УИД 25RS0025-01-2025-001312-80

Дело № 2-1214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м в ГСК «Восток», расположенный относительно ориентира: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2000 приобрел вышеуказанный гараж № у гр-на ФИО2, который являлся членом гаражного кооператива «Восток». В книге регистрации по кооперативу была сделана запись об убытии ФИО7. и вступлении в кооператив «Восток» ФИО1

При попытке осуществить оформление права собственности на гаражный бокс в порядке гаражной амнистии в 2025, выяснилось, что гаражный кооператив «Восток» на налоговом учете не состоит, гаражные боксы на кадастровый учет не поставлены, фактически кооператив прекратил свое существование.

Считает себя собственником недвижимого имущества, пользуется и владеет гаражным боксом более 25 лет, несет бремя содержания с момента приобретения, оплачивает счета, налоги, содержит гараж в технически исправном состоянии, никто не оспаривал законность его владения. Единственным способом установить право собственности является обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежаще, на подготовке гражданского дела к судебному разбирательству оставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с занятостью на работе. На требовании настаивал, по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно техническому паспорту № б/н гаражного бокса № 3 ГСК «Восток», составленному 30.05.2025 кадастровым инженером ФИО3 (ИП ФИО4), гараж, расположенный в пгт. <адрес> <адрес> имеет общую площадь 19,3 кв.м; конструктивные особенности - бетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные плиты-перекрытия, крыша рубероид, полы бетонные. Действительная стоимость гаража в ценах 2025 года составляет – 37 260 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 1380 руб.

Указанный гаражный бокс был построен в 1985 году на основании разрешения Администрации Пограничного района Приморского края и решения Пограничного районного совета народных депутатов № 261 от 21.06.1985 « Об организации гаражного кооператива « Восток» и решения Пограничного районного совета народных депутатов № 262 от 21.06.1985 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «Восток» (отведен земельный участок площадью 1200 м.кв по <адрес>, вдоль линии железной дороги, рядом с гаражным кооперативом «Пограничник», под строительство индивидуальных гаражей на 24 бокса гаражному кооперативу «Восток».

Установить местонахождение продавца не представилось возможным.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс не производилась, истец считает, стал собственником недвижимого имущества, владеет, пользуется, содержит гараж с момента его приобретения (более 25 лет), никто не оспаривал законность его владения, иск об истребовании гаража их чужого незаконного владения к истцу никем не предъявлялся.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м в гаражном кооперативе «Восток», расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 29.08.2025.

Судья Н.В. Кирсанова