Дело № 2-491/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Колосковой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 (в исковом заявлении ошибочно указано 2 500) кв.м., расположенные по адресу: . В обоснование исковых требований указал, что его мать ФИО2 в 2000 году купила для него указанный жилой дом и земельный участок, о чем были составлены расписки в присутствии свидетелей и удостоверены сотрудниками Жуковского сельсовета Куртамышского р-на Курганской обл., и зарегистрированы в Администрации Жуковского сельсовета Куртамышского р-на Курганской обл. за номерами 44, 59. На основании распоряжения Главы Куртамышского МО Курганской области от 25.04.2022 года № 432-р земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: . С 2000 года и по настоящее время открыто, непрерывно более 20 лет пользуется указанной недвижимостью как собственной. За время владения производил капитальный и текущий ремонт дома, занимался обустройством прилегающей территории. Какие-либо претензии по поводу владения данной недвижимостью к нему никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснения дали в соответствии с иском, дополнив, что с 2000 года пользуются указанным жилым домом и земельным участком как собственники, оплачивают коммунальные расходы. За указанный период времени на спорное имущество никто никаких требований не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что 09.06.1992 года Администрацией Жуковского сельсовета Куртамышского района Курганской области ФИО4 передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 05-1-122. Данный земельный участок расположен в . Согласно приобщенным к материалам дела копиям расписок, 12.07.2000 и 12.08.2000 ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства за земельный участок и дом, находящиеся в . Расписки составлены в присутствии свидетелей и были зарегистрированы в Администрации Жуковского сельсовета, что подтверждается справкой руководителя отдела по развитию сельской территории Администрации Куртамышского муниципального округа, согласно которой в реестре Администрации Жуковского сельсовета за номерами 44 и 59 действительно были зарегистрированы расписки о передаче денег за покупку дома ФИО2

Распоряжением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 432-р от 25.04.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 39 882 руб.

Из справки Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 18.04.2022 видно, что жилой дом, расположенный по адресу: , имеет площадь 53,8 кв.м., зарегистрирован в материалах ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

По информации руководителя отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского МО от 05.04.2022, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на балансе Администрации Жуковского сельсовета не состоит. Истец ФИО2 с 19.02.2000 по настоящее время проживает по данному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., 1972 года постройки, местонахождение: .

Свидетели ФИО1 и ФИО5 пояснили, что ФИО2 в 2000 году купила спорный дом с земельным участком для своего сына ФИО2 у ФИО4, с того времени сын с супругой проживают в этом доме, распоряжаются им и приусадебным земельным участком как собственники.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 2000 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2000 г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова