Дело № 2-438/2025
УИД 46RS0028-01-2025-000423-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 г. гор. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Репринцевой О.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем что, она зарегистрирована и проживает в одной из квартир двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставлена ей правлением СХКП им. Калинина Щигровского района Курской области, документов о вселении ей не выдавали. В квартире она проживает более 26 лет. За время проживания в данной квартире она за свой счет провела газ, водоснабжение и оборудовала канализацию. Поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, делает текущий ремонт, использует в личных целях для проживания. Другого жилья она не имеет. В настоящее время решила оформить вышеуказанную квартиру в собственность, но оказалось, что спорная квартира нигде не состоит на учете, а СХПК им. Калинина Щигровского района Курской области прекратило свое существование на основании решения Арбитражного суда Курской области в 2008 году, в связи с чем, признать право собственности во внесудебном порядке она не может.
С учетом уточнений просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 59, 1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил. Ранее представил заявление, согласно которому Администрация Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, данные в судебном заседании 16.09.2025, которые, полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Исходя из положений статей 225, 301, 305 Гражданского кодекса РФ, пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для признания права собственности по основанию приобретательной давности необходимо установить дату начала добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом, претендующим на имущество как на собственное и 15-летний период такого владения, а также учитывать трехлетний срок исковой давности, в течение которого спорное имущество может быть истребовано у заявителя.
Как установлено судом, правлением СКХП им. Калинина Щигровского района Курской области ФИО1 как члену хозяйства предоставлена квартира для дальнейшего проживания, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 9-10).
Решением Арбитражного суда Курской области от 22 октября 2008 г. (дело № А35-2709/06 «г») СХПК «им. Калинина» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 13-14).
Согласно техническому плану помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №
Как следует из объяснений истца и подтверждается письменными объяснениями свидетелей ФИО6 и ФИО7 с 1998 года ФИО8 владеет и пользуется вышеуказанной квартирой одна. Третьи лица права на спорное домовладение не заявляли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорной квартирой с момента её передачи от СКХП им. Калинина Щигровского района Курской области истцу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, использует её по непосредственному целевому назначению – для постоянного проживания, несет бремя расходов на её содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является её полноправным фактическим единоличным собственником (л.д. 68-75).
Постоянное владение ФИО1 квартирой никем, в том числе Администрацией Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на неё со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований и наличии правовых оснований для признания за истцом единоличного права собственности <адрес> общей площадью 59, 1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Вышнеольховатского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 09 октября 2025 года.
Председательствующий О.П. Репринцева