Решение по делу № 2-15658/2023 от 29.04.2025

Дело № 2-36/2025 (2-2483/2024)

УИД 50RS0031-01-2023-020623-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 2/15 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. Кроме того, истец указала, что несовершеннолетний ФИО2, в интересах которого действует истец, является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, при этом ФИО3 является собственником 15/30 долей, а ФИО2 – 8/30 долей. Истец указала, что ФИО3 и ФИО2 являются близкими родственниками (мать и дочь), единолично пользуются спорным имуществом и чинят препятствия истцам в пользовании имуществом, ключи не передают. Определить порядок пользования имуществом и совместно проживать не представляется возможным в связи с конфликтными отношениями, а также в связи с малозначительностью долей истцов, которые существенного интереса в использовании общего имущества не имеют. Соглашение между участниками долевой собственности об использовании имущества отсутствует. В соответствии с отчетом о стоимости рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 24196000 руб. (стоимость 2/15 доли – 3226000 руб., стоимость 1/10 доли – 2420000 руб.). Кроме того, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 13558000 руб. (стоимость 2/15 доли – 1808 000 руб., стоимость 1/10 доли – 1356000 руб.). Истцами определен размер компенсации ФИО1 – 5034000 руб., ФИО2 – 3776000 руб. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с изложенным, истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просит суд:

- признать 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной;

- признать 2/15 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной;

- признать 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной;

- признать 2/15 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 2420000 руб.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м,с кадастровым номером №, в размере 1356000 руб.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 3226000 руб.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 1808 000 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, после выплаты компенсации за указанную долю, с дальнейшим признанием права собственности на указанную долю за ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО2 на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, после выплаты компенсации за указанную долю, с дальнейшим признанием права собственности на указанную долю за ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, после выплаты компенсации за указанную долю, с дальнейшим признанием права собственности на указанную долю за ФИО3;

- прекратить право собственности ФИО2 на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, после выплаты компенсации за указанную долю, с дальнейшим признанием права собственности на указанную долю за ФИО3

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.09.2024 г. производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчика ФИО3

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 14.04.2025 г. производство по делу возобновлено.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 14.04.2025 г. произведено правопреемство с ФИО3 на ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО2, достигший совершеннолетия на момент вынесения настоящего решения, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представила.

Третье лицо нотариус г.Москвы ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 2 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании п.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии со ст.252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе реестровыми делами, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/10 доли и 2/15 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №.

На момент обращения с иском в суд иными собственниками долевой собственности являлись ФИО3 - 15/30 долей, ФИО2 – 8/30 долей.

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/10 доли и 2/15 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что послужило основанием для приостановления производства по делу.

В судебном заседании установлено, что нотариусом г.Москвы ФИО5 по заявлению ФИО2 открыто наследственное дело к имуществу ФИО3

Доли истцов в праве собственности предметом настоящего спора не являются и в судебном порядке ответчиком не оспариваются.

Истцами в материалы дела представлен отчет № от 31.10.2023 г., выполненный ООО «Московская экспертиза независимая», в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 24 196 000 руб. (стоимость 2/15 доли – 3 226 000 руб., стоимость 1/10 доли – 2 420 000 руб.).

Рыночная стоимость земельного участка расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, составляет 13 558 000 руб. (стоимость 2/15 доли – 1 808 000 руб., стоимость 1/10 доли – 1 356 000 руб.).

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Московская экспертиза независимая», поскольку заключение было составлено компетентным специалистом и обстоятельств, дающих основания сомневаться в правильности или обоснованности выводов данного специалиста, не имеется.

Вышеуказанное заключение со стороны ответчика не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлялось.

Суд принимает во внимание, что в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, доле истца ФИО1 соответствует 45,9 кв.м от общей площади жилого дома, доле ФИО2 – 61,2 кв.м от общей площади.

В земельном участке расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, доле истца ФИО1 соответствует 150 кв.м от общей площади земельного участка, доле ФИО2 – 200 кв.м от общей площади.

Таким образом, доли истцов в праве собственности на жилой дом и земельный участок являются незначительными.

Истцы не имеют существенного интереса в использовании жилого дома и земельного участка.

Кроме того, в спорном жилом доме отсутствуют помещения, соразмерные указанным долям истцов, что свидетельствует о наличии исключительного случая, когда данные жилые помещения не могут быть использованы всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника ФИО2

В связи с изложенным суд признает незначительными:

- 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №;

- 2/15 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №;

- 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №;

- 2/15 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №.

Выкупную стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, суд определяет в размере 2420000 руб., взыскивая данную стоимость с ФИО2 в пользу ФИО1

Выкупную стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, суд определяет в размере 1 356 000 руб., взыскивая данную стоимость с ФИО2 в пользу ФИО1

Выкупную стоимость 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, суд определяет в размере 3 226 000 руб., взыскивая данную стоимость с ФИО2 в пользу ФИО2

Выкупную стоимость 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, суд определяет в размере 1 808 000 руб., взыскивая данную стоимость с ФИО2 в пользу ФИО2

Поскольку доказательств внесения ответчиком ФИО2 необходимых сумм денежной компенсации на депозит Управления судебного департамента в Московской области, в материалы дела не представлено, то право собственности истцов ФИО6 и ФИО2 на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности, подлежит прекращению только с выплатой ФИО2 соответствующих денежных компенсаций в пользу ФИО6 и ФИО2

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности подлежит признанию с момента прекращения права собственности ФИО6 и ФИО2 после выплаты ФИО2 соответствующих денежных компенсаций в пользу ФИО6 и ФИО2

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности и регистрации права собственности после выплаты причитающихся компенсаций.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации удовлетворить.

Признать 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной.

Признать 2/15 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной.

Признать 1/10 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, незначительной.

Признать 2/15 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 2 420 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС площадью 1500 кв.м, в размере 1 356 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 3 226 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Щедрино, ГП-3, уч.2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 1 808 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, с момента получения ей денежной компенсации в размере 2 420 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с момента получения ей денежной компенсации в размере 1 356 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, с момента получения им денежной компенсации в размере 3 226 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, с момента получения им денежной компенсации в размере в размере 1 808 000 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, с момента прекращения права собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома после выплаты ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 2 420 000 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с момента прекращения права собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка после выплаты ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 1 356 000 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым номером №, с момента прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю жилого дома после выплаты ФИО2 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 3 226 000 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, с момента прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю земельного участка после выплаты ФИО2 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 1 808 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 22.05.2025