УИД 36RS0010-01-2025-001292-78

№ 2-745/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 08 октября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ледовских О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 17.11.1999 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что договор купли-продажи был удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 3338.

Как указано в исковом заявлении, договор был заключен между сторонами в надлежащей форме, а также было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ФИО4 утверждает, что по условиям договора купли-продажи ФИО5 передал ей в собственность вышеуказанный жилой дом, что подтверждается передаточным актом от 17.11.1999 года, а она уплатила ему оговоренную договором сумму в размере 34 869 рублей.

Из искового заявления следует, что ФИО4 уплатила ФИО5 денежные средства полностью до подписания договора купли-продажи (пункт 3 договора).

Таким образом, истец ФИО4 считает, что и она, и ФИО5 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Кроме того, из искового заявления следует, что договор купли-продажи жилого дома в силу закона подлежал регистрации, однако документы на регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом в Борисоглебский отдел Управления Росреестра по Воронежской области сданы не были.

Истец указывает, что в настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, но не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку продавец ФИО5 отказывается являться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на жилой дом.

В связи с указанным обстоятельством ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьями 8, 218, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме от 06.10.2025, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2025 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9).

Судом установлено, что 17 ноября 1999 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО4 купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом продан за 34 869 рублей, уплаченные покупателем продавцу полностью до подписания договора (л.д. 7).

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска.

Договор купли-продажи жилого дома от 17 ноября 1999 года удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № 3338.

Согласно передаточному акту от 17 ноября 1999 года, ФИО5 передал в собственность ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы истцом надлежащим образом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Как следует из ответа ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 12.09.2025 на судебный запрос, по материалам инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником вышеуказанного домовладения является ФИО5 (л.д. 15). Указанное обстоятельство подтверждает довод истца о том, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор купли-продажи между сторонами заключен в установленной законом форме, удостоверен нотариусом и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Истцу передан жилой дом, а ответчику - денежные средства, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте. ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО4 требование о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина