

Из материалов дела следует, что нежилое здание-гаражный бокс №Б возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. Доказательств нарушения строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил истцом не представлено.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

Лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом либо в защите принадлежащего ему гражданского права, либо, в соответствии с установленной компетенцией, в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, администрация городского округа Красногорск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, объективно подтверждающих, что снос спорного строения приведет к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой, обязании принять меры по приведению объекта в соответствие с ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года.

Судья: Н.М. Осадчая