Дело № 2-243/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 23 ноября 2022 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Н.,
при секретаре Кудиновой М.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании недействительными результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, аннулировании записи о регистрации арендных прав в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что за ним на основании решения Демидовского районного суда Смоленской области от 26.12.2007 признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 39,9 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 31.07.2008. ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3200 кв.м, по его целевому назначению уже 15 лет, в границах участка имеется жилой дом, возведены хозяйственные постройки, земельный участок огорожен, обработан, высажены деревья, плодовые кустарники (малина). Истец своевременно и в полном объеме оплачивает земельный налог. В настоящее время истцу стало известно, что из площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>, Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области 27.01.2022 был сформирован земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: <адрес>. Данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок истца и предоставлен Администрацией на правах аренды ФИО4, о чем заключен договор аренды № 8 от 17.02.2022. В связи с выявленными нарушениями своих земельных прав истец обратился за разъяснениями в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и просил принять меры для восстановления его прав путем снятия земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета, аннулировании арендных прав на этот участок. Однако в ответе от 16.05.2022 Администрация сообщила, что наложение земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> имеет спорный земельный вопрос, разрешение которого возможно только в судебном порядке. 05.05.2022 истец направил жалобу в адрес прокуратуры Смоленской области, в которой просил провести проверку на предмет незаконного изъятия Администрацией части принадлежащего ему земельного участка. По результатам проведенной прокуратурой проверки и принятия мер прокурорского реагирования, постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 05.07.2022, договор аренды земельного участка от 17.02.2022, заключенный с ФИО4, признан утратившим силу. 23.08.2022 истец обратился в Администрацию с просьбой принять меры для восстановления его нарушенных прав путем обращения в Росреестр с целью снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировании арендных прав на него. Однако, Администрация сообщила о невозможности осуществить эти действия, так как арендатор земельного участка соглашение об изъятии земельного участка из аренды не подписывает. В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> содержатся в ЕГРН, имеется запись регистрации о наличии обременения земельного участка в виде аренды сроком с 17.02.2022 по 16.02.2042. Наличие на кадастровом учете актуальной записи о земельном участке с кадастровым номером <номер>, с зарегистрированным правом аренды на него, лишает истца возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер>. С учетом изложенного, ФИО1 просил признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет; аннулировать запись регистрации арендных прав ФИО4 <номер> от 21.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером <номер> в ЕГРН; исключить из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Определением суда от 30.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области.
В письменном отзыве на иск Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области указала, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не установлены. Указанное обстоятельство влечет за собой возникновение земельных споров. В данном случае имеет место наложение земельного участка, предоставленного в аренду ФИО4, на земельный участок, принадлежащий ФИО1 Помимо отсутствия границ, земельный участок ФИО1 не имеет конкретного адреса, при таких обстоятельствах определить его место нахождения ни по координатам, ни по адресу, не представляется возможным. Вместе с тем, в связи с выявленным наложением земельных участков Администрацией в настоящее время проводится работа по расторжению договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО4 Постановлением Администрации от 05.07.2022 № 399 договор аренды земельного участка от 17.02.2022 № 8, заключенный с ФИО4, признан утратившим силу. Администрация разрешение настоящего спора оставляет на усмотрение суда.
В ходе рассмотрения настоящего дела в суде истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>. В обоснование ссылается на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец дополнительно указал, что в настоящее время Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области договор аренды земельного участка от 17.02.2022, заключенный с ФИО4, признан утратившим силу. Сторонами договора аренды подписано соглашение о расторжении договора аренды и земельный участок по акту приема-передачи передан арендодателю. В фактическом пользовании арендатора земельный участок не находился. Однако, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области до настоящего времени не обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета. Наличие в ЕГРН актуальной записи о земельном участке с кадастровым номером <номер> нарушает действующее законодательство, так как запись о регистрации сохраняется в отношении изъятого из аренды земельного участка.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.
Представители третьих лиц Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области и Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлениях.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что в настоящее время аннулирована запись о регистрации арендных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. Администрацией подано заявление в Управление Росреестра по Смоленской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>. 31.10.2022 приостановлено осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка, поскольку он не может быть снят с кадастрового учета, так как имеет статус «Учтенный».
Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 1 ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами.
В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с требованиями п.2 ст. 260 ГК РФ и п. 3 ст. 261 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 на основании решения Малого Совета Баклановского сельского Совета от 16.11.1992 № 11-1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в д<адрес>, площадью 2,00 га, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата> (л.д.24 том 1).
Согласно плану земельного участка, предоставленного <ФИО>1 в собственность в д. Синяки, данный земельный участок образован из двух земельных участков площадью 0,32 га и 1,68 га (л.д.26 том 1).
Вступившим в законную силу решением Демидовского районного суда Смоленской области от 26.12.2007 по гражданскому делу <номер>, удовлетворены исковые требования ФИО1 и за ним признано право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество <ФИО>7, умершего <дата>, фактически принявшего наследственное имущество <ФИО>1, умершего <дата>, в состав которого входит жилой одноэтажный дом, общей площадью 39,3 кв.м, расположенный в <адрес>, земельные участки площадью 16800 кв.м с кадастровым номером <номер> и 3200 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные в <адрес> (л.д.21-23 том 1).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 31.07.2008. Также из данной выписки, а также выписки из ЕГРН от 12.05.2022 следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом, площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером <номер> (л.д.16-18, 90-92 том 1).
Выпиской из ЕГРН от 06.10.2022 подтверждается, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 имеет адрес: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.156-159 том 1).Материалами дела подтверждается, что 26.11.2021 в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области обратился с заявлением ФИО4, который просил предварительно согласовать предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на праве аренды сроком на двадцать лет через торги. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.93-95 том 1). В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 01.12.2021 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области сообщила ФИО4, что по результатам рассмотрения его заявления будет обеспечено опубликование извещения о формировании земельного участка на официальном сайте Администрации, в газете «Поречанка», а также на сайте torgi.gov.ru. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, Администрация принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка (л.д.96 том 1). 10.12.2021 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в газете «Поречанка» размещено информационное сообщение о возможности предоставления земельного участка в аренду, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <номер>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.100 том 1). При этом 28.11.2021 Администрацией на сайте http://torgi.gov.ru также было размещено извещение о приеме заявлений граждан и КФХ в период с 28.11.2021 по 28.12.2021 о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка в аренду, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <номер>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.97-99 том 1). 28.12.2021 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области вынесено постановление № 733 о предварительном согласовании ФИО4 предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с условным номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Демидовский район, Заборьевское сельское поселение, <адрес>, территориальная зона Ж.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Определен вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Также постановлено осуществить предоставление земельного участка после проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Определено, что ФИО4 имеет право на обращение без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с условным номером <номер> (л.д.102-103 том 1). Во исполнения постановления Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 28.12.2021 № 733 по заказу ФИО4 кадастровым инженером проведено образование земельного участка, установлены его границы, а также конфигурация, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>, площадь участка составляет 1500+/-14 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д.107-111 том 1). 02.02.2022 ФИО4 обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.105 том 1). Постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области № 80 от 17.02.2022 ФИО4 в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.112 том 1). В этот же день, 17.02.2022 между Муниципальным образованием «Демидовский район» Смоленской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 8, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен с 17.02.2022 по 16.02.2042. Размер ежегодной арендной платы составляет 1337,14 руб. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2022 (л.д.113-119 том 1). Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 150+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с 21.03.2022 по 16.02.2022 на основании договора аренды земельного участка №8 от 17.02.2022 в пользу муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д.147-155 том 1).Из уточненного искового заявления, а также пояснений истца ФИО1, его представителя ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> образован из принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. О данном факте истцу стало известно весной 2022 года, после чего он обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области за получением разъяснений, а также устранением нарушений его прав. Однако. Администраций действий, направленных на восстановление земельных прав истца предпринято не было. Тогда ФИО1 был вынужден обратиться в прокуратуру, после чего в результате принятия мер прокурорского реагирования, Администрацией договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО4, был признан утратившим силу. Между тем, до настоящего времени сведения о незаконно образованном земельном участке с кадастровым номером <номер> Администрацией из ЕГРН не исключены, как и сведения о договоре аренды этого земельного участка от 17.02.2022, заключенном с ФИО4 Данные обстоятельства нарушают права истца на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер>. Действительно, из материалов дела следует, что 05.05.2022 ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области с заявлением о наложении образованного Администрацией земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м. Просил исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> из ЕГРН, аннулировать запись о регистрации договора аренды на данный земельный участок (л.д.36 том 1). В письменном ответе на обращение ФИО1 от <дата> Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> сообщила, что граница земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлена. При этом внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров. В данном случае, при наложении земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет место земельный спор (л.д.36 том 1). 04.05.2022 ФИО1 обратился в прокуратуру Смоленской области с жалобой на действия Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области по незаконному формированию земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключению договора аренды на данный земельный участок (л.д.53-55 том 1). 07.06.2022 прокурором Демидовского района Смоленской области Главе муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области внесено представление о незамедлительном принятии мер по расторжению договора аренды земельного участка № 8 от 17.02.2022, заключенного муниципальным образованием «Демидовский район» Смоленской области с ФИО4 (л.д.125-127 том 1). Во исполнение представления прокурора от 07.06.2022 Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области 05.07.2022 принято постановление № 399 об изъятии безвозмездно у ФИО4 из аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м; признании утратившим силу постановления Администрации от 17.02.2022 № 80 «О предоставлении земельного участка в аренду». Также постановлено считать договор аренды земельного участка № 8 от 17.02.2022 утратившим силу (л.д.130 том 1). 23.08.2022 ФИО1 направил в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области обращение, в котором просил в кратчайшие сроки принять меры для восстановления его нарушенных прав на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, путем обращения в Росреестр с целью снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> и аннулировании арендных прав на него (л.д.40-41 том 1). В письменном ответе на обращение ФИО1 от 02.09.2022 Администрация указала, что снятие земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета и аннулирование арендных прав на него не представляется возможным, поскольку арендатор указанного земельного участка соглашение об изъятии из аренды не подписывает. В данном случае разрешение спорного земельного вопроса возможно в судебном порядке (л.д.42 том 1). В ходе рассмотрения настоящего дела в суде, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области представила соглашение от 05.07.2022 о расторжении договора аренды от 17.02.2022 № 8, заключенное между муниципальным образованием «Демидовский район» Смоленской области и ФИО4, а также акт приема-передачи земельного участка от 05.07.2022, согласно которому Администрация приняла земельный участок у ФИО4 (л.д.14-15 том 2). Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2022, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 150+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует обременение в виде аренды сроком с 21.03.2022 по 16.02.2022 на основании договора аренды земельного участка №8 от 17.02.2022 в пользу муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области.Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 31.10.2022 №КУВД-001/2022-47844534/2 Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с тем, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Оценив и проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, а также взаимной связи, суд находит достоверно установленным в судебном заседании, что к ФИО1 на основании решения Демидовского районного суда Смоленской области от 26.12.2007 перешло право собственности в порядке наследования по закону после смерти <ФИО>7, фактически принявшего наследственное имущество <ФИО>1, в виде жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области незаконно вынесла постановление № 733 от 28.12.2021 об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, а также предоставила в аренду ФИО4 по договору аренды № 8 от 17.02.2022 указанный земельный участок с кадастровым номером <номер>, который полностью накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, что нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению частью указанного земельного участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, возникло у истца и его наследодателя ФИО5, принявшего наследство после умершего 19.04.2006 ФИО6, до утверждения Администрацией схемы расположения земельного участка, предоставленного в аренду ФИО4 на кадастровом плане территории, до заключения с ФИО4 спорного договора аренды земельного участка №8 от 17.02.2022. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено и судом не добыто.
Пересечение местоположения границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, сформированного Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, также подтверждается схемой расположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, подготовленной ООО ПКФ «Геодезия» и не оспаривается сторонами (л.д.30 том 1).
Судом также достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), состоит на кадастровом учете и сведения об этом участке, его границах содержатся в ЕГРН.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и в целях устранения нарушений его прав признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, явившиеся основанием к его постановке на кадастровый учет.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков