78RS0005-01-2021-005331-13
Дело №2-637/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года Санкт-Петербург
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,
при секретаре Стрекаловской П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о признании незаконным графика возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, согласовании графика в редакции ФИО1,
установил:
Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил
1. Взыскать с ФИО1 пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2124175,52 руб., в том числе:
- 1761175,65 руб. - сумма задолженности, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 235715,99 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7 % годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - 10.09.2019 г. по состоянию на 09 августа 2021 г.;
- 127283,88 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
2. Взыскать ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 10 августа 2021 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора).
3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв. м. в т.ч. общая площадь по проекту 34,1 кв. м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23.
4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с экспертизой оценки жилья, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Свои исковые требования обосновывает тем, что ФИО1 являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 28 декабря 2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее также - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).
Целевой жилищный заем предоставлен:
- в размере 947882 рублей 74 копеек для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28 декабря 2016 года №, заключенном Ответчиком с обществом с ограниченной ответственностью «БРиз» (застройщик) для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м. в т.ч. общая площадь по проекту 34,1 кв.м. состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23 со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 31.12.2017 г. в порядке, установленном участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию;
- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений ученных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии кредитным договором от 28 декабря 2016 года №, заключенным Ответчиком с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор).
Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.
10 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован залог в силу закона в пользу Российской Федерации за номером регистрации № и залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номером регистрации № от 10.06.2017 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2017 года.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх.№210 дсп от 21 октября 2019 года), именной накопительный счет Ответчика закрыт 30 октября 2019 года (дата возникновения основания для исключения из реестра участников НИС - 10 сентября 2019 года) без права на использование накоплений.
ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.
Ввиду увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, 22 ноября 2019 года Ответчику было направлено уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа с приложением графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
Однако возврата суммы целевого жилищного займа согласно графику Ответчиком произведено не было.
При подаче искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека» был приложен расчет задолженности по договору целевого жилищного займа № от 28.12.2016 г. по состоянию на 09 декабря 2020 года.
На дату уточнения исковых требований 09 августа 2021 года увеличился период начисления процентов и пени. Сумма подлежащих уплате процентов и пени за просроченные платежи по задолженности также увеличилась.
В исковом заявлении общая сумма задолженности рассчитана по состоянию на 09 декабря 2020 года и составляла 1959649 16 руб. (Один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок девять рублей 16 копеек), в том числе:
- 1761175,65 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;
- 153660,69 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по - состоянию на 09 декабря 2020 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,00 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 10 сентября 2019 года;
- 44 812,82 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день; просрочки.
По состоянию на 09 августа 2021 года сумма процентов составили 235715,99 руб., сумма пени составляет 127283,88 руб. По графику погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № от 09.08.2021 г. погашение задолженности начинается с 1 декабря 2019 года.
По состоянию на 09 августа 2021 года задолженность ФИО1 составляет 2 124175,52 рублей 52 копейки, в том числе:
- 1761175,65 руб. - сумма задолженности, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 235715,99 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7 % годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - 10.09.2019 г. по состоянию на 09 августа 2021 г.;
- 127283,88 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, пени по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.
Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 27 марта 2017 года № договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м., в т.ч. общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23 со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 31.12.2017 г. в порядке, установленном участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, составляет 3002000,00 рублей 00 копеек.
Однако, учитывая время с момента заключения Договора ЦЖЗ (2016 г.) до подачи настоящего искового заявления (2021 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 79 ГПК РФ, истец просил назначить по делу судебно-оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м., в т.ч. общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23 со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 31 декабря 2017 года в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию. Наименование судебно-экспертного учреждения или конкретного эксперта, порученным проведение судебно-оценочной экспертизы, оставил на усмотрение суда (т.1 л.д.3-7, 110-111).
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ФГКУ «Росвоенипотека», просил:
1. Признать незаконным график платежей - возврата денежной суммы по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, представленный ФГКУ «Росвоенипотека» в ответе от 20 ноября 2019 г. № НИС-3/2/15253.
2. Обязать ФГКУ «Росвоенипотека» согласовать график платежей - возврата денежной суммы по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, в редакции ФИО1, исходя из размера 947882 руб. 74 коп., путем её возврата ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, начиная с 11 октября 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что из фактических обстоятельств следует, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФЗ №117) 28 декабря 2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 (далее - ответчик), в период прохождения им военный службы, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый ФИО1, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).
Целевой жилищный заем предоставлен:
- в размере 947882 руб. 74 коп. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28 декабря 2016 г. №, заключенном Ответчиком с ООО «Бриз» (застройщик), для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв. м., в т.ч. общая площадь по проекту 34,1 кв. м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23 со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 31.12.2017 г. в порядке, установленном участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию;
- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика в соответствии кредитным договором от 28 декабря 2016 г. №, заключенным Ответчиком с ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор).
Таким образом, размер предоставленного целевого жилищного займа, согласно указанному договору от 28 декабря 2016 г. №, составляет сумму в размере 947882 руб. 74 коп.
10 сентября 2019 года ответчик обратился к истцу с письменным заявлением о реализации положений статьи 15.2 ФЗ № 117, путем возврата предоставленных денежных сумм по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в десятилетний срок.
Ответом ФГКУ «Росвоенипотека» от 20 ноября 2019 г. № НИС-3/2/15253 сообщено о графике возврата задолженности в срок, не превышающий десяти лет, начиная со дня увольнения.
Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» в целях реализации прав, предусмотренных положением статьи 15.2 ФЗ № 117, не возражало о возврате ФИО1 выплаченных уполномоченным федеральным органом денежных сумм по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. № ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
Однако расчет, приведенный ФГКУ «Росвоенипотека» в ответе от 20 ноября 2019 г. № НИС-3/2/15253, является математически не верным.
Так за основу математического расчета денежной суммы, подлежащей возврату, взят не размер целевого жилищного займа, указанного в договоре целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, составляющий сумму в размере 947882 руб. 74 коп., а другая денежная сумма составляющая 1750834,69 руб., которая к договору целевого жилищного займа отношения не имеет, что исключает своевременность исполнения требований законодательства.
Ответчиком согласно статье 15.2 ФЗ № 117 произведен расчет денежной суммы подлежащей возврату в счет предоставленного целевого жилищного займа, по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №.
Указанный расчет денежной суммы подлежащей возврату, исчисляется из суммы указанной в договоре целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, составляющий сумму в размере 947882 руб. 74 коп., ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, дата начала возврата - дата увольнения.
№
Дата
Сумма платежа
Платеж по основному долгу
Платеж по процентам
Остаток долга
1
11.10.2019
11005,71
5 552,14
5 453,57
942 329,86
2
11.11.2019
11005,71
5 403,37
5 602,34
936 926,49
3
11.12.2019
11005,71
5615,17
5 390,54
931 311,32
4
11.01.2020
11005,71
5474,24
5 531,47
925 837,08
5
11.02.2020
11005,71
5 516,46
5 489,25
920 320,62
6
11.03.2020
11005,71
5 901,20
5 104,51
914 419,42
7
11.04.2020
11005,71
5 584,15
5 421,56
908 835,27
8
11.05.2020
11005,71
5 791,08
5 214,63
903 044,19
9
11.06.2020
11005,71
5 651,60
5 354,11
897 392,59
10
11.07.2020
11005,71
5 856,74
5 148,97
891 535,85
11
11.08.2020
11005,71
5 719,83
5 285,88
885 816,02
12
11.09.2020
11005,71
5 753,74
5 251,97
880 062,28
13
11.10.2020
11005,71
5 956,17
5 049,54
874 106,11
14
11.11.2020
11005,71
5 823,17
5 182,54
868 282,94
15
11.12.2020
11005,71
6 023,76
4 981,95
862 259,18
16
11.01.2021
11005,71
5 888,44
5 117,27
856 370,74
17
11.02.2021
11005,71
5 914,41
5 091,30
850 456,33
18
11.03.2021
11005,71
6 438,88
4 566,83
844 017,45
19
11.04.2021
11005,71
5 987,85
5 017,86
838 029,60
20
11.05.2021
11005,71
6 184,17
4 821,54
831 845,43
21
11.06.2021
11005,71
6 060,22
4 945,49
825 785,21
22
11.07.2021
11005,71
6 254,62
4 751,09
819 530,59
23
11.08.2021
11005,71
6 133,43
4 872,28
813 397,16
24
11.09.2021
11005,71
6 169,90
4 835,81
807 227,26
25
11.10.2021
11005,71
6 361,39
4 644,32
800 865,87
26
11.11.2021
11005,71
6 244,40
4 761,31
794 621,47
27
11.12.2021
11005,71
6 433,92
4 571,79
788 187,55
28
11.01.2022
11005,71
6 319,77
4 685,94
781 867,78
29
11.02.2022
11005,71
6 357,35
4 648,36
775 510,43
30
11.03.2022
11005,71
6 841,33
4 164,38
768 669,10
31
11.04.2022
11005,71
6 435,81
4 569,90
762 233,29
32
11.05.2022
11005,71
6 620,26
4 385,45
755 613,03
24.05.2022
Вы здесь
33
11.06.2022
11005,71
6 513,44
4 492,27
749 099,59
34
11.07.2022
11005,71
6 695,82
4 309,89
742 403,77
35
11.08.2022
11005,71
6 591,97
4 413,74
735 811,80
36
11.09.2022
11005,71
6 631,16
4 374,55
729180,64
37
11.10.2022
11005,71
6 810,42
4 195,29
722 370,22
38
11.11.2022
11005,71
6 711,07
4 294,64
715 659,15
39
11.12.2022
11005,71
6 888,22
4 117,49
708 770,93
40
11.01.2023
11005,71
6 791,92
4 213,79
701 979,01
41
11.02.2023
11005,71
6 832,30
4 173,41
695 146,71
42
11.03.2023
11005,71
7 272,87
3 732,84
687 873,84
43
11.04.2023
11005,71
6 916,16
4 089,55
680 957,68
44
11.05.2023
11005,71
7 087,87
3 917,84
673 869,81
45
11.06.2023
11005,71
6 999,42
4 006,29
666 870,39
46
11.07.2023
11005,71
7 168,92
3 836,79
659 701,47
47
11.08.2023
11005,71
7 083,65
3 922,06
652 617,82
48
11.09.2023
11005,71
7 125,76
3 879,95
645 492,06
49
11.10.2023
11005,71
7 291,92
3 713,79
638 200,14
50
11.11.2023
11005,71
7 211,48
3 794,23
630 988,66
51
11.12.2023
11005,71
7 375,36
3 630,35
623 613,30
52
11.01.2024
11005,71
7 301,80
3 703,91
616 311,50
53
11.02.2024
11005,71
7 351,62
3 654,09
608 959,88
54
11.03.2024
11005,71
7 628,15
3 377,56
601 331,73
55
П.04.2024
11005,71
7 440,44
3 565,27
593 891,29
56
11.05.2024
11005,71
7 598,14
3 407,57
586 293,15
57
11.06.2024
11005,71
7 529,60
3 476,11
578 763,55
58
11.07.2024
11005,71
7 684,94
3 320,77
571 078,61
59.
11.08.2024
11005,71
7 619,81
3 385,90
563 458,80
60
11.09.2024
11005,71
7 664,98
3 340,73
555 793,82
61
11.10.2024
11005,71
7 816,73
3 188,98
547 977,09
62
11.11.2024
11005,71
7 756,77
3 248,94
540 220,32
63
11.12.2024
11005,71
7 906,09
3 099,62
532 314,23
64
11.01.2025
11005,71
7 846,57
3 159,14
524 467,66
65
11.02.2025
11005,71
7 887,64
3 118,07
516 580,02
66
11.03.2025
11005,71
8 231,75
2 773,96
508 348,27
67
11.04.2025
11005,71
7 983,48
3 022,23
500 364,79
68
11.05.2025
11005,71
8 126,90
2 878,81
492 237,89
69
11.06.2025
11005,71
8 079,25
2 926,46
484 158,64
70
11.07.2025
11005,71
8 220,14
2 785,57
475 938,50
71
11.08.2025
11005,71
8 176,16
2 829,55
467 762,34
72
11.09.2025
11005,71
8 224,77
2 780,94
459 537,57
73
11.10.2025
11005,71
8 361,80
2 643,91
451 175,77
74
11.11.2025
11005,71
8 323,38
2 682,33
442 852,39
75
11.12.2025
11005,71
8 457,79
2 547,92
434 394,60
76
11.01.2026
11005,71
8 423,14
2 582,57
425 971,46
77
11.02.2026
11005,71
8 473,22
2 532,49
417 498,24
78
11.03.2026
11005,71
8 763,80
2 241,91
408 734,44
79
11.04.2026
11005,71
8 575,70
2 430,01
400 158,74
80
11.05.2026
11005,71
8 703,43
2 302,28
391 455,31
81
11.06.2026
11005,71
8 678,43
2 327,28
382 776,88
82
11.07.2026
11005,71
8 803,43
2 202,28
373 973,45
83
11.08.2026
11005,71
8 782,36
2 223,35
365 191,09
84
11.09.2026
11005,71
8 834,57
2 171,14
356 356,52
85
11.10.2026
11005,71
8 955,44
2 050,27
347 401,08
86
11.11.2026
11005,71
8 940,34
2 065,37
338 460,74
87
11.12.2026
11005,71
9 058,40
1 947,31
329 402,34
88
11.01.2027
11005,71
9 047,35
1 958,36
320 354,99
89
11.02.2027
11005,71
9 101,13
1 904,58
311253,86
90
11.03.2027
11005,71
9 334,32
1 671,39
301 919,54
91
11.04.2027
11005,71
9 210,74
1 794,97
292 708,80,
92
11.05.2027
11005,71
9 321,63
1 684,08
283 №,17
93
11.06.2027
11005,71
9 320,92
1 684,79
274 066,25
94
11.07.2027
11005,71
9 428,89
1 576,82
264 637,36
95
11.08.2027
11005,71
9 432,39
1 573,32
255 204,97
96
11.09.2027
11005,71
9 488,46
1 517,25
245 716,51
97
11.10.2027
11005,71
9 592,00
1 413,71
236 124,51
98
11.11.2027
11005,71
9 601,90
1403,81
226 522,61
99
11.12.2027
11005,71
9 702,43
1 303,28
216 820,18
100
11.01.2028
11005,71
9 717,92
1 287,79
207 102,26
101
11.02.2028
11005,71
9 777,81
1 227,90
197 324,45
102
И.03.2028
11005,71
9 911,26
1 094,45
187 413,19
103
11.04.2028
11005,71
9 894,54
1 111,17
177 518,65
104
11.05.2028
11005,71
9 987,16
1 018,55
167 531,49
105
11.06.2028
11005,71
10 012,42
993,29
157 519,07
106
11.07.2028
11005,71
10 101,91
903,80
147 417,16
107
11.08.2028
11005,71
10 131,68
874,03
137 285,48
108
11.09.2028
11005,71
10 191,75
813,96
127 093,73
109
И. 10.2028
11005,71
10 276,48
729,23
116 817,25
110
11.11.2028
11005,71
10 313,10
692,61
106 504,15
111
11.12.2028
11005,71
10 394,62
611,09
96 109,53
112
11.01.2029
11005,71
10 435,33
570,38
85 674,20
113
11.02.2029
11005,71
10 496,36
509,35
75 177,84
114
11.03.2029
11005,71
10 602,02
403,69
64 575,82
115
11.04.2029
11005,71
10 621,79
383,92
53 954,03
116
11.05.2029
11005,71
10 695,29
310,42
43 258,74
117
11.06.2029
11005,71
10 748,53
257,18
32 510,21
118
11.07.2029
11005,71
10 818,66
187,05
21 691,55
119
11.08.2029
11005,71
10 876,75
128,96
10 814,80
120
11.09.2029
10 879,10
10 814,80
64,30
0,00
1 320 558,59 (Выплачено всего)
947 882,00
(Сумма выплаченного долга)
372 676,59 (Сумма выплаченных процентов)
ФИО1 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением согласовать и удовлетворить приведенный в заявлении график платежей (расчет) возврата денежной суммы в размере 947882 руб. 74 коп. по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, начиная с 11 октября 2019 года и о принятом решении и подписанном графике платежей уведомить.
Однако до настоящего времени на заявление ответа не предоставлено, что исключает производство ФИО1 возврата денежной суммы, предоставленной по договору целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, начиная с 11 октября 2019 года (т.2 л.д.85-90).
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску, далее – истец) не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.1 л.д.180).
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, далее – ответчик) ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления ФИО1 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» возражали, встречные исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.12.2016 г. между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений), по условиям которого ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем:
- в размере 947882,74 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28.12.2016 г. №, заключенном заемщиком с застройщиком ООО БРиз», для приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м., в том числе общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23;
- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 28.12.2016 г. №, заключенным заемщиком с ПАО «Сбербанк России» (том 1 л.д.11-12, далее – договор займа).
Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом закона о накопительно-ипотечной системе и Правилами № 370 от 15.05.2008 г.
В соответствии с пунктом 5 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора являются: залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение; ипотека жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м., в том числе общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).
28.12.2016 г. между ответчиком (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (кредитор) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1947511,58 рублей сроком по 31.07.2030 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых для приобретения по договору долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м., в том числе общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23.
Согласно пункту 1.2.4 предварительного договора № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2016 г. цена основного договора составит 3002000 рублей (том 1 л.д.25-45).
27.03.2017 г. между ООО «БРиз» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящийся в нем объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатную квартиру), общей приведенной площадью по проекту 35,8 кв.м., общей площадью по проекту 34,1 кв.м., находящееся в секции №2, на 19-ом этаже, условный №№, в строительных осях И-С, 21-23 (том 1 л.д.46-60).
В соответствии со ст. 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 3002000 рублей. Для оплаты цены договора дольщик направляет застройщику кредитные денежные средства в размере 1947511,58 рублей, предоставляемые ему ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора № от 28.12.2016 г.; средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ "Росвоенипотека" согласно договор целевого жилищного займа № 16 12/00249234 от 28.12.2016 г.; разница между ценой договора и суммой кредита и целевого жилищного займа дольщик оплачивает за счет собственных средств в размере 106605,68 рублей.
ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в предоставлении суммы в размере 947882,74 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28.12.2016 г. №, на банковский счет заемщика, исполнил надлежащим образом, а также до момента получения уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика производил погашение обязательств в соответствии с кредитным договором от 28.12.2016г. №, заключенным заемщиком с ПАО «Сбербанк России» (том 1 л.д.13-20, 151-152, 199-206).
ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору также исполнил надлежащим образом, предоставив сумму кредита в размере 1947511,58 рублей (том 1 л.д.152-оборот, л.д.204).
10 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован залог в силу закона в пользу Российской Федерации за номером регистрации № и залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номером регистрации № (том 1 л.д.20-22).
После завершения строительства объекту присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 19.07.2017 г., 31.10.2017 г. зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.122-127).
В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.
При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).
В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила от 15 мая 2008 г. N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил от 15 мая 2008 г. N 370).
На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (исх. №210 от 21.10.2019 г.), именной накопительный счет ФИО1 аннулирован в связи с исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.
ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика.
22.11.2019 г. ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ответчика график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности.
В подтверждение этого истец представил в материалы дела следующие документы: письмо об уведомлении ФИО1 об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, список №1013 заказных писем, принятых в почтовом отделении 22.11.2019 г. (т.1 л.д.62-70).
В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.
В этой связи ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.
Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
В соответствии с пунктом 8 договора целевого жилищного займа от 28.12.2016 г. целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 10.09.2019 г. (увольнение ФИО1 с военной службы) составляла 7 % годовых.
Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету ФГКУ "Росвоенипотека", по состоянию на 09 августа 2021 года задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от 2812.20.16 г. составляет 2124175 рублей 52 копейки, в том числе:
- 1761175,65 руб. - сумма задолженности, состоящая из суммы, предоставленной истцом для оплаты части цены договора, в размере 947882,74 рублей, и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по кредитному договору, в размере 813292,91 рублей;
- 235715,99 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 10.09.2019 г. по состоянию на 09 августа 2021 г.;
- 127283,88 руб. - пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.
Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, как и доказательств погашения задолженности.
Доводы ФИО1 о неправильно произведенном истцом расчете задолженности со ссылкой на то, что расчет подлежащей возврату денежной суммы, подлежит исчислению из суммы, указанной в договоре целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. №, составляющий сумму в размере 947882 руб. 74 коп., являются несостоятельными.
Помимо предоставления денежных средств в размере 947882,74 рублей для оплаты части цены договора, ФГКУ "Росвоенипотека" на основании п.3.2 договора целевого жилищного займа производило погашение обязательств по кредитному договору № от 28.12.2016г., заключенному ФИО1 с ПАО «Сбербанк России», перечислив за период с 26.07.2017 г. по 01.12.2019 г. денежные средства в общей сумме 813292,91 рублей, что подтверждается карточками учета средств и расчетов (тои 1 л.д.13-19, 157-163), историей операция по договору (том 1 л.д.151-152), выпиской по счету (том 1 л.д.199-206).
Дальнейшее исполнение обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 28.12.2016 г. ФИО1 нес самостоятельно за счет собственных средств. На момент рассмотрения спора задолженность по кредитному договору от 28.12.2016 г. № погашена ответчиком в полном объеме.
ФИО1, заключая 28.12.2016 г. кредитный договор, в добровольном порядке принял на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
На момент заключения договора целевого жилищного займа от 28.12.2016 г. ФИО1, являясь лицом, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, выразил согласие с условиями вышеуказанного договора, в том числе с пунктом 9, согласно которому в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, заемщик возвращает средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 309, 337, 348 - 350, 450, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, приходит к выводу о наличии законных и достаточных оснований для удовлетворения первоначального иска ФГКУ "Росвоенипотека" и отклонения требований встречного иска.
Установив факт исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в счет возврата целевого жилищного займа денежных средств в сумме 2124175 рублей 52 копеек, а также процентов за пользование целевым жилищным займом в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10.08.2021 г. до дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.
Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передано жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, номер квартиры (строительный) №, находящееся на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35,8 кв.м. в том числе общая площадь по проекту 34,1 кв.м., состоящее из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23. После завершения строительства объекту присвоен адрес: <адрес>.
Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк России".
Принимая во внимание перечисленные законоположения, у ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право обращения взыскания на предмет залога, исполнение обязательств перед ПАО "Сбербанк России" свидетельствует о наличии оснований для прекращения его права залога.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Межрегиональный центр судебных экспертиз Северо-Запад».
Согласно заключению эксперта от 17.06.2022 г. №658/22-КлРС-СПб, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на момент составления экспертного заключения составляет 6918000 рублей.
Поскольку сумма задолженности перед истцом ФИО1 не погашена, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5534400 рублей (6918000 * 80%).
Частью первой статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 указанного Кодекса.
В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью первой статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (часть 2 статьи 96 ГПК РФ).
Суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счет средств соответствующего бюджета (часть 3 статьи 96 ГПК РФ).
По общему правилу, установленному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
Из приведенных норм процессуального закона следует, что в случае, если вопрос о назначении экспертизы поставлен на обсуждение лиц, участвующих в деле, по инициативе суда, а не по ходатайству самих лиц, участвующих в деле, суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность возместить расходы на проведение экспертизы, данные расходы должны быть оплачены за счет средств федерального бюджета. Такое толкование норм гражданского процессуального законодательства согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 23 октября 2014 г. N 2318-О, согласно которой со стороны, в удовлетворении требований которой судом было отказано, не могут быть взысканы расходы на проведение экспертизы, назначенной по инициативе суда.
По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, стоимость которой составила 15000,00 рублей.
Исходя из того, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены судом, истцом, на которого было возложено бремя оплаты судебной экспертизы, она не оплачена, следовательно, расходы, понесенные экспертным учреждением на проведение судебной экспертизы, в размере 15000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика.
При этом оснований для применения части 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возмещение таких расходов за счет средств федерального бюджета, не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании доводов указанной статьи, с ответчика в пользу бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 19120 рублей 88 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 28.12.2016 по состоянию на 09.08.2021 в размере 2124175 (два миллиона сто двадцать четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей 52 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10.08.2021 г. до дня вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную стоимости заложенного имущества в размере 5534400 (пять миллионов пятьсот тридцать четыре) рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 19120 (девятнадцать тысяч сто двадцать) рублей 88 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу АНО» МЦСЭ «Северо-Запад» расходы на производство судебной экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о признании незаконным графика возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, согласовании графика в редакции ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Пересункина
Решение в окончательной форме принято 26.07.2022 года