Решение по делу № 2-2717/2023 от 24.03.2023 - о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Дело № 2-2717/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, который обосновал следующим образом.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... и передаточного акта от ... принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенный по <адрес> (кадастровый №). При этом указанный объект незавершенного строительства был возведен на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции и расширению торгового комплекса (по <адрес> выданного ... Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания Главного Управления по делам архитектуры и технической политике в строительстве. Кроме того, в отношении указанного объекта незавершенного строительства были получены следующие технические условия: для присоединения к электрическим сетям от ... № (Филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго»); для присоединения к сетям теплоснабжения от ... № (ОАО «Владикавказские тепловые сети»). Впоследствии в отношении указанного объекта незавершенного строительства ФИО1 были произведены внутренние строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования), в результате которых образовались следующие самостоятельные объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами завершенного строительства: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> (в том числе подвал площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> Вместе с тем, приведенные строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования) были произведены ФИО1 в соответствии со всеми предусмотренными нормами СНиП, при этом не были нарушены права и законные интересы других лиц. В силу ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ, при этом право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. Вместе с тем, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, однако строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования) были произведены ФИО1 внутри объекта незавершенного строительства (кадастровый №), в целях создания объектов завершенного строительства, то есть без выхода за границы указанного объекта, а значит, без дополнительного использования и занятия каких-либо земельных участков, примыкающих к данному объекту. Кроме того, внутренние строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования), в результате которых образовались приведенные объекты недвижимого имущества, соответствуют всем предусмотренным нормам СНиП, а также иным специальным нормам, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, однако без получения соответствующих разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимого имущества у ФИО1 в настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации за собой права собственности на данные объекты. Более того, фактически произведенная реконструкция объекта незавершенного строительства (кадастровый №) в отсутствие разрешительных документов, в частности, разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не препятствует в силу закона на узаконение и признание за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества. Таким образом, само по себе отсутствие всех необходимых согласований и разрешений на реконструкцию объекта незавершенного строительства в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольной реконструкции (строительства), а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данную реконструкцию (строительство), права собственности на самовольно реконструированный объект незавершенного строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. При этом ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации реконструированного объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), в частности, к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимого имущества, путем подачи в уполномоченный орган (АМС г. Владикавказ) соответствующего заявления, однако в удовлетворении данного заявления было отказано, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... №. Таким образом, ФИО1 в настоящее время лишен возможности получить правоустанавливающие документы на указанные самостоятельные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, признание за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц, сами объекты строительства соответствуют установленным требованиям, в частности, строительным нормам и правилам, при этом сохранение данных объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в силу ст. ст. 130, 222 ГК РФ в судебном порядке на спорные объекты строительства может быть признано право собственности за лицом, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на указанные самостоятельные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного ФИО1 просил суд:

1. Прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес> (кадастровый №);

2. Признать право собственности ФИО1 на следующие реконструированные объекты недвижимого имущества (в реконструированном виде): 1) нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> (в том числе подвал площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> 2) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; 3) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ - ФИО3, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности от ... № № исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказ не признала и просила отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности, а также по основаниям, приведенным в ответе Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... №, согласно которому заявление ФИО1 от ... о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию в отношении указанных объектов недвижимости, созданных в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый №), не было рассмотрено по существу, в связи с тем, что в соответствии со ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и порядок выдачи разрешения на строительство подразумевает подачу двух отдельных обращений с перечнем документов.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.

В соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика АМС г. Владикавказ, в отсутствие истца ФИО1, а также в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и передаточного акта от ..., совершенных между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, общей площадью застройки <данные изъяты> степень готовности объекта <данные изъяты> расположенный по <адрес>кадастровый №), при этом право собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

При этом объект незавершенного строительства (кадастровый №) был возведен на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции и расширению торгового комплекса (по <адрес>), выданного ... Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания Главного Управления по делам архитектуры и технической политике в строительстве на срок до ... (продленного до ...).

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела в отношении указанного объекта незавершенного строительства было получено согласование от ... № (на перенос водопровода), а также были составлены акты на скрытые работы от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., согласно содержанию которых использованные при строительстве материалы, а также сами строительно-монтажные работы были выполнены в соответствии с требованиями технических условий, действующих строительных норм и правил (СНиП), соответствуют рабочим чертежам.

При этом согласно содержанию технического паспорта от ..., составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РСО-Алания, здание <данные изъяты> (недостроенное) литер № расположенное по <адрес>, имело общую полезную площадь <данные изъяты>

В дальнейшем в отношении указанного объекта незавершенного строительства были получены следующие технические условия: для присоединения к электрическим сетям от ... № (Филиал ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Севкавказэнерго»); для присоединения к сетям теплоснабжения от ... № (ОАО «Владикавказские тепловые сети»).

Как следует из содержания иска, впоследствии в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый №) ФИО1 в ... году были произведены внутренние строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования), в результате которых образовались следующие самостоятельные объекты недвижимого имущества: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> (в том числе подвал площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>, при этом перечисленные объекты недвижимого имущества являются объектами завершенного строительства, что подтверждается техническими паспортами от ..., составленными ГУП «Аланиятехинвентаризация».

... ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый №), из которого в результате его реконструкции были образованы следующие самостоятельные объекты недвижимого имущества: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... № ФИО1 в удовлетворении указанного заявления от ... было отказано в связи с тем, что в соответствии со ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и порядок выдачи разрешения на строительство подразумевает подачу двух отдельных обращений с перечнем документов, в связи с чем не представилось возможным рассмотреть данное заявление по существу.

При этом необходимо отметить, что в силу п. 1 и п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ГрК РФ).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Более того, в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, соответствующих необходимых разрешительных документов на строительство в виде реконструкции (перед началом строительства), а также на ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении спорных самостоятельных объектов недвижимого имущества, образованных в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), застройщиком ФИО1 в установленном законом порядке получено не было.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иные объекты недвижимого имущества, возведенные или созданные на земельном участке.

При этом статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение признаются самовольными постройками, если они возведены или созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 3) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; 4) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Следовательно, спорные самостоятельные объекты недвижимого имущества, образованные в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), являются самовольными постройками, созданными ФИО1 в отсутствие предусмотренных законом соответствующих разрешительных документов на строительство в виде реконструкции (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства), выдаваемых застройщику уполномоченным органом местного самоуправления (в данном случае - АМС г. Владикавказ).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, правоотношения по условиям и порядку признания права собственности на самовольную постройку урегулированы также следующими нормами материального права.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, в том числе, права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. п. 1-3 ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, при этом суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из системного толкования выше приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости либо на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится у данного лица на законном основании, может быть признано за таким лицом, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, право собственности на новые вещи, изготовленные или созданные лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которые относятся к объектам недвижимости, обладающих признаками самовольных построек (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии необходимых разрешительных документов может быть признано за данным лицом и впоследствии зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную или созданную лицом без необходимых разрешений на строительство (реконструкцию), может быть признано судом за данным лицом при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в частности, когда строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в силу п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

При этом одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение или создание на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Согласно материалам гражданского дела, в частности, техническому паспорту от ..., объект незавершенного строительства (кадастровый номер: №) до начала реконструкции, произведенной ФИО1 в ..., имел общую площадь застройки <данные изъяты>

Впоследствии после произведенной реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования), которая по своему содержанию сводилась к выполнению внутренних строительных работ в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), образовались следующие самостоятельные объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами завершенного строительства: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты>., расположенное по <адрес> при этом общая площадь всех трех приведенных объектов недвижимого имущества составила: <данные изъяты> что подтверждается техническими паспортами от ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительные работы в виде реконструкции (перепланировки, переустройства, переоборудования) были произведены ФИО1 внутри объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), то есть в границах существующих несущих стен указанного объекта, в целях создания самостоятельных объектов завершенного строительства, без выхода за границы данного объекта незавершенного строительства, а также без нарушения так называемых «красных линий», то есть без выхода за пределы границ застройки существовавшего объекта незавершенного строительства и границ земельного участка, на котором расположена реконструированная постройка, а значит, без дополнительного использования и занятия каких-либо земельных участков, примыкающих к спорному объекту.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, право ФИО1 на пользование земельным участком, на котором находится реконструированный объект незавершенного строительства (кадастровый номер: №), возникло в силу закона.

При таких обстоятельствах для признания права собственности ФИО1 на реконструированные объекты недвижимого имущества не требуется документального подтверждения наличия у ФИО1 прав на земельный участок, в пределах которого существовал объект незавершенного строительства (кадастровый номер: №), приобретенный истцом на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...) и передаточного акта от ....

Вместе с тем, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что договор купли-продажи от ... (зарегистрированный ...), на основании которого ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), был признан либо является недействительной или незаключенной сделкой, либо был расторгнут в установленном законом порядке, в связи с чем указанная сделка сохранила свою юридическую силу.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является законным владельцем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № (на праве собственности) на основании указанных правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям закона, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

В силу изложенного наличие у ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № возникшего на основании договора купли-продажи от ... (зарегистрированного ...), предполагает возможность реализации им своего права собственности (в отношении указанного объекта незавершенного строительства), а также всех других производных прав, в том числе права на завершение строительства (реконструкцию) объекта незавершенного строительства и последующее признание права собственности в отношении объектов самовольного строительства, созданных вследствие завершения строительства (реконструкции) приведенного объекта.

При этом согласно содержанию технического паспорта от ... в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, а также технических паспортов от ... в отношении следующих самостоятельных объектов недвижимого имущества: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>, приведенные объекты недвижимого имущества, созданные в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) находятся в пределах границ данного объекта незавершенного строительства, что также не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно договору купли-продажи от ... (зарегистрированному ...) и выписке из ЕГРН от ... объект незавершенного строительства (кадастровый №) имеет следующее проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, при этом, исходя из содержания технических паспортов от ... в отношении приведенных самостоятельных объектов недвижимого имущества, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) не изменилось и сохранило свое первоначальное целевое назначение.

В силу изложенного, как установлено судом, нарушений вида разрешенного использования и целевого назначения объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) при рассмотрении данного гражданского дела не установлено.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ ввиду возникновения в процессе рассмотрения гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний в строительно-технической области, на основании определения суда от ... была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ... №, выполненная ФГБУ <данные изъяты> согласно заключению которой:

1) в расположенном по <адрес> нежилом здании литер № общей площадью, составляющей <данные изъяты> объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении указанной постройки, состоящей из помещений: нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> электрощитовая № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> лестничная клетка № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> лифт № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> подсобное № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> котельная № площадью <данные изъяты> электрощитовая № площадью <данные изъяты> кладовая № площадью <данные изъяты> кладовая № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> общей площадью составляющей <данные изъяты> (на первом этаже); нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью 18<данные изъяты> лестничная клетка № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> лифт № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> склад № площадью <данные изъяты> склад № площадью <данные изъяты> кабинет № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> общей площадью, составляющей <данные изъяты> (на втором этаже); подсобное № площадью <данные изъяты>., хоз. помещение № площадью <данные изъяты> общей площадью, составляющей <данные изъяты> (в подвале), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанное возведение здания не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

2) расположенное по <адрес> на первом этаже в жилом доме литер № нежилое помещение общей площадью, составляющей <данные изъяты> в состав которого входят: нежилое № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> ванная № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> соответствует действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанное нежилое помещение не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения;

3) расположенное по <адрес> на первом этаже в жилом доме литер № нежилое помещение общей площадью, составляющей <данные изъяты> в состав которого входят: нежилое № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> нежилое № площадью <данные изъяты> соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанное нежилое помещение не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Как следует из содержания технического заключения от ... №, предоставленного <данные изъяты> в отношении объекта незавершенного строительства блока обслуживания по <адрес> было установлено, что данное строение соответствует ранее разработанному проекту, то есть 2-х этажное здание с шатровой кровлей выполнено в каркасном железобетонном варианте с отдельными участками кирпичных стен, монолитные фундаменты ленточные и стаканного типа, перекрытия - сборно-монолитные из пустотных плит длиной ( <данные изъяты> м., при этом кирпичные стены армированы кладочной стеной (I и II категория кладки), лестницы - монолитные железобетонные, то есть соблюдаются требования СНиП II.7-81. «Строительство в сейсмических районах», в связи с чем был сделан следующий вывод: остов здания соответствует действующим СНиП и СанПин, в том числе пожарной и сейсмобезопасности, обеспечивается безопасность пребывания людей при эксплуатации по назначению (торговля, обслуживание, офисы и т.д. кроме промпроизводства), не нарушает интересы смежных строений, отвечает полностью требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При этом как следует из содержания экспертного заключения от ... №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», по заявлению ФИО1 о выдаче экспертного заключения на нежилые строения: Литер № (площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> Литер № (площадью <данные изъяты> Литер № (площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>, не имеющих назначения, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» пришло к выводу о том, что нежилые строения по вышеуказанным адресам не имеют назначения, в связи с чем, на данном этапе не регламентируются санитарным законодательством.

Согласно ответу Главного управлении МЧС России по РСО-Алания от ... № № по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о проведении консультации на соответствие требованиям пожарной безопасности самостоятельных объектов недвижимого имущества, являющихся объектами завершенного строительства: нежилого здания Литер № общей площадью <данные изъяты> (в том числе подвал площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> нежилого помещения (встроенного) Литер № площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> нежилого помещения (встроенного) Литер № площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> возведенных в результате реконструкции объекта незавершенного строительства, проектируемого назначения: объект незавершенного строительства блока обслуживания, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес> (кадастровый номер: №), было установлено, что на момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено, при этом было указано, что данная консультация не является документом, подтверждающим соответствие (не соответствие) объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных законодательством Российской Федерации, и не заменяет необходимость получения разрешений, справок и (или) иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации при вводе объектов (строительства, реконструкции) в эксплуатацию.

Таким образом, возникшие в результате произведенной ФИО1 реконструкции спорные объекты недвижимости, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и другим специальным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 222 ГК РФ у органов местного самоуправления г. Владикавказа отсутствуют необходимые правовые основания для принятия решений о сносе указанных самовольных построек, а также о сносе данных самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями, в связи с тем, что спорные самовольные постройки были созданы ФИО1 в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), в пределах границ данного объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности ФИО1, с учетом того факта, что сохранение приведенных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в настоящее время объект незавершенного строительства (кадастровый номер: №), в результате реконструкции которого были созданы указанные самостоятельные объекты недвижимого имущества, являющиеся объектами завершенного строительства, не находятся во владении или пользовании других лиц, а также в отношении приведенного объекта незавершенного строительства отсутствуют другие правообладатели (кроме ФИО1), при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от ... в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) отсутствуют какие-либо ограничения прав и обременения.

При этом по смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, отсутствие разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию как единственный признак самовольной постройки не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство (реконструкцию), а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие необходимых разрешений на строительство в виде реконструкции (перед началом строительства) и ввод в эксплуатацию (после окончания строительства) в отношении самовольной постройки в силу закона (ст. ст. 130, 222 ГК РФ) не препятствует легализации объекта самовольного строительства, а также не препятствует признанию за лицом, осуществившим данное строительство, права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при соблюдении условий, предусмотренных п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, спорные объекты недвижимости, созданные в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), соответствуют их целевому назначению и использованию, а сами объекты строительства (реконструкции) соответствуют установленным специальным требованиям, в частности, строительным нормам и правилам, при этом сохранение данных построек в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в силу ст. ст. 130, 222 ГК РФ в судебном порядке может быть признано право собственности ФИО1 на приведенные объекты недвижимости с учетом того, что ФИО1 относится к лицам, указанным в п. 3 и п. 3.2 ст. 222 ГК РФ.

При этом ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации реконструированного им объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) путем подачи в уполномоченный орган (в данном случае - АМС г. Владикавказ) соответствующего заявления о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), из которого были образованы спорные самостоятельные объекты недвижимого имущества, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ от ... №.

Однако ФИО1 в настоящее время лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные указанные объекты недвижимости, являющиеся самовольными постройками, ввиду отсутствия у ФИО1 соответствующих разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию в отношении спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем, признание за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости, созданные в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, не нарушает права и законные интересы других лиц, при этом доказательств обратного в суд представлено не было.

При этом ответчиком АМС г. Владикавказ в суд не было представлено каких-либо доказательств о допущенных ФИО1 нарушениях строительных норм и правил, а также других специальных норм и правил при реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), а также о том, что сохранение спорных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании г. Владикавказа, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в суд не было представлено сведений и доказательств того, что АМС г. Владикавказ либо иные уполномоченные муниципальные органы г. Владикавказа обращались в суд с иском к ФИО1 о сносе спорных объектов недвижимости в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Более того, судом при вынесении решения принимается во внимание тот факт, что спорные объекты недвижимости, созданные ФИО1 в результате реконструкции объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а также являются в настоящее время объектами завершенного строительства, что подтверждается содержанием технических паспортов от ... и заключением судебной строительно-технической экспертизы от ... №.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Вместе с тем, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку, при этом указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.

В силу изложенного в случае самовольной реконструкции объекта недвижимости надлежащим способом правовой защиты являются требования о признании права в целом на объект (либо объекты) собственности в реконструированном виде.

Таким образом, право собственности на реконструированный объект недвижимости, созданный лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, и относящийся к объектам недвижимого имущества, обладающего признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), в отсутствии разрешений на реконструкцию (строительство) и ввода в эксплуатацию, может быть зарегистрировано на основании судебного решения.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствие у ФИО1 разрешений на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию само по себе не может быть отнесено к основаниям для отказа удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на следующие реконструированные объекты недвижимого имущества (в реконструированном виде): нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Вместе с тем, как установлено судом, согласно содержанию технических паспортов от ... и от ..., а также судебной строительно-технической экспертизы от ... №, в настоящее время объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, после его реконструкции был преобразован в следующие самостоятельные завершенные строительством объекты недвижимости: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> и следовательно, объект незавершенного строительства (кадастровый номер: №) прекратил свое существование в прежнем своем виде, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения о признании в судебном порядке прав собственности ФИО1 в соответствии со ст. 222 ГК РФ на самовольно созданные ФИО1 объекты недвижимости (в результате реконструкции указанного объекта незавершенного строительства).

Поэтому разрешение по существу исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №) влечет для истца ФИО1 определенные правовые последствия.

Вместе с тем, признание права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в реконструированном виде, влечет за собой одновременное прекращение права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №), в связи с тем, что данный объект незавершенного строительства путем его реконструкции был преобразован в новые самостоятельные объекты недвижимого имущества, и следовательно, в прежнем виде приведенный объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах следует прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства (кадастровый номер: №).

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> а также для прекращения права собственности ФИО1, прекращения (погашения) в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес> (запись: номер: №; дата: ...), и снятия с государственного кадастрового учета данного объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на следующие реконструированные объекты недвижимого имущества (в реконструированном виде):

1) нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

2) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

3) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием:

- для прекращения права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес>

- для прекращения (погашения) в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес> (запись: номер: №; дата: ...);

- для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: №, проектируемое назначение: объект незавершенного строительства блока обслуживания, степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> расположенного по <адрес>

- для государственного кадастрового учета в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

2) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

3) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) нежилое здание Литер № общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

2) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

3) нежилое помещение (встроенное) Литер № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.