Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года город Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново, согласно которому просит признать за ней право собственности на гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, гараж № мотивировав свои исковые требования тем, что Исполкому Октябрьского райсовета г. Иванова на основании решения Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов № 89-4 от 21.03.1986 был отведён земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства кооперативных гаражей. На основании решения Октябрьского райсовета народных депутатов г. Иванова № 226/2 от 14.10.1986 организован гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» <адрес>. ФИО2 была включена в списки членов <данные изъяты>, на основании решения Октябрьского райисполкома г. иваново № 335 от 28.09.1987. С момента вступления в кооператив до настоящего времени ФИО2 добросовестно оплачивала все сборы на содержание кооператива, а также оплачивал земельный налог и налог на имущество, несла бремя содержания указанного имущества, пользовалась гаражом для хранения в нем своего автомобиля и иных вещей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 полностью внесла паевый взнос за спорный гараж в <данные изъяты>, о чем свидетельствует выданная ФИО2 Гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» справка от 03.02.1989, из которой следует, что ФИО2 являлась членом <данные изъяты> с 1987 года, владела гаражным боксом № по адресу: <адрес> с техническими характеристиками: материал стен - кирпичи, материал перекрытий – ж/б плиты, материал ворот - железо. С момента выплаты пая у нее возникло право собственности на указанное имущество, которое обладает всеми признаками объекта недвижимого имущества, что следует из заключения кадастрового инженера, которым в отношении гаража истца были выполнены кадастровые работы. Полагал, что доводы стороны ответчика о том, что спорный объект является самовольной постройкой, не обоснованы, поскольку изначально гараж был построен членом ГСК на отведенном для этого земельном участке. Каких-либо претензий относительно правомерности возведения гаража ни на момент его постройки, ни в настоящее время истцу никто не предъявлял, требований о сносе гаража не заявлял. Обратил внимание суда на то, что истец длительное время с момента возведения за счет собственных средств гаража в 1988 непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, производила его ремонт, уплачивала за него членские взносы в ГСК, оплачивала за него имущественный налог.
Представитель ответчика Администрации г. Иваново, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении деле без его участия. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором Администрация г. Иваново просила в удовлетворении иска отказать, сославшись в обоснование своих возражений на то, что истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж является объектом недвижимого имущества. Кроме того, указанный гараж, по мнению стороны ответчика, обладает признаками самовольной постройки, поскольку истцом не представлено доказательств, что земельный участок под его строительство был предоставлен в установленном законом порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание своего представителя на направило. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов № 89-4 от 21 марта 1986 года «Об отводе участка земли исполкому Октябрьского райсовета для строительства кооперативных гаражей в районе улицы <адрес>» Исполкому Октябрьского райсовета был отведен участок земли площадью 600 кв. м для строительства кооперативных гаражей в районе улицы <данные изъяты> в соответствии с прилагаемым чертежом.
14.10.1986 решением Октябрьского районного Совета народных депутатов № 226/2 «Об организации гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» <адрес>» был организован ГСК «<данные изъяты>» для строительства гаражных боксов в соответствии с планом, выданным управлением Главного архитектора города.
Ивановской областной проектной конторой Областного управления жилищно-коммунального хозяйства по заказу кооператива «<данные изъяты>» разработан проект «строительства кооперативных гаражей на № бокса в районе завода силикатного кирпича в г. Иваново».
17.11.1993 БТИ г. Иваново провело техническую инвентаризацию гаражей ГСК «<данные изъяты>» и выдало ГСК технический паспорт на гаражи, в комплексе которых значится гараж №.
В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 года № 28998-XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно- строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.
Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.
Указанные документы в совокупности подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей по <адрес> был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Гаражи были возведены на законных основаниях, с соблюдением всех действующих требований законодательства РФ, и не являются самовольными постройками.
ФИО2 включена в члены ГСК «<данные изъяты>» на основании решения Октябрьского райисполкома г. Иваново № 335 от 28.09.1987, в соответствии с которым <данные изъяты> было разрешена пристройка трех боксов к существующим гаражам согласно плана, выданного управлением Главного архитектора города, ФИО2 включена в списки <данные изъяты>.
Как следует из представленной в материалы дела справки <данные изъяты> от 03.02.1989, стоимость паевого взноса за гаражный бокс № в <данные изъяты> была оплачена ФИО2 в полном объеме.
Доводы истца о несении ею расходов на приобретение строительных материалов для строительства гаража подтверждаются представленными в материалы дела чеками и накладными на приобретение песка, бруса, щебня, бетона и иных стройматериалов для строительства.
Из пояснений стороны истца и представленных квитанций следует, что ФИО2 пользуется гаражом № в <данные изъяты> и несет все расходы по содержанию данного гаража.
Согласно представленных в материалы дела налоговых уведомлений и извещений ФИО2 являлась плательщиком и производила оплату налога на строение на объект по адресу: <данные изъяты>, гаражный бокс №.
В подтверждение доводов о несении расходов по оплате членских взносов в ГСК суду представлены соответствующие приходные кассовые ордера.
Доводы стороны истца о том, что ею был оплачен паевой взнос за спорный гараж в полном объеме, за свой счет произведено его строительство, с момента постройки ФИО2 в полном объеме несет бремя содержания данного имущества подтверждается также показаниями свидетеля ФИО3, являющегося супругом истца, сообщившего суду о том, что они с ФИО2 с 1985 года переехали жить в квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>, в связи с чем, имея в собственности легковой автомобиль, обратились в райисполком по вопросу включения их в члены ГСК для получения гаража для автомобиля, по которому было принято положительное решение. Для решения данного вопроса они приглашались в райисполком на заседание членов ГСК, где решался вопрос о их включении в члены ГСК и строительстве гаражей. Совместно еще с двумя членами ГСК они с супругой за счет личных средств произвели пристройку к уже возведенным 23 гаражам <данные изъяты> трех гаражей, одним из которых явился спорный гараж, получивший порядковый номер №, но, в последствие после пристройки еще нескольких гаражей уже возведенному блоку гаражей, получивший номер №. Также свидетель подтвердил доводы иска о том, что спорный гараж с момента окончания постройки в 1988-1989 году используется истцом для хранения автомобиля и иных вещей. ФИО2 поддерживается его надлежащее техническое состояние, по нему истцом до момента ликвидации <данные изъяты> оплачивались в ГСК членские взносы. Также ФИО2 оплачивала налог на имущество на спорный гараж. Кроме того, свидетель пояснил, что отсутствие возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж является причиной того, что у истца отсутствует возможность подключить спорный объект к электроснабжению и заключить договор на его охрану, для чего необходимо предоставление правоподтверждающих документов.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, гараж №, составленным кадастровым инженером ФИО 20.12.2024 по результатам технического обследования, содержащим технические характеристики спорного объекта, гаражный бокс № год завершения строительства – 1988; материал наружных стен – кирпич; площадь – 22 кв.м.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 2072 кв.м. под блоком гаражей в районе <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Апелляционным определением Октябрьского районного суд г. Иваново по делу № от 24.09.2013 по иску ФИО 1. к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж установлено, что гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес> идентифицированы в ГСК «<данные изъяты>»; разница в наименовании ГСК «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» вызвана тем, что при выдаче документов была допущена ошибка, в связи с чем, могла произойти путаница в окончаниях наименования ГСК. Кроме того, из пояснений представителя Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ следовало, что гаражно-строительные кооперативы «<данные изъяты>», <данные изъяты>» инвентаризацию не проходили, сведений о данных кооперативах в БТИ нет. Инвентаризацию прошли гаражи в ГСК «<данные изъяты>». В настоящее время кооператив исключен из реестра юридических лиц по решению ИФНС России по городу Иваново (несдача годовой отчетности).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, установив, что спорный гараж возведен ФИО2 путем его пристройки в числе трех гаражей, пристройка которых к блоку капитальных кирпичный гаражей <данные изъяты> была разрешена решением Октябрьского райиспролкома г. Иваново от 28.09.1987 № 33, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобного рода объектам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на гараж, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Королева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.