Дело № 2-558/2022
УИД: 91RS0018-01-2021-003823-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО5 комитет по ФИО5 регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2021года ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на выделенную часть домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ФИО8 в городе Саки на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома литре «А», летних кухонь литер «Б, Д», сараев литер «Ж,З», пристройки литер «И», уборных литер «К, У». Право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на летнюю кухню литер «Д» с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 ФИО2 комитетом по ФИО5 регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином ФИО5 реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации права собственности. Ответчик является совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ФИО8 в городе Саки. Каждый совладелец пользуется изолированной частью жилого дома и хозяйственными постройками в домовладении № по ул. ФИО8 в городе <адрес>. В настоящее время истица желает выделить свою долю.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя ФИО3 поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие ФИО5 регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ФИО8 в городе <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на летнюю кухню литер «Д» с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 ФИО2 комитетом по ФИО5 регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином ФИО5 реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации № на жилой дом и соответственно на летнюю кухню -№. Ответчик является совладельцем ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул. ФИО8 в городе <адрес>.
Домовладение по адресу: <адрес> м, №, по состоянию на 2022 год состоит из следующих строений: жилой дом с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «Д» с кадастровым номером №, сарай лит. «И» с кадастровым номером №, сарай лит. «З» с кадастровым номером №, душ лит. «Е» с кадастровым номером №, уборная лит. «К» с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат ФИО5 регистрации в едином ФИО5 реестре органами, осуществляющими ФИО5 регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО5 регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ "О ФИО5 регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на ФИО5 кадастровый учет и ФИО5 регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на ФИО5 кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ "О ФИО5 регистрации недвижимости".
Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О ФИО5 регистрации недвижимости" предусмотрено, что ФИО5 кадастровый учет и ФИО5 регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена ФИО5 регистрация прав.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест ФИО5 кадастровый учет и ФИО5 регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).
Согласно заключению эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая техническое состояние домовладения, расположение строений на земельном участке, экспертом предложен единственный вариант раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с долями, принадлежащим совладельцам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>,исходя из фактического пользования предлагается выделить ФИО4 в жилом доме - помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 1,4кв.м, помещение № - веранда площадью 9,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,2кв.м, помещение № – кухня площадью 10,0кв.м, общей площадью помещений 32,9 кв.м;сарай лит. «З» с кадастровым номером, № площадью 10,0 кв.м, летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 17,8 кв.м, сарай лит. «И» с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м, душ лит. «Е» с кадастровым номером,№ площадью 1,3 кв.м, уборная лит. «К» с кадастровым номером №, площадью 1,5 кв.м.. ФИО3 предлагается выделить в жилом доме - помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,4кв.м, помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, помещение № –жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,7кв.м, общей площадью помещений 42,3 кв.м, летняя кухня лит. «Д» с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м,
Предложенные экспертом к выделу сторонам помещения в жилом доме соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.
По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу помещения в жилом доме спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями к объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что владея в долях жилым домом домовладения, фактически владеет и пользуется конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеет автономное электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, в связи с чем, просила определить доли жилого дома - жилым домом блокированной застройки.
Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, а также хозяйственными постройками.
Суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, с соответствующей долей хозяйственных построек, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
Истица не настаивала от взыскания компенсации судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома и хозяйственных строений в натуре, прекращении права общедолевой собственности, признании выделенных помещений блоком жилым автономным, признании права собственности на выделенную часть дома удовлетворить полностью.
Признать жилой <адрес> по ул. ФИО8 в городе <адрес> <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Разделить жилой <адрес> по ул. ФИО8 в городе <адрес> с кадастровым номером №, выделив в натуре ФИО3: помещение № – прихожая площадью 7,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,4кв.м, помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, помещение № –жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,7кв.м,, летнюю кухню лит. «Д» с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м, расположенные по адресу: ул. ФИО8, <адрес> в городе Саки.
Признать выделенные ФИО3 помещение № – прихожая площадью 7,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,4кв.м, помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, помещение № –жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,7кв.м, расположенные по адресу: ул. ФИО8, <адрес> в городе <адрес> блоком жилым индивидуальным, со следующими характеристиками: тип: здание с назначением «жилое», площадь здания - 46,7кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью здания 46,7кв.м, состоящий из помещение № – прихожая площадью 7,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,4кв.м, помещение № – коридор площадью 3,2 кв.м, помещение № –жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,7кв.м, право собственности на летнюю кухню литер «Д» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ул. ФИО8, <адрес> в городе <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. ФИО8, <адрес> в городе <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для ФИО5 регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров