Дело №2-1-438/2022

73RS0008-01-2022-001016-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2022 г. г.Инза Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 11.08.2006 истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: ...

По условиям договора наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Однако соответчиками была допущена задолженность перед ООО Управляющая компания «Авион» в размере 112 493 руб. 37 коп., Фондом модернизации ЖКХ Ульяновской области в размере 6750 руб. 84 коп., ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» в размере 16 471 руб. 81 коп. Данная задолженность погашена истцом.

Ответчики на момент заключения договора состояли в браке.

Ссылаясь на ст.ст.8, 207, 209, 304, 309, 310, 671, 674, 678, 682 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст.ст.34, 35, 39, 45 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в размере 135 716 руб. 02 коп. в соответствии с договором найма от 11.08.2006.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Считает, что факт заключения кредитного договора подтвержден решением Сенгилеевского районного суда от 16.03.2021 о разделе совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3 Полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы главы 36 «Безвозмездное пользование» ГК РФ. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Положения ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ ему известны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по следующим основаниям.

11.08.2006 между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: .... При этом, истец с ней (ФИО3) какой-либо договор найма на вышеуказанное жилое помещение не заключал. Указанный договор в исковом заявлении она (ответчица) не заключала, его не видела и какое-либо согласие своему супругу ФИО2 на заключение данного договора не давала. В связи с этим обязательства по данному договору ФИО2 несет самостоятельно.

Кроме того, нет доказательств, подтверждающих уплату налога истцом от полученного дохода по договору найма.

Обязанность исполнения обязательства после развода лежит на одном из бывших супругов. Она как бывшая супруга - не сторона договора найма, в связи с чем не должна нести ответственность по обязательству.

Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – ООО Управляющая компания «АВИОН», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», Фонда Модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,68 кв.м., расположенной по адресу: .... (л.д.92).

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

11.08.2006 истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ... (л.д.8, 121).

Договор заключен на следующих условиях.

Собственник ФИО1 предоставляет данную квартиру для проживания с пропиской семье сына ФИО2 с женой ФИО3 и сыном ФИО5

Арендатор обязан содержать квартиру в надлежащем санитарном состоянии, вовремя оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием жилья, и в случае расторжения договора по каким-либо причинам освободить квартиру в течение месяца со дня предупреждения и соответственно сдать её владельцу в состоянии, в котором была принята настоящая квартира.

Оспаривая указанный договор, ответчица ФИО3 ссылается на его фиктивность.

Данные доводы суд находит несостоятельными.

Решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 16.03.2021 с учетом апелляционного определения Ульяновского областного суда от 12.10.2021 произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3 (л.д.93-118).

Договор найма жилого помещения от 11.08.2006 принят судом в качестве доказательства по указанному делу.

При этом согласно проведенной в рамках указанного гражданского дела экспертизы от 08.02.2021 № ... установлено, что возраст штрихов подписей/записей от имени ФИО2 и ФИО1 в представленном договоре, датированном 11.08.2006, превышает как минимум 3 года, точнее определить возраст рукописных штрихов документов не представляется возможным. (л.д.122-127).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 11.08.2006 заключен договор найма жилого помещения, на условиях, указанных выше.

Пунктом 1 ст.431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, не заключая указанный выше договор, собственник квартиры истец ФИО1 продолжил бы нести расходы в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заключив договор найма жилого помещения, истец ФИО1, несение указанных расходов возложил на нанимателя, то есть предполагал извлечение выгоды в виде освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вопреки доводам представителя истца, указанный выше договор найма заключен на условиях возмездности, в связи с чем, учитывая, что истец не является собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, к спорным правоотношения подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения».

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписке из имеющихся учетом ООО УК «Авион» от 02.08.2021 в жилом помещении по адресу: ..., были зарегистрированы:

-ответчик ФИО2 с 16.08.2006 по 14.08.2020, с 28.08.2020 по настоящее время;

-ответчица ФИО3 с 16.08.2006 по 19.08.2020;

-третье лицо ФИО5 с 16.08.2006 по 14.08.2020. (л.д.9).

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так согласно счету-квитанции на оплату коммунальных платежей, выданной ООО УК «Авион» за сентябрь 2020 г. по жилому помещению – квартире по адресу: ..., имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

-коммунальные услуги в размере 112 493 руб. 37 коп.;

-плата на капитальный ремонт (Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области) в размере 6750 руб. 84 коп. (л.д.17).

Согласно справке ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» задолженность за газ по указанному выше жилому помещению на сентябрь 2020 г. составляет 16 471 руб. 81 коп. (л.д.15-16).

Таким образом, общая задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., по состоянию на сентябрь 2020 г. составляет 135 716 руб. 02 коп.

Предоставленные ответчицей ФИО3 скриншоты чеков Сбербанк-онлайн, а также истории операций по банковской карте, не опровергают наличие указанной выше задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на сентябрь 2020 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял условия договора найма жилого помещения, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно предоставленным скриншотам чеков ПАО «Сбербанк»-онлайн истцом с использованием указанного сервиса, зарегистрированного на супругу Е.О.О., 08.10.2020 и 12.10.2020 произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО УК «Авион» в размере 125 732 руб. 29 коп., оплату за газоснабжение в ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» в размере 16 471 руб. 81 коп. по жилому помещению – квартире по адресу: ...

Ответчиком ФИО2 в суд предоставлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Положения ст.173 ГПК РФ ему известны.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 11.08.2006 в размере 135 716 руб. 02 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания указанной задолженности с ответчицы ФИО3 по следующим основаниям.

Заключенный истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 договор является по сути договором коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем правоотношения между нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ)

Таким образом, из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено в п.4 ст.677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем извещен наймодатель.

Между тем, истцом документы, подтверждающие заключение ФИО2 с ФИО3 договора о ее совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем не представлены.

При таких обстоятельствах ответчица ФИО3 подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 11.08.2006 в размере 135 716 (Сто тридцать пять тысяч семьсот шестнадцать) руб. 02 коп.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 11.08.2006 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной

форме изготовлено 13.10.2022