№ 2-2878/2025
61RS0001-01-2025-003678-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Токарева О.А.,
при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об определении порядка пользования жилым домом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом.
В обоснование своих требований истец указал, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., с долей в праве собственности 1/2 (половина). Второй сособственник - ФИО2, также владеет 1/2 долей.
В ходе совместного пользования долевым имуществом, между ней и ответчиком возник конфликт, в части дальнейшего использования жилого дома.
В настоящее время, данный жилой дом, представлен индивидуальному предпринимателю ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования от ....
Истцом выражаются желания, на расторжения указанного соглашения, однако без согласия ответчика, расторгнуть данное соглашение не представляется возможным.
В целях определения порядка пользования жилым домом, в адрес ответчика ... направлен проект соглашения (почтовый идентификатор - ED345237950RU).
ФИО2 письмо получено ..., однако до настоящего времени ответчиком проект соглашения не рассмотрен.
Уклонение ответчика от установления порядка пользования жилым домом, нарушает права истца в части реализации всех прав, представленных собственнику.
С учетом размера долей, назначения и расположения помещений, минимизации конфликтов при совместном использовании, истец полагает, что следующее распределение помещений обеспечит баланс интересов каждого из собственников.
На основании изложенного, истец просит суд утвердить порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: ...: выделить в пользование истца следующие помещения (всего 271,4 кв. м): этаж: помещения № (63,4 кв. м), 5 (55,2 кв. м), 6-6а (52,3 кв. м), 7 (27,5 кв. м), 8 (8,2 кв. м), 8а (3,6 кв. м), 17а (3,2 кв. м); этаж: помещения № (12,1 кв. м), 5, 6, 7, 9 (33,9 кв. м), 8 (12,0 кв. м); выделить в пользование ответчика ФИО2 следующие помещения (всего 272,7 кв. м): этаж: помещения № (48,8 кв. м), 3а (10,3 кв. м), 9 (53,4 кв. м), 11 (3,1 кв. м), 11а (1,6 кв. м), 12 (6,9 кв. м), 12а (10,6 кв. м), 13 (24,9 кв. м), 15,18 (49,6 кв. м), 16 (4,0 кв. м); этаж: помещения №,3 (48,2 кв. м), 2 (4,2 кв. м), 9х (7,1 кв. м); общие помещения: подвал: помещение № (63,7 кв. м); 1 этаж: помещения № (3,0 кв. м), 4 (6,4 кв. м), 10 (5.0 кв. м), 14 (6,4 кв. м), 17 (4,1 кв. м); утвердить порядок оплаты коммунальных платежей, капитального и текущего ремонта общего имущества и общих помещений (крыша, несущие стены, инженерные системы, системы видеонаблюдения): истец ФИО1 - 50 %, ответчик ФИО2 - 50 %.
Протокольным определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 и Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.
Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием её представителя.
Представитель ответчика ФИО2 Беспечная О.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступили письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно разъяснениям в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками (по 1/2 части) жилого дома, кадастровый №, площадью 632,7 кв.м, (в т.ч. нежилые помещения №,2,3,3а,4,5,6,6а,7,8,8а,9,10,11,12,13,14,15,16,17,17а,18 на 1-ом этаже, общей площадью 454 кв.м.), инвентарный № (1842/10), литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 1, находящегося по адресу: ..., что подтверждается сведениями из ЕГРН от ....
Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011830:7, площадью 818 кв.м, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронное бюро и иные объекты капительного строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг); магазины (размещение объектов капительного строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м).
... между ФИО1, ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключён договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с которым третьему лицу в безвозмездное пользование были переданы следующие нежилые помещения: № (котельная), площадью 3,0 кв.м., № (подсобная), площадью 63,4 кв.м., № (подсобная), площадью 48,8 кв.м., №а (раздевалка), площадью 10,3 кв.м., № (котельная), площадью 6,4 кв.м., № (гараж), площадью 55,2 кв.м., №а (мастерская), площадью 52,3 кв.м., № (мастерская), площадью 27,5 кв.м., № (мастерская), площадью 8,2 кв.м., №а (подсобная), площадью 3,6 кв.м., № (подсобная), площадью 53,4 кв.м., № (санузел), площадью 5,0 кв.м., № (душевая), площадью площадью 3,1 кв.м., №а (туалет), площадью 1,6 кв.м., № (кухня), площадью 10,6 кв.м., №а (подсобная), площадью 6,9 кв.м., № (мастерская), площадью 24,9 кв.м., № (коридор), площадью 6,4 кв.м., №,18 (основная), площадью 49,6 кв.м., № (санузел), площадью 4,0 кв.м., № (коридор), площадью 4,1 кв.м., №а (лестница), площадью 3,2 кв.м., общей площадью 451,5 кв.м., расположенные на 1-ом этаже, и помещения: 1,3 (жилая), площадью 48,2 кв.м., № (санузел), площадью 4,2 кв.м., №х (коридор), площадью 7,1 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., расположенные на 2-ом этаже жилого дома с автомастерскими по адресу: ..., кадастровый №.
Вышеуказанный договор заключён сторонами на срок 5 (пять) лет, то есть до .... В настоящее время договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ... является действующим, не расторгнут в одностороннем или судебном порядке.
Исходя из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актам, действующим в момент его заключения.
На основании п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на односторонне изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом согласно пунктам 4, 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
То есть судебная защита нарушенных, по мнению истца, прав должна иметь своей целью их восстановление, а значит - истец, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, должен обосновать, каким образом удовлетворение заявленных им требовании судом приведёт к их восстановлению, т.к. решение суда должно быть исполнимым.
Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом зашиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Для зашиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определённый способ зашиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.
Вместе с тем, Истец не обосновал, каким образом её права нарушены действиями Ответчика, так как 01 декабря 2023 года Истец совместно с Ответчиком добровольно передала Третьему лицу принадлежащее в том числе и ей недвижимое имущество в безвозмездное пользование. Спорные помещения в настоящий момент находятся в непосредственном пользовании Третьего лица, в связи с чем, Ответчик ни фактически, ни юридически не может нарушать права Истца.
Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Учитывая, что в настоящий момент невозможно определить порядок пользования помещениями жилого дома, в связи с нахождением данных помещений в пользовании и владении третьего лица на основании заключённого сторонами договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об определении порядка пользования жилым домом, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на- Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья О.А. Токарев
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.