дело №2-111/2026

УИД: 91RS0018-01-2025-001190-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о сохранении нежилых зданий реконструированном и перепланированном виде, установлении нежилых зданий единым объектом,

установил:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении нежилых зданий реконструированном и перепланированном виде, установлении нежилых зданий единым объектом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого здания лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилого здания лит<данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом проведена реконструкция указанных зданий, путем объединения в одно, узаконить реконструкцию не имеет возможности, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилое здание лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание лит. «К» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание лит. «Б1» общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 90:21:010106:3501, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» предоставлена информация, что по состоянию на 2007г имеются сведения о хозпостройках, расположенных по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от <данные изъяты> № «Об утверждении перечня многоквартирных жилых домов муниципального образования городской округ Саки Республики Крым» с изменениями многоквартирный <адрес> Республики Крым.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО13

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ :

«Установлено, что нежилое здание лит. «К» имеет общую стену без проемов со зданием <данные изъяты>» с кадастровым номером №, определяющие признаки реконструкции не проводились.

К зданию лит. «Д» с кадастровым номером № на ленточном фундаменте возведена пристройка в результате чего образовалось помещение <данные изъяты>» с кадастровым номером № на ленточном фундамента возведена пристройка в результате чего образовалось помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> – указанные работы являются реконструкцией, на дату проведения осмотра помещений в исследуемом объекте являются жилыми.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования образованного в результате реконструкции здания лит. «Б1» здания лит. «Д» по адресу: <адрес>: вид объекта недвижимости – здание; площадь здания – <данные изъяты>, количество этажей – 1, образован из объектов с кадастровыми номерами: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>. Конструктивные элементы исследуемого здания по <адрес> Республики Крым, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В исследуемом здании, образованном в результате реконструкции здания лит. «Б1» и здания лит. «Д», по адресу: <адрес> имеется отопление, имеется вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки, эвакуационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через двери с непосредственным выходом в коридор, ширина прохода в створе дверей составляет более 0,8 м, что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», выполненные строительные работы в исследуемом объекте недвижимости соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, установленные СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", исследуемый объект по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-05-8), и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемого объекта образованного в результате реконструкции здания лит. «Б1» и здания лит. «Д», по адресу: <адрес> относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сохранение исследуемого объекта образованного в результате реконструкции здания лит. «Б1» и здания лит. «Д», по адресу: <адрес> существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таких зданиях, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются».

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации(далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Объект считается несущим угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», является недопустимым либо аварийным или имеется несоответствие положениям Федерального закона №-Ф3 и иным нормативно-техническим документам, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении (угроза обрушения, разрушения и пр.).

Судом установлено, что проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам. Учитывая, работоспособное техническое состояние строительных конструкций, с учетом проведенной реконструкции, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части, угроза жизни и здоровью граждан не создается, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании.

Согласно положениям ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что реконструированное здание отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к таким объектам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для сохранения в реконструированном виде здания, образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, со следующим учетными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; площадь здания – <данные изъяты> количество этажей – 1, образован из объектов с кадастровыми номерами: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

В силу федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием регистрации права собственности и внесение сведений в ЕГРН.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении нежилых зданий реконструированном и перепланированном виде, установлении нежилых зданий единым объектом удовлетворить:

Установить учетные характеристики объекта, образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>: вид объекта недвижимости – здание; площадь здания – <данные изъяты> количество этажей – 1, образован из объектов с кадастровыми номерами: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Сохранить нежилое здание лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, нежилое здание лит. «Б1» общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности ФИО2, в реконструированном виде, с установленными учетными характеристиками объекта, образованного в результате реконструкции указанных зданий: вид объекта недвижимости – здание; площадь здания – 46,8 кв.м, количество этажей – 1, образован из объектов с кадастровыми номерами: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров