УИД №58RS0014-01-2025-000423-80 (дело №2-315/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Колышлей 24 декабря 2025 года
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.
при секретаре Селиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании единым жилым домом, признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года они являются долевыми собственниками по 1/4 части каждый квартиры, площадью - 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанного имущества они владеют им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом - произвели ремонт квартиры, следили за техническим состоянием, производили оплату коммунальных платежей. Их право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Их квартира находится в двухквартирном жилом доме, отделённой от квартиры № кирпичной перегородкой. 12.07.2012 года ФИО1 на основании договора купли - продажи приобрел соседнюю квартиру №, площадью - 30,75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> После приобретения квартиры № ФИО1 произвел частичный демонтаж кирпичной стены, разделяющей квартиры, произведя в ней дверной проем. Таким образом, ФИО1 произвел объединение двух квартир в одну. Иных переоборудований и переустройств в доме произведено не было. Технические характеристики жилого дома остались прежними, общая площадь не изменилась. Свое право собственности на квартиру № по указанному адресу ФИО1 зарегистрировал в Управлении Росреестра. С учетом объединения двух квартир, общая площадь жилого помещения составила 64,65 кв.м. Истцы не получали от органа местного самоуправления соответствующего разрешения на переустройство жилого помещения, однако, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Установить то, что двухквартирный жилой дом фактически является самостоятельным жилым объектом, возможно лишь в судебном порядке. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, состоящее из квартиры №, площадью - 33,9 кв.м., и квартиры №, площадью - 30,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав его единым жилым домом с общей площадью - 64,65 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью - 30,75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> погасив запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.08.2012 года; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на жилой дом, площадью - 64,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 37/100 доли за ФИО1 и ФИО2, в размере 13/100 доли за ФИО3 и ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили провести судебное заседание в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Ахмедов Р.А., действующий на основании ордера от 24.09.2025 года №006441, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.
Представитель ответчика – Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Положения ч. 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливают, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из положений ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ст. 40 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 2 Федерального закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в местной администрации 28.01.2004 года (постановление № 18-п), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, передана в собственность квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью – 33,9 кв.м., в том числе, жилой – 18,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека (л.д. 25). Законность данного договора никем не оспаривается.
Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании указанных норм закона суд считает, что квартира по договору от 28.01.2004 года была передана ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в равных долях.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 14.01.2004 года видно, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 33,9 кв.м., жилую – 18,6 кв.м. (л.д. 27-29).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что после заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.01.2004 года свое право собственности на принадлежащие им доли квартиры истцы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не зарегистрировали.
После замужества ФИО6 сменила фамилию на – Киселу, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Территориальным отделом ЗАГС Октябрьского района г. Пензы Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области (л.д. 21).
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д. 20).
На основании договора купли-продажи от 12.07.2012 года ФИО1 с согласия своей жены – ФИО2 приобрел недвижимое имущество – квартиру, общей площадью – 30,75 кв.м., в том числе жилой – 24,75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 33, 112-114).
Указанная квартира на праве собственности зарегистрирована за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.08.2012 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2025 года (л.д. 32, 46-48).
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).
С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что квартира по договору купли-продажи от 12.07.2012 года по адресу: <адрес> принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 в равных долях.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 14.01.2004 года видно, что квартира адресу: <адрес> имеет общую площадь – 30,75 кв.м., жилую – 24,75 кв.м. (л.д. 30-31).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истец ФИО1 без оформления разрешительной документации самовольно частично демонтировал кирпичную стену, разделяющую две квартиры, оборудовав в ней дверной проем. Таким образом ФИО1 произвел объединение двух квартир в одну. Иного переоборудования и переустройства в доме не производилось, технические характеристики жилого дома остались прежними, общая площадь не изменилась.
Согласно заключению эксперта от 05.12.2025 года № жилое помещение, образовавшееся в результате переустройства квартиры №, площадью - 33,9 кв.м., и квартиры №, площадью - 30,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также градостроительному регламенту (Правила землепользования и застройки рабочего поселка Колышлей Пензенской области). Жилое помещение, образовавшееся в результате переустройства квартир, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате выполненного переустройства соответствует критериям домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 178 -189).
Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит мотивированные выводы и их обоснование, соответствует требованиям закона.
Собственники квартиры № и квартиры № двухквартирного дома <адрес> не возражают против произведенного переустройства указанных квартир в единый жилой дом.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу о том, что в результате объединения квартиры № и квартиры №, находящихся в двухквартирном доме <адрес>, был образован индивидуальный жилой дом, общей площадью - 64,65 кв.м., соответствующий строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному регламенту, а также критериям домов индивидуальной жилой застройки, при этом указанное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы его собственников и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном виде.
Судом установлено, что после объединения квартиры № и квартиры №, находящихся в двухквартирном доме <адрес>, истцы поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, ремонтируют, благоустраивают, оплачивают все необходимые платежи, то есть, владеют и пользуются данным домом, как своим собственным, в связи с чем суд считает возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на 37/100 доли жилого дома за каждым, а за истцами ФИО3 и ФИО4 за каждым право собственности на 13/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцов и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру № в доме <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании единым жилым домом, признании права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, состоящее из квартиры №, площадью - 33,9 кв.м., и квартиры № площадью - 30,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,65 кв.м., образованное в результате объединения квартиры № и квартиры № по указанному адресу, индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 37/100 доли жилого дома, общей площадью – 64,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, право собственности на 37/100 доли жилого дома, общей площадью – 64,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 13/100 доли жилого дома, общей площадью – 64,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 13/100 доли жилого дома, общей площадью – 64,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру, площадью - 30,75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> погасив запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.08.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
Судья С.Н. Елизарова